조합설립동의율 73%… 남은 2% 징구에 박차
5천가구 대단지 조합설립후 10월 시공자 선정

 

 

경기 광명시 광명11R구역이 추진위 집행부 재구성과 함께 본격적인 사업추진을 예고하고 있다.

광명11R구역 재개발정비사업조합설립추진위원회는 지난달 27일 여의도순복음교회 광명교회에서 주민총회를 개최, 추진위원회 집행부 재선출을 진행했다.

집행부 선출 결과 추진위원장에는 서명동 현 추진위원장이 재선출됐으며, 감사에는 조덕행 씨 등 2명이, 추진위원에는 110명이 선출돼 새로운 추진위원회 집행부 구성을 마쳤다.

새 임기에 들어간 서명동 위원장은 “최근 정부의 부동산 정책이 효과를 나타내면서 분양시장이 본격적인 회복세에 돌입하고 있다”며 “이런 시장 회복 타이밍을 놓치지 않기 위해 새로 구성된 추진위원회 집행부와 힘을 합쳐 조속한 시일 내에 조합설립 및 시공자 선정이 이뤄질 수 있도록 노력하겠다”고 말했다.

실제로 광명11R구역은 오는 10월 시공자 선정을 목표로 본격적인 사업 속도내기에 돌입할 예정이다.

 

창립총회는 조합설립동의서 징구에 박차를 가해 오는 7월에 개최하겠다는 각오다. 현재의 조합설립동의율은 73%로, 2%의 동의서만 더 징구하면 조합설립이 가능해진다.

추진위 측은 조만간 조합설립동의율 충족이 가능해질 것이라는 전망이다. 최근 부동산 시장이 회복되면서 그동안 부담금 문제로 동의서 제출을 미루던 토지등소유자들의 사업참여 가능성이 높아졌기 때문이다.

 

입지 측면에서는 광명 최고의 위치를 자랑하기 때문에 분양 시장 회복의 효과만 덧붙여진다면 토지등소유자들의 대거 참여를 기대해 볼 만하다는 것이다. 

특히 정부의 정비사업 부담 완화 정책의 갖가지 수혜로 조합원 분담금 절감이 기대되고 있다는 점이 동의율 증대를 이끌 호재다.

우선 용적률 완화로 인한 가구수 증가가 토지등소유자에게 이익이 될 예정이다. 용적률이 7%p 상향되어 기존 280%에서 287%로 사업을 진행할 수 있게 됐기 때문이다. 추진위는 용적률 상향을 통해 24평형 기준 약 240가구가 더 늘어날 것으로 전망했다. 

기반시설 순부담율 완화 희소식도 이어지고 있다. 기존 10%에서 5%로 완화되면서 수입 측면에서 24평형 기준 130가구 증가의 효과를 가져올 것이라는 게 추진위 측 설명이다.

 

순부담율이 낮아진다는 것은 그만큼 조합의 비용 부담이 낮아져 토지등소유자의 분담금 역시 낮아질 수 있다.

기부채납 부담 완화도 진행된다. 그동안 과도한 기부채납은 재개발사업 조합원의 분담금을 가중시키는 핵심 요인으로 지적돼 왔다. 정부 정책 완화로 기부채납 비율도 전체 면적의 8~9% 선으로 감소된다.

임대주택 비율도 줄어든다. 수도권의 경우 기존 20%에서 15%로 5%p가 줄어들어 광명11R구역 토지등소유자들의 분양수입이 늘어날 예정이다.

 

추진위는 임대주택 비율 완화 효과로 기존 임대주택 892가구에서 220가구 정도가 줄어들 것으로 전망하고 있다.

추진위는 광명11R구역이 지하철역세권을 낀 대형 아파트단지로 변모할 수 있어 향후 수도권 서남부 지역의 랜드마크가 될 것으로 기대하고 있다. 광명사거리역과 철산역이 인접해 역세권의 배후주거지로 주목받고 있기 때문이다.