재건축·재개발에서도 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다. 지방의 초기 재건축·재개발사업은 아예 추진동력을 잃어버렸고, 사업이 막바지에 이른 조합들도 각종 규제가 더해지면서 늘어난 추가부담금 등으로 사업추진에 엄두를 내지 못하고 있다.

 

이같은 추세를 반영하듯 지방에서는 현금청산이 급증하고 있다. 이런 암울한 상황이라면 차라리 사업에서 손 떼는 게 낫다고 판단하는 조합원들이 늘고 있는 것이다. 어차피 재건축·재개발에 대한 프리미엄이 사라진 마당에 재산권을 행사할 수 있는 마지막 기회라고 여기는 듯 하다.

 

하지만 가뜩이나 미분양이 적체된 지방에서는 현금청산으로 늘어난 일반분양은 결국 미분양될 가능성이 크기 때문에 악순환 고리만 가중시킬 뿐이다. 또 건설업계는 현금청산 비용에 대한 자금압박도 받고 있다. 결국 이대로 가다가는 공멸할 수 밖에 없다는 비관적인 전망도 나오고 있다.

 

대구의 강남이라 불리는 한 재건축사업장이 1년 넘게 시공자를 찾지 못해 전전긍긍하고 있다. 그나마 괜찮다는 곳인데도 이 정도면 다른 곳은 불을 보듯 뻔하다. 시공자를 모시러 다니는 게 요즘 조합의 주요업무가 돼 버렸다.

 

MB정부가 탄생할 수 있었던 데는 재건축·재개발 활성화 공약도 큰 몫을 했다. 하지만 구체적인 활성화 방안에 대해서는 여전히 오리무중이다. 지방에서는 재건축·재개발사업이 추진될 수 있도록 현실적인 대책이 하루 빨리 발표되기를 학수고대하고 있다.