상계4구역 수주, 대우·현산·동부 ‘三國志’
GS·현대건설 등 6구역에 ‘군침’
삼성·대림·현산·SK, 3구역 관심
다른 재정비촉진지구와 마찬가지로 상계 촉진지구 또한 시공자들의 물밑 움직임이 치열하다. 오는 25일 시공자 선정 총회를 개최하는 상계4구역을 시작으로 향후 건설사를 뽑는 구역이 줄을 이을 것으로 예상되기 때문이다. 특히 상계 촉진지구는 구역 수는 많지 않으나 모두 신규 수주 구역이라는 점에서 시공자들이 눈독을 들이고 있는 곳이다. 이 가운데 많은 시공자들은 6구역을 타깃 구역으로 꼽고 있는 것으로 드러나 관심이 집중되고 있다. 또 구역 면적이 가장 넓은 3구역과 조합 창립총회를 마친 5구역도 관심이 많은 것으로 나타났다. 한편 상계2구역의 경우 인감 위조의 건으로 경찰 수사가 진행 중이어서 향후 추진위원회 승인에 영향을 미칠 것으로 보인다.
▲1곳 이상 무조건 수주, 하지만 구역은 6개 뿐=시공자들은 상계 촉진지구 내에서 1곳 이상은 수주를 한다는 속내를 비치고 있다. 하지만 정작 수주를 할 수 있는 구역은 6개인데 비해 이곳에서 활동하고 있는 시공자들은 최소한 10개 이상 된다는 데 문제가 있다.
6개 구역 중 가장 빠른 사업 속도를 보이고 있는 곳은 상계4구역이다. 이미 조합설립인가를 받고 지난달 12일 시공자 선정 입찰공고를 했다. 일반경쟁입찰 방식을 택해 현재 대우건설, 현대산업개발, 동부건설 등이 입찰에 참여했다. 오는 25일 총회가 예정돼 있으며 대우의 조건이 좋아 시공권 획득에 유리하다는 예상을 업계 관계자들은 하고 있다.
대우는 상계4 입찰에 참여한 것 외에 최소한 한군데 이상 수주를 할 계획을 세우고 있다.
대우 관계자는 “일단 입찰에 참여한 4구역에 집중해야 할 것”이라며 “다른 곳에서도 한 두곳 정도 수주를 해야 하는데 현재 어느 구역을 선택해 집중할 지 고민 중”이라고 말했다.
하지만 4구역 외에 5, 6구역 중 한곳에 집중할 것이라는 게 상계 촉진지구에서 활동하는 업계 관계자의 전언이다.
▲6구역, 각 시공자들의 각축장될 듯=이미 입찰이 마감돼 총회를 앞두고 있는 4구역을 제외하고 시공자들의 가장 큰 관심 구역은 6구역인 것으로 나타났다.
GS건설 담당자는 “우리 회사는 5, 6구역을 중점 구역으로 보고 영업활동을 하고 있다”며 “이들 구역은 창립총회를 했거나 내달 초에 앞두고 있어 곧 시공자를 선정할 것으로 보인다”고 설명했다. 이어 “비교적 다른 곳에 비해 동의율도 높게 나오기 때문에 조합인가를 받는데 큰 무리는 없을 것으로 보인다”고 덧붙였다.
현대건설 또한 앞으로 5, 6구역에 집중할 것으로 보인다.
현대 담당자는 “5, 6구역은 상계 재정비촉진지구 중 위치가 좋아 타 시공자들도 관심을 보이는 것으로 알고 있다”며 “우리 회사도 적극적으로 참여할 것을 검토하고 있다”고 전했다.
대림산업 담당자도 6구역에 관심이 있다는 뜻을 내비쳤다. 대림은 GS나 현대와 달리 6구역 외에 1, 3구역에 보다 더 신경을 쓰는 것으로 드러났다.
대림 관계자는 “상계 촉진지구가 다른 촉진지구에 비해 주민 성향 등이 복잡하다”면서도 “때문에 다소 조심스럽기는 하지만 우리 회사는 1, 3, 6구역에 관심이 많다”고 전했다.
현대산업개발도 3구역과 6구역에 관심이 많은 것으로 분석된다.
현산 관계자는 “우리 회사는 3구역 옆에 재개발사업을 진행해 본 경험이 있다”며 “지난 99년 입주를 했는데 그 당시 경험으로 상계동에서의 사업은 신중해야 한다고 판단한다”고 설명했다. 이어 “6구역과 3구역에 관심이 있지만 상계동에서의 사업은 다른 곳보다 주민 통합과정이 중요하다”며 이곳에서의 사업 진행이 쉽지 않음을 간접적으로 드러냈다.
이밖에 동부건설 또한 6구역에 관심을 가지고 있는 것으로 알려졌으며 롯데건설은 특별히 주력하는 구역 없이 4구역을 제외한 5개 구역에서 일반적인 활동을 하고 있는 것으로 나타났다. 한편 한화건설 또한 상계 촉진지구에서 활동을 하고 있는 것으로 알려졌다.
▲19만㎡의 3구역 컨소시엄 여부 촉각=상계 촉진지구 가운데 면적이 가장 큰 3구역의 경우 컨소시엄 여부가 관심을 끌고 있다. 특히 3구역은 삼성건설과 대림산업, 현대산업개발, SK건설, 동부건설 등이 관심을 가지고 있는 것으로 각사 관계자들은 전하고 있다.
삼성 담당자는 “5, 6구역보다는 상대적으로 1, 3구역에 관심이 더 크다”며 “3구역의 경우 면적이 19만㎡ 가까이 돼 컨소시엄이 구성될 것으로 예상된다”고 전했다.
SK건설 담당자 또한 “우리 회사는 1, 3, 5구역 중 하나 이상은 무조건 수주를 한다는 전략을 세우고 있다”며 “3구역은 시공자들 사이에 컨소시엄 구성을 불문율처럼 여기고 있다”고 분위기를 전달했다.
대림 담당자 또한 “많은 건설사들이 빨리 진행되는 구역을 위주로 영업 활동을 펼치고 있다고 있다”면서도 “사업 리스크를 줄이는 측면에서 3구역은 각 회사들이 컨소시엄을 생각하고 있는 것 같다”고 전했다.
한편 상계 촉진지구에서도 유리한 고지를 점한 시공자가 있다는 설이 업계 관계자들 사이에서 흘러나오고 있다.
한 업계 관계자는 “1, 3구역은 S사가 강세라는 설이 있다”며 “특히 3구역은 S사 위주로 컨소시엄이 구성될 전망”이라고 밝혔다. 또 다른 관계자는 “D사가 3구역, G사가 5구역에서 장점을 보이고 있는 것으로 파악된다”며 “구역 수가 적어 다른 촉진지구에 비해 비교적 밑그림이 덜 그려진 곳이 상계 촉진지구”라고 전했다.
---------------------------------
서울의 마지막 달동네 ‘U-밸리’로 거듭난다
■ 상계지구는
상계 재정비촉진지구는 1960년대 말 종로 및 청계천 등에 도심재개발이 진행되면서 그곳 주민들이 집단 이주·정착해 형성된 곳으로 서울의 마지막 달동네라고 불리는 곳이다.
노원구 상계3·4동 일대 64만7천578㎡에 위치해 있으며 임대주택 1천731호를 포함해 새로 8천621호를 공급한다. 이 중 60㎡ 이하가 4천680호에 이르며 60~85㎡ 이하 2천671호, 85㎡ 초과 규모가 1천270호이다.
당초 자력재개발 3개 구역, 주거환경개선사업지구 3곳, 재건축사업 예정구역 1곳, 지구단위계획 구역 1곳 등 총 8개 구역으로 나눠 개발하려 했으나 사업 추진이 정체돼 관 주도의 개발이 필요한 곳이었다.
촉진계획에 따르면 현재 인구는 2만2천691명이며 8천938세대가 거주하고 있다. 도로율은 26%로 다른 촉진지구에 비하면 높은 편이다. 공원은 6개소, 녹지는 5개소가 존재하고 있으며 학교는 신상계초등학교 한곳만 들어서 있다. 공공편익시설은 공공청사 2개소, 문화복지 시설 3개소, 여객자동터미널 등 기타시설 2개소가 건립돼 있다.
상계 촉진지구는 개발 후 인구, 세대수 모두 각각 2만4천명, 8천948세대로 다소 증가할 예정이다. 도로율은 18.3%로 줄어드는 반면 공원비율은 10.4%로 늘어나게 된다. 학교도 3개소로 증가하며 여객자동차터미널은 통합하거나 향후 이전할 계획이다.
수락산과 불암산 자락에 둘러싸인 곳으로 서울시와 노원구는 주변 경관을 최대한 활용할 계획이다. 자연과 미래가 살아 숨쉬는 ‘U-Valley 타운’이라는 테마 아래 녹지공간과 공원 접근성을 최대한 확보, 쾌적한 삶의 질을 담보한다는 것이다.
이에 따라 수락산과 불암산을 연결하는 3개의 녹지축을 조성, 어느 곳에서나 조망할 수 있도록 했으며 지구의 진입부와 중앙부는 상징적 의미의 중앙공원을 조성토록 했다. 또 지구 내 곳곳에 주민들이 쉽게 접근할 수 있는 테마공원, 소공원, 어린이공원 등 소규모 공원을 다수 배치하는 등 공원 접근성을 높였다.
----------------------------------
상계2, 인감위조로 수사… 결과에 촉각
■ 구역별 현황
상계 재정비촉진지구 중 유일하게 추진위원회 승인을 받지 못한 곳이 상계2구역이다. 이곳은 오모씨를 위원장으로 해 노원구청에 추진위원회 승인 신청이 접수됐으나 김모씨가 인감이 위조됐다고 고발을 해 현재 수사결과를 기다리는 중이다.
이와 관련해 김모씨 측은 “동의서의 인감 중 5개는 변경 신고된 것을 사용했고 17개는 상이하다는 판단이 나온 것으로 전달받았다”고 전한 것으로 알려졌다.
노원구 담당자 또한 “국립과학수사연구소에서 인감이 다른지 여부를 판단해 그 결과가 경찰서에 통보된 것은 알고 있다”며 “수사결과에 따라 승인 여부는 판가름될 것”이라고 말했다.
사건을 담당하고 있는 노원경찰서 측도 “국과수 결과가 나옴에 따라 검찰에 사건배당이 이뤄졌다”며 “곧 전면적인 조사가 실시될 예정”이라고 밝힌 것으로 알려졌다.
이에 2구역은 검찰 수사 결과가 나오는 대로 추진위 승인 여부가 가려져 사업이 지연될 것으로 보인다.
한편 지난달 창립총회를 마친 5구역보다는 6구역이 빨리 진행될 것으로 업계는 내다보고 있다.
5구역은 〈도시 및 주거환경정비법〉 시행 전에 설정됐던 자력재개발 방식을 합동재개발 방식으로 전환해야 하는 것으로 전해지고 있다.
이에 비해 6구역은 내달 초 창립총회 후 동의율만 맞으면 조합설립인가 신청을 할 수 있어 주민들의 화합이 잘 되면 5구역보다 빨리 시공자를 선정할 수 있을 것으로 보인다.
