수원시 제외한 대부분 지자체 하향 검토일반분양 전환 통해 조합원 분담금 줄여야 김상규  주거환경연구원 도시정비활성화지원센터 실장정비사업 업계에서는 각 지자체별로 재개발 임대주택 비율을 현실에 맞게 조정해야 한다는 의견이 나오고 있다. 특히 민간 연구기관에서는 과도한 공적부담으로 인해 재개발사업을 포함한 정비사업 시장 전반의 위축을 수년 전부터 예측해 왔다. 주거환경연구원이 대표적이다. 연구원은 사실상 효율적이지 못한 임대주택 비율을 각 지자체가 과감하게 낮춰 조합원들의 분담금을 절감시켜줘야 한다는 입장이다. ▲임대주택 비율을 완화해야 하는 이유는임대주택 의무 건립 비율은 재개발사업 추진의 걸림돌로 지적돼오고 있다. 따라서 재개발·재건축 등 정비사

“시장이 직권해제로 뉴타운 취소시키며 주민 사지로 몰아” “정치인들은 출구정책을 ‘표’ 얻기 위한 전략으로 활용”“재개발 정책 항상 뒷전… 서민 부담 줄이는 방향으로 가야” ▲윤정천 조합장=지금 부천에서는 뉴타운사업에 가장 열심히 참여한 사람들인 조합 임원들의 재산에 가압류가 걸리는 분통 터지는 상황이 벌어지고 있다. 그 반대로 뉴타운사업을 기획하고 도입한 정치인들과 공무원은 그 누구도 이 사태에 책임지는 사람이 없다. 주민들이 처음부터 뉴타운사업을 하자고 하지 않았다는 점에서 더욱 화가 치솟는다. 정치권과 정부에서 난개발을 방지한다며 광역개발이 좋다고 선동하며, 일반 재개발사업을 잘 추진하고 있던 주민들을 꼬드겨 뉴타운사업으로의 변경을 요구했다. 그래놓

   재개발·재건축 등 정비사업 일선 현장에서 실무를 주도적으로 이끌어 나갈 정비사업전문관리사들이 새롭게 배출됐다. 주거환경연구원은 지난 10일 연구원 강의실에서 제31기 정비사업전문관리사 수료식을 개최하고 교육을 수료한 교육생들에게 수료증을 전달했다.  특히 주거환경연구원 교육센터는 이번 수료식을 통해 제31기 교육을 마치면서 지금까지 약 2천명에 육박하는 교육생들을 배출하며 명실상부한 최고 교육기관으로 자리 잡았다. 김호권 주거환경연구원 사무처장은 “추운 겨울이 지나고 따뜻한 봄기운이 느껴지는 가운데 이번 연구원 교육을 통해 전문 정비사업전문관리사로 거듭난 수료생들의 활동으로 향후 우리 정비사업 시장에도 훈풍이 불어오길 기대해본다”며

서울시가 올해 전세임대주택 3천가구 공급에 나선다. 지난 2008년 이후 최대 규모다.서울시에 따르면 신혼부부와 기초생활수급자, 한부모 가정 등 저소득계층의 주거 안정을 위해 전세임대주택 3천가구를 연내 공급하기로 했다.전세임대주택은 입주대상자가 거주를 원하는 주택을 직접 물색해 서울시 SH공사에 신청하면 SH공사가 전세가능 여부를 검토한 뒤 주택 소유자와 전세계약을 체결해 재임대하는 방식이다.올해 공급하는 3천가구 중 2천400가구는 저소득층 몫이고 나머지 600가구는 신혼부부에게 배정하기로 했다.임대가능 주택은 85㎡ 이하로 보증금한도액 1억6천만원 이내가 대상이다. 단독ㆍ다가구ㆍ연립주택ㆍ아파트ㆍ주거용 오피스텔 모두 가능하다. 다만 1인가구는 50㎡ 이하 주택형만 가능하고 세대 구성원이

안산시(시장 제종길)가 관내 재건축 정비사업의 활성화를 위해 재건축조합 관계자를 대상으로 ‘찾아가는 재건축조합 간담회’를 개최한다. 이번 간담회는 실무 담당부서인 주택과 관계자가 매일 2개 조합을 찾아 5∼18일까지 10일간 실시할 계획이다. 시는 앞으로 간담회 결과를 분석해 안산시 재건축 사업의 주요 현안사항에 대한 조기 해결방안을 제시하고 갈등사항에 대해서는 적극적 중재로 재건축 사업이 빠른 시일내 마무리될 수 있도록 공정하고 합리적인 방향으로 정비사업을 추진할 계획이다. 제종길 시장은 “이번 찾아가는 재건축조합 간담회를 통하여 관내 재건축조합 관계자들과 시 공무원들 간의 대화와 소통을 통한 더욱 투명하고 신뢰받는 재건축 사업이 되도록 노력하겠다”고 말했다.

부동산 경기의 선행지표인 건축물 인허가 실적이 지난해 다시 증가한 것으로 나타났다.아파트 등 주거용 건축물과 30층 이상 고층 건물이 늘어난 것이 특징이다. 국토교통부는 지난해 전국의 건축 인허가 연면적이 총 1억3천804만9천㎡로 2013년과 비교해 8.7% 증가했다고 밝혔다.건축 인허가 면적은 2011년 1억3천801만3천㎡로 전년보다 17.8% 늘었고 2012년도 4.1% 증가했으나 2013년 건설경기 침체 등의 영향으로 11.6% 감소했다가 지난해 8.7% 늘면서 증가세로 돌아섰다. 작년 건축물 인허가 실적을 동수 기준으로 보면 총 23만6천606동으로 4.5% 늘었다.이런 증가세는 주거용 건축믈의 허가 실적 증가가 견인했다.용도별로 주거용 건축물의 허가 실적은 전년보다 16.7%

부천시 전체가 소송에 휘말려… 사회문제로 비화 가능성매몰비용 시한폭탄… 조합원 주택이 경매로 넘어가기도 뉴타운 해제되자 원룸·빌라 난립… 난개발 부채질■ 구역해제 사업장 가보니…부천시 내 뉴타운사업이 취소된 지역에 신축 원룸·빌라가 난립하면서 졸속 출구정책의 맹점이 또 다시 확인되고 있다. 명확한 후속대책 없이 무작정 구역해제만 했을 경우 이 같은 부작용이 발생한다는 사실을 증명하고 있는 셈이다. 일반 재개발사업까지도 ‘난개발’이라며 중지시키고 광역개발을 추진하던 뉴타운사업이 취소되자, 원룸·빌라가 들어서는 등 최악의 난개발로 이어지는 역설적인 상황이 벌어지고 있는 것이다. 이로 인해 부천 지역 전체의 슬럼화가 우려되고 있다. 저소득층 외국인 노

‘알박기’는 기본… 협상에만 6개월 이상 걸리기도결국 사업지연 막기위해 토지분할 소송으로 ‘맞불’ 정기춘  고덕주공6단지 재건축 조합장서울 강동구 고덕주공6단지는 과도한 동별 동의요건으로 인해 피해를 입은 대표적인 단지다. 상가소유자들을 설득하기 위해 수차례에 걸쳐 협의했지만 별다른 성과를 거두지 못했다. 이로 인해 사업은 사업대로 지연됐고 비용은 비용대로 지출됐다. 정기춘 조합장은 제2의 피해단지가 발생하지 않도록 조속히 동별 동의요건을 완화해야 한다고 주문했다.▲상가 소유자들과 협상이 결렬됐던 이유는 뭔가조합이 수용할 수 없을 정도의 과도한 요구를 했기 때문이다. 우리 단지는 지난 2009년부터 조합을 구성하기 위해 상가소유자들과 협의를 진행

사단법인 주거환경연구원이 지난 10일 ‘재개발·재건축법령집’ 2015년판을 발간했다.주거환경연구원은 이번 법령집 발간을 편집하면서 일선 추진위·조합 관계자들이 보기 쉽게 작성했다. 법령집 내용을 살펴보면 2015년 최신 개정판으로 지난달 25일까지 개정·공포된 △‘도시 및 주거환경정비법’과 하위규정 △‘도시재정비 촉진을 위한 특별법’과 하위규정 △서울·인천·경기도의 도정조례 및 도촉조례 △서울시 공공관리 기준 등을 모두 수록했다. 이와 함께 법령집은 법·시행령·시행규칙으로 나눠 3단 비교해서 편집으로 법령 내용을 손쉽게 찾을 수 있다.주거환경연구원이 꾸준히 발행해오고 있는 ‘재개발·재건축법령집’은 일선 지자체는 물론 추진위·조합 등 많은 정비사업 관계자들에게 신뢰를 받고 있다.

  광명시 철산주공 8·9단지 재건축조합이 지난 8일 광명실내체육관에서 조합장 선출을 위한 조합원 투표를 실시해 대의원으로 활동하던 황윤규씨를 조합장으로 선출했다.총 3명이 입후보한 가운데 치뤄진 이번 선거에서 황 조합장은 전체 조합원 2천48명 중 76.9%인 1천574명이 투표에 참여한 가운데 47%인 741표를 득표했다.거취가 주목됐던 이수남 전조합장은 선거전 중간에 후보를 사퇴한 것으로 알려졌다. 황 조합장은 “조합원들의 뜻을 받들어 시공사인 GS건설사와 긴밀한 협의로 광명지역 랜드마크가 될 아파트 단지를 조성하겠다”고 당선소감을 밝혔다. 철산주공 8·9단지 재건축조합은 지난해 10월 확정지분제로 GS건설을 시공사로 선정하고 현재 2천64가구의 아파트단지를 3천800여 가구의 초

단독주택 재건축사업을 추진하고 있는 서울 서초구 방배6구역이 최근 조합설립인가를 받으면서 쾌속질주를 예고하고 있다.방배6구역 재건축조합(조합장 강점자)에 따르면 전체 토지등소유자 504명 중 417명이 조합설립에 동의하면서 서초구청으로부터 지난 9일 조합설립인가를 받았다고 밝혔다.  이에 따라 방배6구역은 곧바로 사업시행인가를 위한 건축심의 절차에 돌입했다.  업계에서는 연말에 시공자 선정을 위한 절차가 진행될 것으로 내다보고 있다.한편 서초구 방배동 818-14번지 일대에 위치한 방배6구역은 대지면적 6만3천289㎡에 용적률 246%를 적용해 지하2층·지상6~21층 아파트 15개동 총 1천12가구 및 부대복리시설을 짓는다. 지하철7호선 내방역과 4·7호선 이수역을 가까이

서울 강동구 고덕주공6단지의 재건축 시공권을 놓고 GS건설, 대우건설, 롯데건설 등이 3파전을 벌이게 됐다.지난 10일 업계에 따르면 고덕주공6단지(조합장 정기춘)의 시공자 선정을 입찰마감 결과 GS건설, 대우건설, 롯데건설 등 3곳이 최종 입찰에 참여한 것으로 나타났다. 이에 따라 최종 승자는 내달 열릴 시공자 선정총회에서 판가름될 예정이다.이번 입찰결과를 놓고 업계에서는 GS건설의 우세를 점치고 있다. 공사비를 비롯해 대부분의 사업조건이 경쟁사들보다 다소 앞서고 있다는 이유에서다.우선 3.3㎡당 공사비를 비교하면 GS건설은 429만8천원, 대우건설 436만4천원, 롯데건설 435만8천원을 각각 써냈다. GS건설의 공사비가 경쟁사들보다 약 6만원 더 저렴한 셈이다.공사기

  부산시 초량1-1구역 도시환경정비사업조합이 지난 6일 대림산업을 시공사로 선정했다. 공사금액은 1,772억원으로 내년 2월 착공할 예정이다.초량1-1구역 도시환경정비사업은 총 914가구(오피스텔 126실)를 건축할 예정이며 모든 주택형이 국민주택규모 이하인 전용면적 85㎡이하로 구성된다.이 중 조합원 물량을 제외한 약 770가구가 일반분양분으로 계획돼 있다.북항 재개발의 수혜지역인 초량1-1구역은 부산 지하철1호선 초량역 역세권이며 중앙대로를 통해 부산역(KTX), 서면교차로 충장대로를 이용한 국제여객터미널 이동이 편리하다.단지 500m 이내 초ㆍ중ㆍ고 교육시설이 위치해 있어 도보이용이 가능한 분양성이 우수한 사업지로 평가받고 있다.