▲협동조합을 만들게 된 취지는

현행 개별 전문가들의 컨설팅 시스템으로는 주민들의 요구를 충족시키지 못한다.

비용은 얼마나 들지, 평면은 어떻게 나올지, 화장실을 하나 더 만들 수 있는지, 주차 공간은 얼마나 늘어나는지 등등. 실제로 상담해 보면 주민들에게서 수많은 질문들이 쏟아져 나온다.

문제는 이 수많은 질문에 대한 대답을 개별 분야의 전문가가 속시원히 답할 수 없다는 점이다.

공사비 견적, 건축평면, 건축구조, 최신 인테리어 트렌드 등 세부적인 내용에 대해 파고들면 한 명의 전문가에게서 충분한 답변을 기대하는 것은 불가능하다.

이러한 취약점을 개선하기 위해 여러 전문가가 참여해 컨설팅할 수 있는 협동조합을 만들었다.

▲협동조합의 장점은

사업 리스크를 사업 초기에 걸러낼 수 있다는 점이다.  리모델링은 건축·구조·설비 등 기존 아파트 건축물의 상태가 매우 중요하다.

지어진 지 15년이 지난 아파트 건축물에 건축평면·건축구조·노후된 배관 설비·인테리어 등이 존재하고 있다.

이러한 건축물의 상태를 파악하는 것에서부터 리모델링 사업이 출발해야 한다.

이 부분에 대한 종합적인 검토가 선행돼야 리모델링사업의 정확한 비용 추정과 사업 방향이 설정된다.

한국리모델링협동조합의 업무가 바로 이 취약점을 채워 나가는 것이다. 리모델링을 준비하는 주민들이 가려워하는 곳을 제대로 찾아내 긁어주는 역할을 하겠다.

이러한 종합적 판단 하에 사업을 추진할 때 보다 성공적인 리모델링사업이 추진될 수 있다는 점을 강조하고 싶다.

▲협동조합 추진은

지난달 28일 협동조합 창립총회 개최하면서 발족했다. 저를 제외하고 나머지 12개 업체 대표들의 반응이 매우 좋았다.

그만큼 리모델링 현장 곳곳에서 이런 단체의 필요성을 공감하고 있었다는 의미다.

협동조합을 사업형태로 만든 것은 협동조합기본법 규정이 완화되면서 협동조합을 구성할 수 있는 문호가 넓어졌기 때문이다.

이달 말 설립등기가 완료되면 공식적으로 한국리모델링협동조합의 활동을 시작할 예정이다.

▲시공사도 협동조합에 참여할 가능성이 있나

시공사가 들어올 경우 협동조합의 전체 의견이 시공사의 이익 위주로 흐를 것이라는 의견이 있어 제외시켰다.

장기적으로는 협동조합과 시공사는 좋은 협력자 관계가 형성될 것이라고 본다.

적정 공사비에 대해서도 협의를 통해 맞춰 나가 리모델링 업계의 상생 발전의 기회가 될 것이라고 보고 있다.

▲컨설팅 비용은

컨설팅 비용은 유료로 진행된다. 구체적인 비용은 아파트단지 규모에 따라 다르다.

건축설계 부문에는 INC건축사사무소, 건축사사무소 미담, 에이비라인 건축사사무소, 동일건축, 에코건축사사무소 등 5개사가 참여하고 있으며, 건축구조 부문에는 오푸스펄구조기술사사무소, 삼우아이티, 동양구조E&R 등 3개사가 참여하고 있다.

또한 인테리어에는 비투디자인이, 설비에는 현우엠이씨가, 철거에는 현암건설산업이 참여하고 있으며, 기타 부문에 이엑스티, 아주환경연구소 등이 참여하고 있다.

참여 업체들은 관련 업계 경험이 풍부한 전문가로 이뤄졌다. INC건축사사무소의 김창록 대표는 방배동 궁전아파트(방배 쌍용 예가), 반포미도아파트, 이촌 현대아파트, 개포 한신아파트, 길동 프라자아파트 등을 진행했으며, 건축사사무소 미담의 최재윤 대표는 마포 용강아파트, 대치우성2차(래미안 하이스턴), 개포동 대치2단지, 분당 매화1단지 사업에 참여했다.

동일건축의 윤수연 대표는 대교눈높이보라매센터 증축 리모델링, 세종문화회관 리모델링(감리) 등에 참여했으며, 에코건축사사무소의 정창호 대표는 정식품 신갈사옥, 신사동 빌딩 리모델링을 경험했다.

오푸스펄 구조기술사사무소의 이인영 대표는 노량진 행정고시학원 증축 및 리모델링, 토목학회회관 리모델링, 수원 세종회관 리모델링 등의 경력을 갖고 있으며, 삼우아이티 노봉한 대표는 압구정현대사원아파트, 한남동 힐사이드, 방배 삼호, 청담 두산, 대치우성 등의 리모델링을 담당했다.

비투디자인의 배인숙 대표는 정자동 엠코 헤리츠 모델하우스, 보바스병원 리모델링을 진행했으며, 현우엠이씨 이선우 대표는 경기대학교 강의동 및 도서관 리모델링, 조선무역 사옥 리모델링을 추진했다.