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최정룡 조합장은 조속한 사업정상화를 약속했다. 이에 앞서 조합원 분담금 절감 방안을 준비하고 있다. 현재 조합은 SK건설과 함께 사업계획 변경안을 검토해 ‘역세권 시프트’ 제도를 적용한 사업계획안을 준비 중이다. 

 

▲이번 임시총회의 개최 이유는=조속히 사업을 재개하기 위함이다. 그동안 종전 시공자의 사정으로 사업이 중단돼 있었다. 사업지연으로 조합원들의 분담금도 많이 늘었다. 어떤 식으로든 대안이 필요한 상황이다. 이번 총회에서 선정된 SK건설과 사업계획을 변경해 조합원들의 분담금을 낮추는 방안을 모색하고 있다.

 

▲강남아파트 재건축사업이 해결해야 할 가장 큰 과제는=사업성 제고다. 강남아파트는 서울시에서도 노후한 아파트로 유명하다. 붕괴 위험도 높다. 재건축이 시급하다는 것은 관악구청도 서울시도 모두 알고 있다. 특정관리대상건축물로 지정돼 있다.

 

사업성 제고를 위해 ‘역세권 시프트’ 제도를 적용할 계획이다. 서울시가 역세권 일정 반경 이내의 정비사업에 대해 용적률 인센티브를 주고 그 중 일부를 시프트로 제공받는 것이다. 역세권 시프트 운영기준에 따라 400%까지의 용적률 적용도 가능하다는 게 현재까지의 판단이다. 이것이 받아들여지면 조합원들의 부담이 훨씬 적어질 것이다.

 

▲향후 사업추진 일정 계획은=역세권 시트프 적용 가능성에 대한 검토에 착수해 용적률 상향 가능성을 검토할 예정이다. 그리고 내년 5월까지 역세권 시프트 내용을 토대로 사업인가 변경을 추진할 예정이다. 새 사업계획에 따른 관리처분 변경은 내년 8월로 예정하고 있다. 또 이주 및 철거는 2013년 2월로 계획하고 있으며, 2013년 4월 착공을 시작해 2016년 6월 준공을 예정하고 있다.

 

 

 

 

“SK건설은 그동안 다양한 사회공헌 활동을 통해 기업의 사회적 의무를 다해왔다. 강남아파트 재건축사업 참여도 그동안의 회사 기조의 연장 차원에서 어려운 사업임에도 불구하고 참여하게 됐다. 한번 맡은 이상, 반드시 성공 사업으로 완수하는 모습을 보여 주겠다.”

 

SK건설 김선철 팀장이 밝힌 강남아파트 재건축사업에 임하는 SK건설의 각오다.

 

▲강남아파트 사업을 진단한다면=뿌리 깊은 문제점이 있다. 대표적인 예로 불가피한 현금청산자가 많다는 점이다. 즉 1974년 준공당시 지하대피소 공간이 주택으로 분양이 됐고 현재까지 일부 주민들이 거주해 왔다는 점이다. 즉 등기되지 않은 토지등소유자에 대한 청산자 문제가 사업추진에 많은 어려움을 주고 있다. 

 

▲사업을 정상화시킬 수 있는 대책이 있다고 들었는데=역세권 시프트 제도를 적용해 사업성을 획기적으로 높이는 것이다. 지하철2호선 구로디지털단지역을 기준으로 적용하는 역세권 시프트제도를 통해 최고 용적율 480%까지 적용을 받기 위한 사업계획을 마련해 현실화시키기 위해 노력하고 있다. 현재 인허가 관청과의 논의 과정에서 서울시 역세권시프트운영방침에 따라 400%의 용적율을 확보하는데 까지는 가능해졌다. 더 노력하면 그 이상의 용적률을 받는 것도 가능하다고 본다.

 

▲조합원들에게 부탁드리고 싶은 점이 있다면=지금도 조합 내 분쟁이 가라앉지 않은 상황으로 소송이 계속 진행 중이다. 조합 내 분쟁이 계속된다면 결국 사업은 지연될 것이고 그 피해는 또 다시 조합원들에게 돌아갈 것이다. 갈등요소들은 대화를 통해 풀고 모든 조합원들이 합심하고 단결해 조합의 사업성을 개선하는데 힘을 합쳐 주시기를 부탁드린다.