이상훈변호사 / 법률사무소 정비 ▲도정법 지16조의2에 의한 조합설립인가 취소도시정비법이 2012.2.1.자로 개정되면서 신설된 조문 중 하나가 일정한 수의 조합원 또는 토지등소유자의 동의를 받아 조합의 해산을 신청하는 경우 행정청이 조합설립인가를 취소하도록 규정한 도시정비법 제16조의2의 규정이다. 그런데 도시정비법 제16조의2는 부칙 제2조에 의해 법 시행일부터 2년간 효력을 가지는 한시법인데, 조합설립인가를 취소한다는 중대한 행정처분을 규정하면서도 그 절차적, 실체적 요건에 관한 규정이 미비하여 많은 법적분쟁을 야기하고 있다. 조합설립인가 취소 후 해산 및 청산 등 후행절차에 대하여는 특별한 규정을 두고 있지 않아 조합설립인가가 취소된 후 매몰비용 등에 대하여 수많은 후속적 분쟁을 야

이노근새누리당 국회의원올해 건설업계는 ‘국내수주감소’, ‘민간주택수요위축’, ‘대형건설사의 해외프로젝트 채산성 저하’ 등 3중고에 시달렸다고 해도 과언이 아니다. 게다가 내년 건설경기 회복을 위한 전망도 그리 밝지가 않다. 국내 시장에서의 공공부문 축소와 더불어 해외시장 역시 안개속이기 때문이다.지난 11월 한국건설산업연구원의 보고서에 따르면, 내년도 공공수주액이 전년(35조4천억원)대비 2% 감소한 34조7천억원을 기록할 것으로 전망됐다. 실제로 정부의 내년도 SOC 예산안은 전년대비 6.8%(추경포함) 감소한 23조3천억원으로 대폭 축소되었으며, 공기업의 부채문제와 세수 감소 등 최근 정부와 공기업의 상황을 판단해 볼 때 공공시장은 올해보다 더 침체 될 가능성이 높은 것이 사실이다.경제

일선 추진위원회·조합의 상근 임직원들의 처우개선이 시급하다. 위원장 및 조합장의 경우에는 법적으로 준공무원에 해당하기 때문에 높은 책임감을 요구받고 있다. 반면 근로조건이나 처우에 대해서는 별다른 규정이 없는 게 현실이다. 따라서 법적으로 처벌규정만 정할 것이 아니라 처우에 있어서도 공무원 수준이 될 수 있도록 제도가 개선돼야 한다.나아가 주민이나 조합원들의 인식도 변화돼야 한다. 실제로 현장에서는 상근 임직원들에게 지나친 봉사의식을 요구하고 있는 게 현실이다. 상근 임직원들이 불합리한 처우를 받고 있는 가장 큰 이유가 바로 주민이나 조합원들의 그릇된 인식 때문이다.최근 한국주택정비사업조합협회가 전국 추진위·조합의 상근 임직원들을 대상으로 급여 실태조사를 진행한 결과 응답자의 80%이상이 월 250만

도정법 제4조의3의 적용 여부 및 철거업체 수의계약 가능 여부(12. 10. 2.) Q : 가. 2009.8.6. 조합설립인가를 받은 이후 2012.8.6. 현재까지 사업시행인가를 득하지 못하였을 경우 정비구역 등 해제가 가능한지.나. 조합정관에서 정한 임원의 임기가 만료된 임원이 직무를 계속 수행할 수 있는지.다. 2009.8.6. 조합설립인가를 받은 재개발조합이 철거업체 선정을 조합원 총회에서 수의계약으로 선정하는 것이 타당한지. A : 가. 도정법 제4조의3 및 부칙〈제11293호. 2012.2.1〉 제3조에 따르면 시장·군수는 조합이 조합설립인가를 받은 날부터 3년이 되는 날까지 사업시행인가를 신청하지 아니하는 경우 시·도지사 또는 대도시의 시장에게 정비구역등의 해제를 요청하도록

대우건설은 서울 은평구 녹번동 4 일대 1-3지구에서 ‘북한산 푸르지오’를 분양한다. 단지는 지하 4층, 지상 15~20층의 22개동으로 총 1천230가구의 대단지다. 이번에 분양하는 물량은 조합원분과 임대주택을 제외한 일반분양분 430가구다. 북한산 푸르지오의 분양가는 3.3㎡당 평균 1천488만원으로 책정될 예정이다. 불광역 주변 아파트들의 매매가보다 낮은 수준이다. 단지가 위치한 녹번 1구역 일대는 교통과 자연환경이 적절히 조화돼 있다. 3·6호선 환승역인 불광역이 가장 가깝다. 도보로 이용 가능한 더블역세권의 입지다. 통일로·내부순환도로·구기터널 등 도로교통망도 좋은 편이다. 북한산 국립공원으로 둘러싸인 청정자연환경도 강점이다. 단지 뒤편으로 북한산 둘레길 7구간이 있다. 입주는 2015년 7

계약금은 2회 분납… 중도금도 무이자 포스코건설이 경기도 안양시 평촌 스마트스퀘어에서 총 1천459가구 규모의 ‘평촌 더샵 센트럴시티’ 아파트를 공급한다.‘평촌 더샵 센트럴시티’는 지하2층~지상 32층 10개동 전용면적 59~96㎡으로, 전용면적 기준 59㎡ 320 가구, 84㎡ 주택형은 1천25가구, 96㎡ 주택형 114 가구로 구성된다.안양 벤처밸리의 핵심 연구시설인 평촌 스마트스퀘어는 대지면적 25만5천여㎡로 사업비만 1조200억원에 달하는 대형개발 사업이다. 평촌 스마트스퀘어 안에 들어서는 ‘평촌 더샵 센트럴시티’는 지하철 4호선 평촌역을 도보로 이용할 수 있고, 과천대로·외곽순환도로 등을 통한 강남 접근성이 매우 편리하다. 계약자들의 부담을 줄이기 위해 계약금(10%)은 2회

송파권 쏠리고 성남·하남은 미계약 속출 위례신도시에서 분양된 아파트들의 계약률이 관할 행정구역에 따라 단지별로 큰 차이를 보이고 있다. 송파권역 분양 아파트들은 완판 행진을 이어가고 있는데 반해 성남·하남권 물량에는 계약을 포기하는 당첨자들이 속출하는 등 입지별로 희비가 엇갈리고 있다.대우건설에 따르면 지난달 청약마감한 위례 ‘센트럴 푸르지오’와 ‘그린파크 푸르지오’의 현재 계약률은 70%를 조금 넘어선 수준으로 미계약 단지에 대한 선착순 계약이 진행 중이다. 각각 3.4대 1, 4.1대 1의 경쟁률로 순위 내 청약마감하는 등 열기는 뜨거웠지만 실제 계약률은 기대에 못 미치고 있는 셈이다.서울 송파와 경기도 성남·하남시에 걸쳐 조성되는 위례신도시는 어떤 행정구역에 속하느냐에 따라

구판서세무법인 청솔/대표회계사검증기준-외주용역비, 기타사업비, 회의비외주용역비의 경우 계약서에 따른 업무추진이 이루어진 것으로 외주용역업체와의 채권. 채무관계가 형성되므로 미지급비용이라 하더라도 사용비용으로 간주된다. 따라서 외주용역업체가 추진위에 세금계산서를 발행했느냐에 무관하게 실제업무의 수행여부로서 사용비용 보조금액을 결정한다. 외주용역비 중에서 정비사업전문관리업, 정비계획 및 건축설계 용역비는 계약서를 기준으로 사용비용을 산출하되, 진행된 업무공정률 및 증빙자료(성과물 )에 따라 차등하여 용역비 지급비율을 적용한다. 즉, 외주용역비 결정금액은 추진주체별 업무인정비율과 용역계약서 지급비율에 따른 산출금액을 초과하여 적용할 수 없다.  외주용역비 지급비율 산정개요는 다음과 같다. -

추진위원회는 무엇이고 왜 설립해야 하는가 ※ 지난 호에서 이번 호에 ①재건축·재개발 부동산 투자하는 방법, ② 투자대상 재건축 재개발 주택 찾는 방법, ③ 투자의 가장 최초시점인 정비구역지정을 아는 방법 등에 관하여 기고 할 것을 예고하였으나, 이 내용은 저의 저서인 “김조영 변호사의 쉽게 푸는 재건축 재개발(1권)” PDF 판을 참조하여 주시기 바랍니다.그리고 이번 호 부터는, 부동산경기가 침체되고 건설경기가 최악의 상황이 있다가 보니 정비구역이 지정되었으나 추진위원회를 설립하지 못하고 있거나, 추진위원회를 설립하고서도 아직까지 조합설립인가를 받지 못하고 있는 사업장이 많이 있습니다. 그래서 앞으로 추진위원회 단계에 관하여 계속하여 연재해 보도록 하겠습니다. 1. 추진위원회의 개념■ 추진위원

 대전시 중구 선화동 일대 선화1구역(5만5천158㎡)이 친환경 주거 및 상업지역으로 다시 개발된다. 시는 지난달 27일 도시계획위원회를 열어 선화1구역에 대한 정비구역 지정 및 정비계획을 가결했다.이에 따라 노후·불량 건축물 밀집으로 합리적인 토지 이용이 어려웠던 선화1구역은 이미 정비계획 수립을 끝낸 인근 선화1-A 및 2구역과 연계한 친환경 주거 및 상업지역으로 탈바꿈할 수 있는 기반을 마련했다.선화1구역 토지소유주들은 조만간 조합을 구성한 뒤 사업시행 인가와 시공사 선정을 거쳐 해당 구역에 1만5천320㎡의 공원 및 도로를 조성하고 건물면적 30만9천195㎡(지상 45층 이하·용적률 560% 이하)의 업무·판매·교육·연구시설과 1천672가구의 공동주택을 건립할 계획

 서울시가 상봉1주택재건축정비구역 등 5곳을 정비구역에서 해제했다. 이번에 해제된 구역을 포함해 지난해 1월 이후 해제된 정비 및 예정구역은 총 118곳이다.서울시는 4일 제20차 도시계획위원회를 열고 중랑구 상봉동 314-1일대 상봉1구역과 정릉2구역 등 5개 정비 및 예정구역 해제안을 원안 가결했다고 5일 밝혔다.이번 해제 대상지는 재건축 5곳으로 △중랑구 상봉동 314-1 △중랑구 신내동 493 △성북구 정릉동 710-81 △구로구 오류동 18-8 △관악구 봉천동 685 일대 등이다. 이중 상봉1주택재건축정비구역 등 4곳은 추진주체가 없고 토지등소유자 30% 이상이 해제를 요청한 지역이다. 정릉2주택재건축정비구역은 추진위원회 승인 취소에 따라 구청장이 해제를 요청했다

㈜청마 등 8개 협력업체 선정 경기도 과천시 과천2단지가 임시총회에서 협력업체를 선정하는 등 원활한 사업진행을 위한 발판을 마련했다.과천2단지 주택재건축정비사업조합(조합장 유익형)은 지난 8일 구역 인근에 위치한 과천시민회관 대극장에서 전체 조합원 1천603명 중 총 1천43명(서면결의 포함)이 참석한 가운데 임시총회를 개최했다.유익형 조합장은 “이번 총회는 우리 과천2단지 재건축 사업을 진행하는데 있어 협력업체를 선정하는 중요한 자리다”며 “향후 오늘 선정된 업체들과 서로 협력해 사업을 원활하게 이끌어 나갈 것”이라고 말했다. 이날 총회에서 조합원들의 이목이 집중된 안건은 협력업체 선정의 건으로 원안 가결됐다.  선정된 업체는 △정비(도시계획)분야에 (주)엠와이이앤씨 △교통영향

 일반분양 515가구에 7,227명 몰려 ‘대박 예감’평균분양가 3,830만원… 반포 랜드마크로 부상  서초구 신반포1차아파트를 재건축하는 ‘아크로리버 파크’가 최고 42대 1의 청약경쟁률을 기록하는 등 전 평형을 1순위에서 마감하며 성공적인 분양 결과를 이어나가고 있다.신반포1차 재건축 시공자인 대림산업은 지난 4일 ‘아크로리버 파크’의 1, 2순위 청약 접수를 받은 결과 전체 일반분양 515가구 중 특별공급분을 제외한 386가구 모집에 1순위에서만 총 7천227명이 청약을 접수, 평균 19대 1의 경쟁률을 기록했다고 밝혔다.15가구를 모집한 전용면적 59㎡C형은 1순위에 634명 청약을 접수, 42대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 이와 함께 8

새 조합장에 류주형씨 선출 경기도 용인시 처인구 용인5구역이 새로운 집행부를 재구성하면서 새 출발을 다짐했다. 지난달 29일 용인5구역 주택재개발정비사업조합은 구역 인근에 위치한 용인 농협예식장에서 전체 조합원 181명 중 총 115명(서면결의 포함)이 참석한 가운데 정기총회를 개최했다.이날 총회에서 류주형 후보가 조합장으로 선출됐다. 또 감사에는 임봉규씨와 박종환씨가, 비상근이사에는 조성완씨 외 5명이 선임됐다. 대의원에는 송영숙씨가 추가로 선임됐다.류주형 조합장 당선자는 “우리 구역은 그동안 부동산시장 경기 침체로 정비사업도 동반침체를 겪어오며 시공자로부터 운영비가 50% 삭감되는 등 어려운 조건 속에서 사업을 진행해왔다”며 “향후 삭감된 예산 안에서

이달 서울시 심의에서 최종 확정  서울 양천구 신정1-1지구 재정비촉진사업조합(조합장 연제복)이 임시총회를 개최해 사업성 향상을 위한 사업계획변경(안)을 의결한다.신정1-1지구 재정비촉진사업조합 관계자에 따르면 조합은 오는 14일 양천구 강신중학교에서 임시총회를 개최해 용적률 상향 등을 포함한 촉진계획 변경안을 의결할 예정이다.우선 조합은 ‘사업계획 변경 보고 건’을 상정해 사업성 향상 방안 및 그동안의 추진 현황을 보고 한다. 사업성 향상과 직결되는 쟁점들의 추진 상황이 논의될 예정이다. 촉진계획 변경의 주된 내용은 △학교 신축 계획 백지화 △종교시설 용지 폐지 △용적률 상향 등 세 가지다.학교 신축 계획 백지화 추진은 신정1-1지구 내에 계획돼 있

 2013년 11월 15일 금요일 오후 5시.   김명찬 변호사는 청량리역 인근에 있는 성바오로병원 장례식장으로 차를 몰았다. 김현수 조합장의 시신이 발견되었다는 소식을 들은 것은 오전의 일이었다. 박연실이 울먹이는 목소리로 전화를 걸어왔다. “변호사님, 이를 어째요. 그이가 마포대교 근처에서 발견되었데요.”김현수 조합장이 사라졌다는 소식을 처음 접한 것은 3일 전의 일이었다. 김현수 조합장의 부인이라고 자신을 소개한 박연실이 사무실로 찾아와 이틀째 연락이 되지 않는다고 하였다. 바로 실종신고를 하였는데, 오늘 익사체로 발견된 것이다.  장례식장 지하에 빈소가 차려져 있었다. 김 조합장의 아들과 사위가 빈소를 지키고 있다. 빈소에는 넉넉하니 인상 좋아 보이는 김 조합장의 사진이 놓여 있다.

정부와 국회는 지난 4월에 도정법 개정을 추진했습니다. 개정을 추진했던 내용들에 대해서는 어려운 정비사업의 상황에 비쳐보면 부족하다는 의견이 적지 않았지만 그마저도 개정에 이르지 못하고 있는 실정입니다.이번 정기국회에서는 지난번 개정에 이르지 못했던 조항들 외에 정비사업을 추진하는데 도움이 될 수 있는 몇 가지 내용들이 포함되길 기대해 보면서 지난번 개정안의 주요내용을 먼저 살펴보겠습니다.지난 4월 국회에서 개정을 추진했던 도정법의 주요내용은 첫째, 재건축사업의 촉진을 위하여 안전진단 기준을 변경하는 것이었습니다. 현재의 안전진단 기준에 지진 대비 내진에 대한 내용을 포함하는 것입니다. 1988년 ‘건축법시행령’ 개정으로 내진설계제도가 처음 도입되었는데, 그 이전에 완공된 건축물의 경우에는 내진성

 하남시는 지난 5일 덕풍동 소재 백남빌딩 4층에서 하남C구역 주택재개발정비계획 변경(안) 추진을 위한 ‘주민설명회’를 가졌다.이번 주민설명회는 지난 3월 ‘2020 하남도시 및 주거환경정비 기본계획’ 수립 고시 후 하남C구역 주택재개발정비사업조합에서 정비계획 변경(안)을 신청함에 따라 관련 기관 등과 협의를 거쳐 주민에게 설명해 향후 절차를 이행하기 위한 법적 사항이다.  이에 앞서 시는 지난달 26일 토지등소유자와 주민에게 정비계획 변경 내용과 주민설명회 개최 사실을 서면 통지한 바 있다.이번 설명회에서는 정비계획 변경(안)에 담은 용적률 상향(230%→250% 이하), 높이계획(19층 → 26층 이하) 변경 등 주요 내용과 향후 추진 절차 및 방법 등을 설명할

 대전 태평4 재개발구역과 유천1 재건축구역이 정비구역에서 해제된다.대전시는 지난달 26일 열린 도시계획위원회에서 중구 유천동 127-27번지 일원 유천1 주택재건축정비구역과 태평동 340-1번지 일원 태평4 주택재개발정비구역을 해제하고 종전 도시관리계획으로 환원하는 안건을 가결했다. 이번 심의 통과로 정비 구역 해제는 이달 중 고시된다. 유천1구역은 2009년 2월 5만3,992㎡ 규모에 공동주택 714가구를 건립하는 정비계획 및 정비구역이 고시됐지만 부동산 경기 침체 등으로 사업이 장기화됐다.또 태평4구역은 2008년 8만2,677㎡ 규모에 공동주택 1,200가구를 건립하는 정비계획 및 정비구역이 고시됐지만 토지소유자 등 주민 과반수가 추진위원회 해산을 요청함에 따