3종 일반주거지역으로 정비구역 지정 고시
상한용적률 270%… 추진위 임원 연임결의
이번에 고시된 구역지정안의 가장 큰 특징은 용도지역이 상향됐다는 점이다. 기본계획 수립 당시 이 구역은 제2종 일반주거지역으로 용적률이 기준 200%, 상한 230%에 불과했다. 하지만 이번 구역지정(안)에는 제3종일반주거지역으로 용도지역이 상향이 됨에 따라 상한용적률이 270%로 기본계획보다 약 40% 가량이 높아졌다.
이에 따라 이 구역은 안양시 만안구 박달1동 50-2번지 일원 4만7천207㎡ 면적에 건폐율 20.45%, 용적률 269.91%가 적용돼 총 1천8가구의 대규모 아파트단지를 건립할 예정이다. 아파트 총 11개 동이 들어서며, 층수는 지하 2층~지상 27층으로 계획됐다. 전용면적별로는 △36.9㎡ 84가구(임대주택) △40.5㎡ 88가구(임대주택) △59.92㎡ 400가구 △84.98㎡ 411가구 △101.85㎡ 25가구 등으로 지어진다.
이번 구역지정안이 결정·고시됨에 따라 박달1동 주민센터 주변지구의 사업성은 크게 개선될 전망이다.
현재 추진위는 전체 토지등소유자가 총 541명인 것으로 파악하고 있다. 약 2배에 달하는 신축 아파트를 건설할 수 있다는 것이다. 여기에 추진위는 최근 부동산시장 상황에 맞춰 수요자들에게 인기가 높은 중·소형 평형 위주로 단지를 구성해 분양성을 높이겠다는 계획이다.
추진위원회 내부 문제도 원만하게 해결돼 사업이 속도를 낼 것으로 예상되고 있다. 그동안 박달1동 주민센터 주변지구는 기존 집행부의 내부적인 문제로 각종 소송에 시달려왔다. 무려 10여 차례에 달하는 집행부 교체가 이뤄졌을 정도 주민들의 신뢰가 땅바닥에 떨어졌던 상황이었다.
하지만 현재의 이면자 위원장 체제가 들어서면서 추진위도 안정을 되찾기 시작했다. 실제로 지난달 개최된 주민총회에서 추진위원장을 비롯한 임원에 대한 연임을 묻는 안건이 통과됐다. 주민들이 추진위원회를 신뢰하고 있다는 방증인 셈이다.
이에 따라 추진위는 구역지정안을 토대로 조합설립동의서를 작성하고, 동의서 징구작업에 돌입하겠다는 계획이다. 이르면 내년 상반기에는 조합을 설립할 수 있을 것으로 예상되고 있다.
이 위원장은 “3종일반주거지역으로 종상향됨에 따라 일반분양 물량이 크게 늘어 재개발을 추진하기에 충분한 사업성을 갖추게 됐다”며 “최근 인기가 높은 소형평형 위주로 사업계획안을 작성해 분양성을 높일 계획”이라고 말했다.
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광명역 인근 상권 개발 호재… 교통도 양호
박달1동 주민센터 재개발 추진위원장
그동안 정비사업은 건축업이라는 특성상 거친 일이 많고, 사업을 밀어붙이는 추진력이 필요하기 때문에 남성적인 사업이라는 인식이 강했다. 하지만 최근에는 사업을 밀어붙이는 추진력보다는 주민들과의 호흡이 중요해졌고, 사업추진 과정에서의 세심함도 요구되고 있다. 박달1동 주민센터 주변지구도 마찬가지다. 이 구역은 그동안 사업성 악화, 집행부와의 불화 등으로 사업이 지지부진했다. 하지만 이면자 위원장이 선임된 이후 집행부에 대한 신뢰가 다시 구축되고 있다. 여성 특유의 친화력을 바탕으로 주민들과 화합하고, 꼼꼼하게 사업을 추진해 온 결과가 나타나고 있는 것이다.
▲사업을 추진하게 된 계기는=안양시는 1990년대 초부터 평촌 신도시를 중심으로 대규모 택지개발사업을 시작했다. 또 호계동과 관양동, 비산동 등에서는 정비사업도 활발하게 진행됐지만 유독 만안구는 사업이 추진되지 못했다. 이에 따라 상대적으로 만안구의 주거환경은 더욱 낙후된 상태로 남아있게 됐다. 따라서 우리구역도 열악한 주거환경을 개선해야 할 필요가 있다고 생각해 재개발사업을 추진하게 됐다.
▲그동안 사업은 어떻게 진행됐나=우리 구역은 지난 2006년 8월 안양시로부터 추진위원회를 승인받아 재개발사업을 추진해왔다. 하지만 안양시 도시·주거환경정비 기본계획에서 제2종 일반주거지역에 기준용적률 200%, 상한용적률 230% 밖에 되지 않았기 때문에 사업성이 매우 낮은 상황이었다. 이에 따라 추진위에서는 시에 종상향을 꾸준히 요청해 왔고, 지난 9월에서야 3종 일반주거지역으로 상향됐다. 신축세대수를 약 1천가구까지 늘릴 수 있기 때문에 본격적인 사업을 추진할 수 있게 된 것이다
▲향후 사업일정은 어떻게 계획하고 있는지=이달 중으로 조합설립을 위한 동의서 징구를 시작할 예정이다. 내년 상반기 안으로 창립총회를 개최해 조합을 설립하고, 늦어도 2014년 상반기 안으로 사업시행인가를 받을 수 있도록 신속하게 사업을 추진할 계획이다. 예정대로 사업이 추진된다면 2015년에는 이주·철거를 마치고, 착공에 들어갈 수 있을 것으로 생각한다. 물론 계획대로 사업을 추진한다는 것은 쉬운 일이 아니다. 하지만 주민들이 적극적으로 사업에 참여하고, 협조해 준다면 충분히 가능하리라 본다.
▲사업을 추진하면서 역점을 두는 부문은=조합원들의 부담금을 줄여 재정착률을 높이는 것이다. 부동산 침체가 장기화됨에 따라 대부분 정비사업구역들이 어려움을 겪고 있다. 우리구역 역시 마찬가지다. 하지만 지금 부동산 시장 상황은 바뀌게 마련이다. 현재 부동산 시장상황에 맞춰 소형평형 위주로 사업계획을 수립할 계획이다. 이를 통해 분양가구 수를 늘려 개발이익을 높이고, 조합원들이 부담해야 할 분담금을 줄일 수 있을 것이다.
▲사업을 추진하면서 어려웠던 점은=지난 2006년부터 기존 집행부에 대한 소송이 진행되고, 집행부가 교체되는 등 문제점이 많았다. 이 과정에서 추진위원회를 신뢰하지 못하는 분들도 적지 않았다. 하지만 최근 집행부가 안정되고, 투명하게 사업을 추진하는 모습을 보여드리면서 주민들도 다시 신뢰를 보내주시고 있다. 정비구역 지정을 받게 된 것도 주민들이 합심했기에 가능했던 일이었다. 진심으로 감사드린다.
▲토지등소유자에게 당부하고 싶은 말이 있다면=조만간 조합설립동의서 징구 업무에 돌입할 예정이다. 지난달 개최된 주민총회에서 주민들의 협조를 해주시는 모습을 보았다. 앞으로도 그런 모습을 보여주신다면 신속하게 조합을 설립해 최단 기간에 사업을 완수할 수 있을 것이다. 재개발은 추진위나 조합이 진행하는 사업이 아니다. 토지등소유자의 동의 없이는 진행할 수 없는 사업이라는 것이다. 지금까지 협조해 주신 것과 마찬가지로 앞으로도 토지등소유자 여러분들의 적극적인 협조를 부탁드린다.
