지난 1975년 준공돼 40년이 지난 서구 쌍촌주공아파트 재건축조합이 시공자를 선정했다.조합은  지난 1일 쌍촌동 한 교회에서 조합원 총회를 열고 시공사로 서진종합건설을 선정했다.쌍촌주공아파트는 서진의 ‘엘리체’ 브랜드로 지어지며, 기존의 300가구가 전용면적 84㎡와 73㎡ 크기의 602가구로 재건축 된다.  17∼24층 높이의 7개 동으로 구성되며 전체 면적도 인근부지를 포함, 애초 1만4,946㎡의 갑절 규모인 2만9,573㎡로 늘어난다. 총 사업비 1550억원이 투입돼 2017년 상반기 중 준공될 예정이다. 쌍촌주공아파트 재건축정비사업은 지난 2007년 시작됐으며 7년 만에 결실을 보게 됐다.

광주 동구 계림2구역 재개발조합이 라인건설을 시공자로 선정했다.조합은 지난 1일 계림동 한 교회에서 열린 총회에서 전체 조합원 561명 중 320명이 참석한 가운데 시공사로 '(주)EG the 1(라인건설)', 정비업자로 '동양건설산업', 설계자로 '건원 & 일우엔지니어링'으로 각각 선정했다.계림2구역은 9만2,883㎡ 부지에 건축 규모는 15동(지하 2층 지상 22∼27층), 1,571세대(분양 1,427ㆍ임대 144)가 들어서는 대규모 단지로 재개발할 계획이다.평형은 39㎡에 44세대(임대), 59㎡에 100세대(임대)ㆍ318세대(분양), 74㎡에 290세대(분양), 84㎡에 729세대(분양), 117㎡에 90세대(분양) 등이다.재개발 추진 일정은

과천 별양동 3번지 일원의 7-2단지 주택재건축조합이 지난 10월 31일 사업시행인가를 받았다. 8월20일 사업시행인가를 신청한지 약 두달여만이다.삼성물산에서 시공하는 7-2단지의 재건축 사업은 대지면적 2만6천560.10㎡에 지하 2층, 지상 25층 규모로 추진되며 543세대 아파트 9개동, 근린생활시설 1동이 들어선다.재건축으로 기존 400세대에서 143세대가 늘어나며 평형별 세대수는 전용면적 99~117㎡ 평형대가 50.46%인 274세대로 가장 많고, 84~85㎡ 224세대(41.25%), 150㎡ 45세대(8.29%)로 계획돼 있다.다음달부터 내년 1월 중 조합원 분양신청에 이어 4월 관리처분계획 인가를 거쳐 6월부터 이주가 가능하다.지순범 도시정비1팀장은 “7-2단지는 지하철 출입구 이설,

   김선덕소장     건설산업전략연구소   도시재생사업은 소규모로 개발되면서 난개발이 되었던 재개발 지역을 광역화하고 도시 인프라 시설을 확충해 강남 못지않은 생활환경을 만들겠다고 출발하였다. 뉴타운 시범 사업지를 발표하고 나서 지역별로 뉴타운 유치의 경쟁이 붙으면서 서울 강북의 대부분 지역이 뉴타운으로 지정 받았다. 지정 요건도 까다롭지 않아 무분별하게 우후준순으로 생겨났다. 뉴타운이 지정되면서 강남 지역 가격 상승에서 강북 지역 가격 상승으로 확산되었고, 강북 지역 및 경기도 지역의 가격 거품을 키우는 계기가 되었다. 2001년 이후 부동산 가격이 지속적으로 상승했고, 부동산 가격 상승의 중요한 요인으로 재개발과 재건축이 지목되면서 도심재생사업에 대

 이학수법무사한국 재개발·재건축 연구소장  관리처분계획에 따른 평형배정 및 동·호수 추첨은 향후 신축되는 아파트에 대한 수요와 공급의 불일치에서 발생하는 문제라고 볼 수 있습니다.즉, 33평형에 가고자 하는 조합원들은 100명인데, 신축되는 33평형은 80세대 밖에 없을 경우 어쩔 수 없이 20명의 조합원은 다른 평형을 배정받아야 하는데 이 과정에서 어떤 기준으로 20명을 선별해 낼 것인가가 문제입니다.  또한 자신이 원하는 평형대에 배정되었다 하더라도 아파트의 동, 층수 및 위치에 따라서 조망과 일조량 등의 차이를 가져오고 이는 곧 아파트의 가격형성에 결정적인 영향을 미치기 때문에 조합원 개개인들로서는 정비사업에 있어서 가장 중요한 문제라고

홍봉주변호사/H&P 법률사무소www.parkhong.com   분양신청을 하지 않은 자에게 관리처분계획의 취소를 구할 법률상 이익이 있을까. 가령, 분양신청을 하지 않았다는 이유로 현금청산자로 분류된 부분이 잘못되었다는 소송이나 사업시행계획이 무효이어서 관리처분계획이 취소되어야 한다는 소송이 가능할까. 또 종전자산평가나 비례율 산정이 잘못되었다는 주장에 근거한 관리처분계획 취소소송이 가능할까. 본래 행정처분의 취소를 구하기 위해서는 그 행정처분으로 인해 그 당사자의 법률상 이익이 침해되어야 한다. 행정처분에 의해 침해된 것이 아니라 법률규정 자체에 의하여 침해되는 경우에는 그 행정처분과 당사자의 법률상 이익간에는 서로 영향을 미쳤다 볼 수 없으므로 원

맹신균변호사/법무법인 동인도시정비법이 시행된 10여년 동안 조합설립인가처분의 무효 다툼이 재개발·재건축 사업현장에서 가장 크게 이슈가 되었던 것으로 보인다. 일부 재개발조합은 조합설립인가 당시 도시정비법 제16조에 의한 동의율을 충족하지 못한 사례가 있었고, 재개발조합은 조합설립인가처분 무효확인소송 중 조합설립변경인가 절차를 통해 조합설립인가의 하자를 치유하려고 시도하였다. 또한 일부 재건축조합은 미동의자들에 대한 매도청구권 행사를 위해 조합설립변경인가를 받았다.조합설립인가 당시의 동의율 하자치유 또는 새로운 매도청구권 행사를 위한 조합설립변경인가의 절차는 조합설립인가에 준하는 절차를 따라야 할 것인바, 해당 재개발·재건축조합은 ①전체 토지등소유자들로부터 새로운 조합설립(변경)동의서를 징구하고, ②창립총회에

이우진세무법인 이레 대표세무사부동산학 박사(www.rtax.co.kr)Q : 도시정비법 제28조 제1항에 따라 사업시행인가를 받은 주택재건축사업(이하 주택재개발사업 등 다른 정비사업 포함) 구역 내에 있는 주택으로써, 재산세나 종합부동산세의 과세기준일인 6월 1일 현재 철거되지는 아니하였으나 철거계획이 있는 경우로써 과세 기준일 현재 타지역으로 이주하여 해당주택은 거주 또는 사용하고 있지 않은데도 세금과세 대상이 되는지 궁금합니다.A : 보유세는 재산세나 종합부동산세로서 매년 6월 1일을 기준으로 그 날짜에 소유하고 있는 자가 납세의무자입니다.그리고 그날 현재의 현황 즉, 주택인지 나대지인지 주택현황에 따라 과세하도록 하고 있습니다.첫째, 6월 1일 현재 조합원 소유인지 조합의 소유인지 여부에 따라 납세의무

광명시 철산주공10·11단지에서 시공자 선정을 놓고 논란이 벌어지고 있다. 당초 지분제에서 도급제로 전환한 것에 대해 조합원들의 반발이 거세게 일면서 조합임원들을 대거 해임시키는 사태까지 벌어졌다.그렇다면 조합임원을 해임까지 시키면서 또다시 지분제로 전환하려는 철산주공10·11단지가 시공자 선정에 성공할 수 있을까?그동안 지분제를 고수했던 사업장들을 보면 계속된 유찰로 난항을 겪어왔다. 그러면서 결국에는 도급제를 선택할 수밖에 없는 지경에 이른다. 심지어 제때 시공자를 선정하지 못해 나중에는 건설사들에게 외면받기 일쑤다. 시공자 선정에 실패한 조합들은 사업일정이 장기화되면서 조합원들의 피해만 가중되고 있다.이에 따라 업계에서는 철산주공10·11단지의 경우에도 똑같은 전철을 밟을 것이라는 우려의 목소리가 높다

올 가을 분양 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 아직 주택 매매시장은 주춤하지만 신규분양 아파트는 견본주택마다 수만명의 인파가 몰리고 있다. 9·1 부동산 대책 발표 이후 분양에 대한 관심이 높아진 것으로 실수요자들의 발걸음이 많이 몰리고 있다.  ▲ 수원 ‘힐스테이트 영통’ 2천140가구현대건설이 지난 24일 개관한 수원시 망포동의 ‘힐스테이트 영통’ 모델하우스에는 일요일(26일)까지 사흘간 3만8천여명이 다녀간 것으로 알려졌다.힐스테이트 영통은 하반기 수원에서 분양하는 최대 규모 단지이다. 지하 1층~지상 최고 29층, 21개동 총 2천140가구로 구성됐다. 전용면적 △62㎡ 442가구(A·B·C 타입) △71㎡ 442가구 △84㎡ 1148가구(A·B 타입) △107㎡ 108가구 등이다. 95

국토부, 부동산 중개보수 체계 개선 개편안 내놔… 공청회 파행전세 3억~6억 0.4% 이하, 매매 6억~9억 0.5% 적용 방안 제시 6억~9억원 미만 주택을 매매하거나 3억~6억원 미만의 주택을 전월세로 임차할 때 부동산 중개보수(옛 중개수수료) 부담이 절반 수준으로 줄어들 것으로 보인다. 국토교통부는 지난 23일 경기도 안양 국토연구원에서 열린 ‘부동산 중개보수 체계 개선을 위한 공청회’에서 이런 내용의 중개보수 체계 개편안을 내놓았다. 그러나 이날 공청회는 중개보수 수입이 줄어들 것을 우려한 중개사들의 반대로 시작 5분 만에 파행으로 무산돼 이달 말 개편안을 확정 발표하려던 정부의 계획에 차질이 예상된다. 정부의 시안은 주택 가격 또는 전월세 가격에 따라 4개 구간으로 나뉜 가격 구간대

앞으로 ‘주택법’에 따라 사업계획 승인을 받아 짓는 주택의 규모 제한이 사라진다.또 아파트의 경우 다른 세대에서 발생한 냄새나 연기가 배기관을 통해 역류하는 것을 막는 장치를 달거나 세대별로 전용 배기덕트(공기통로)를 설치해야 한다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘주택건설 기준 등에 관한 규정·규칙’, ‘주택법 시행령’ 개정안을 마련해 다음 달 27일까지 입법예고중이라고 밝혔다.개정안은 ‘주택법’상 주택의 규모 상한선을 없애 앞으로는 얼마든지 넓은 아파트를 지을 수 있도록 했다. 지금까지는 단독주택의 경우 면적 상한이 가구당 330㎡, 공동주택은 가구당 297㎡로 제한돼 있었다. 반면 건축법에 따라 건축허가를 받아 짓는 30가구 미만 단독주택·공동주택은 지금도 이런 제약이 없다.국토부 관계자는 “가구당 면

세종시 행복도시에 층간소음 등 다양한 주택성능 문제 개선을 위한 실험시설이 들어선다.국토교통과학기술진흥원은 세종시 S-2생활권(가람동) 대교천 인근에 올해부터 2018년까지 168억원을 들여 3개 연구실험동, 2개 실증주택, 업무지원동 등을 갖춘 생활밀착형 주택성능품질 실험시설을 건립하고 2019년부터 운영에 들어갈 계획이다.주택성능품질 실험시설 구축사업은 국토부가 지난해부터 추진 중인 ‘6개 국가 대형 실험시설 구축을 위한 연구개발사업’의 하나로, 층간소음 해결 등 국내 주택 품질의 획기적인 향상을 목표로 하고 있다.지난 9월 1일 마감된 사업제안서 공모에는 한국건설기술연구원(경기도 일산), 한국토지주택공사(세종시), 한국건설생활환경시험연구원(충북 진천) 3개 기관(대상지역)이 응모했다.외부 전문가들로 구

국토부, 착공·분양 실적도 상승주택 경기의 선행지표인 인·허가 실적이 9개월 연속 증가세를 보였다. 지난달 주택 착공과 분양 실적도 반등하면서 인허가와 착공·분양·준공 등 주택건설 실적이 전분야에서 상승세를 기록했다.국토교통부에 따르면 9월 주택 인·허가 실적은 3만7천726가구로 지난해 같은 달보다 11.4% 늘었다.이로써 주택 인·허가 실적은 올해 1월부터 9개월째 증가세를 이어갔다. 다만 지방의 인·허가 물량이 줄면서 최근 3년 평균(4만3천445가구)보다는 13.2% 줄었다. 1∼9월의 실적을 봐도 35만1천328가구로 24.4% 증가했다. 다만 9월의 인·허가 실적을 최근 3년(2011∼2013년) 평균(4만3천445가구)과 견줘보면 13.2% 적은 것으로 나타났다.지역별 실적을 보면 수도권(2만1

대출이자 못 받아도 경매 처분 때 일시회수 위해실제 빌린돈과 설정액이 차이 나는건 은행의 꼼수부동산경매에 입문하면서 가장 힘들 것 같은 부분이 무엇이라고 생각하는가. 터무니없고 우습게 들릴지 모르지만 ‘말’ 즉 용어다. 우선 입문을 하려면 책이든 강의든 들어야 한다. 그 때 겪게 되는 어려움 중 하나가 “도대체 무슨 말인지 알아들을 수가 없다”이다. 지나고 보면 왜 이런 쉬운 말을 몰랐을까 하는 생각도 들지만 용어는 다른 나라의 언어와도 같이 생소하고 낯설다. 누군가의 강의를 듣고 모르는 부분이 있다면 즉시 물어보면 편하겠지만, 몰라도 그냥 지나치거나 또는 책으로 입문을 시작하는 사람들(사실 대다수가 책으로부터 시작된다.)에게는 모르는 용어 때문에 많은 어려움을 느낀다. 물론 책에서도 용어설명은 있다. 하지