▲3.3㎡당 공사비, 대림 386만5천원-삼한 385만3천원

2014년 시공능력평가 순위 4위인 대림산업과 467위인 삼한종합건설이 명장1구역 재개발사업에서 시공권 경쟁에 나섰다. 공사비 부문에서는 삼한종합건설이 근소한 차이로 저렴하다. 하지만 공사비를 제외

한 대부분의 조건들은 대림산업이 유리한 것으로 나타났다.

대림산업은 3.3㎡당 공사비로 386만5천원(VAT 별도·철거공사비 포함)을 제시했다.

이주비는 기본이주비로 세대당 평균 1억원을 지급하는 조건이며, 조합원 담보범위 내에서 이주대여금 취급 금융기관의 실금리를 적용, 추가로 지급키로 했다.

이때 금융비용은 조합원이 부담하도록 했다. 이사비용도 세대당 100만원씩 보조해 준다.

공사비 산정기준일은 입찰제안서를 제출한 2014년 8월이며, 실착공 후 물가상승에 따른 공사비 조정이 없는 조건이다.

실착공까지는 기획재정부가 발표한 소비자 물가지수가 적용된다. 조합원 분담금 납입 기준은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 중도금 대출 금융비용은 사업경비에 포함했다.

사업비는 무이자 대여금으로 총 400억원(VAT 포함)) 한도에서 지급한다. 조합 운영비도 준공 후 3개월까지 월 2천만원씩 지원한다. 이주 및 철거기간은 8개월(이주 6개월·철거 2개월)이며, 공사기간은 28개월로 정했다.

삼한종합건설이 제안한 3.3㎡당 공사비(철거공사비 포함)는 385만3천원으로, 대림산업과는 1만2천원의 차이를 보이고 있다.

기본이주비는 총 382억9천만원(조합원 547명) 범위 내에서 지급하며, 세대당 평균 7천만원이다. 또 조합원 담보범위 내에서 최대로 이주비를 추가 지급하는 조건이다.

물가상승에 따른 공사비 인상은 실착공시까지 한국건설기술연구원에서 발표하는 건설공사비 지수를 적용하도록 했다.

착공시기는 오는 2016년 4월 기준으로 이주 완료 후 4개월 이내이며, 공사기간은 착공 후 31개월 이내로 정했다. 또 조합원 분담금 납입 기준은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%이다.

▲8학군으로 불리는 교육환경 우수… 잠재력 풍부

명장1구역은 쾌적한 자연환경과 부산의 8학군으로 불리는 명문학교들을 갖추고 있는 등 잠재력이 높은 곳으로 평가받고 있다.

다만 이러한 장점이 잘 드러나지 않아 소외돼 왔다. 그러던 중 기존 시공자로부터 운영비 지급이 중단되면서 사업추진에 어려움을 겪어 왔다.

하지만 이번에 새로운 시공자가 선정되고 나면 재도약할 수 있는 발판을 마련할 수 있을 것으로 기대되고 있다. 그만큼 개발 가능성이 풍부하기 때문이다.

대림산업의 이동철 소장은 “명장1구역의 경우 부산지역 주민들이 가장 최우선으로 여기고 있는 교육환경이 좋기 때문에 향후 개발 가능성을 보고 투자한다는 마음으로 최적의 사업제안서를 제시하게 됐다”며 “그만큼 회사의 이익은 최대한 줄이면서 조합원들의 부담은 최소화하기 위해 원가입찰을 제안하게 됐다”고 밝혔다.