34평형 7억2천만원으로 탄탄한 시세… 상승 여력은 여전
공사비 동결로 측면 지원… 재개발사업 성공 방정식 증명

 

대우건설이 시공한 아현역푸르지오가 최근 준공 후 입주를 완료해 북아현동 지역의 새로운 명물로 주목받고 있다. 2011년부터 불어닥친 출구정책 한파를 이겨내고 준공한 현장이기에 조합과 시공자인 대우건설 모두에게 아현역푸르지오가 전하는 감회는 남다르다.

준공과 함께 아파트 시세도 따라 올라 오랜 재개발사업에 지친 조합원들의 마음을 달래고 있다는 평가다. 아현역푸르지오는 서대문구 북아현뉴타운지구에 속해 있는 북아현1-2구역이 주택재개발사업을 통해 공사를 완료했다. 인근의 다른 북아현뉴타운 지구 내 현장은 여전히 공사 진행 중으로 빠른 사업추진이 더욱 돋보이는 현장이다.

▲우직한 사업추진으로 출구정책 정면돌파

아현역푸르지오는 주변 상황에 아랑곳하지 않고 우직하게 사업을 추진했을 때 성공적인 결실로 이어진다는 정비사업의 오랜 사업 성공방정식을 다시 한 번 증명해 주는 현장이다. 출구정책으로 구역해제 되는 곳들이 늘어나는 상황속에서도 꾸준히 사업을 추진해 왔던 곳이다.

주변 정비구역들이 속속 사업을 중단한다는 것은 결국 경쟁 상대인 아파트 공급자가 줄어든다는 의미로, 반대로 보자면 향후 성공적인 분양이 가능해지게 된다는 것이기 때문이다.
아현역푸르지오는 이 같은 성공방정식의 효과를 체감했다.

사업추진 과정에서 2008년 발생한 미국발 금융위기의 후폭풍을 맞이하는 등 어려움을 겪었지만 지난해 4월 진행한 일반분양에서는 좋은 성적을 거둬 조합원들의 분담금 부담을 덜어냈다는 평가다.

최초 관리처분시 34평형의 일반분양가는 6억원으로 책정됐는데, 지난해 4월 진행된 실제 일반분양에서는 6억7천만~7억3천만원에 분양해 무려 120억원의 추가 수익을 얻었다.

아현역푸르지오는 또한 현행 출구정책의 허점을 증명하는 곳이기도 하다. 구역해제의 필요성보다 사업추진의 필요성이 명백한 곳에도 출구정책이 무분별하게 적용되면서 사업을 지연시켜 사업성을 악화시킨 사례이기 때문이다.

사업이 추진될 곳은 빠르게 추진될 수 있도록 도와야 함에도 불구하고 서울시의 출구정책은 이런 상황을 무시하고 모든 뉴타운 현장에도 적용함으로써 사업기간만 연장시켜 조합원 부담만 늘렸다는 분석이다.

더구나 아현역푸르지오는 광역개발이 진행되는 북아현뉴타운지구에 속한 곳으로 애초에 출구정책이 적용될 이유가 없었다는 지적도 나온다.

여러 곳이 함께 개발되는 광역개발에서는 한 곳이 구역해제 될 때 전체 계획이 흔들릴 수 있기 때문에 출구정책 대상에서 뉴타운사업을 제외시켜야 했다는 것이다.

북아현뉴타운은 성균관대학교 신중진 교수가 총괄계획가로 참여한 곳으로 뉴타운 전체의 기본 컨셉을 ‘친환경 녹색문화타운’으로 구성한 곳이다.

녹지가 전체 구역에서 서로 이어지도록 계획해 하나의 녹지 체계를 만들겠다는 계획이다. 결국 구역해제로 인해 한 곳이라도 빠지면 전체적인 계획 체계 또한 무너지게 된다는 것이다.

김흥열 조합장은 “아현역푸르지오는 무분별한 출구정책 시행에 의한 어려움에도 불구하고 꾸준히 사업을 진행해 결국 준공까지 이르게 된 현장”이라며 “출구정책과 같은 잘못된 정책으로 인해 재개발 조합원들이 피해를 보는 상황은 없어져야 한다”고 말했다.
 

▲시세 34평형 7억2천만원… 상승 여력 여전
 

아현역푸르지오는 아현역 인근의 새로운 명물로 떠오를 전망이다. 84㎡(34평형)의 시세는 7억2천만원으로 탄탄한 시세가 뒷받침하고 있다.

북아현뉴타운지구에는 모두 5곳의 구역이 있는데 이중 아현역 푸르지오에 중대형 평형이 가장 많다. 아파트 단지가 향후 지역 내 아파트 가치를 선도하는 지역으로 자리매김하기 위해서는 일정 부분의 중대형 평형이 자리잡아야 한다는 이유 때문이다.

일정한 수준 이상의 소비생활을 유지하고, 중대형 자동차들도 단지 안팎을 드나들면서 단지 내 새로운 문화를 안착시킨다는 것이다.

주변에 학교가 둘러싸여 쾌적한 조망이 가능하다는 것도 장점이다. 주변에 이화여대 및 초등학교등 낮은 건물이 위치해 있어 아파트단지 내 거주자에게 양호한 조망을 선사한다.

최근 아파트 가치를 좌우하는 중요 요인 중 하나가 조망이라는 점에서 향후 아현역푸르지오의 가치 상승을 견인할 요인으로 주목받고 있다.

생활 소음이 없어 완벽한 주택가로서의 특징을 갖고 있다는 점도 자랑할 만한 점이다. 북아현뉴타운지구 중앙에 자리잡고 있어 외곽의 상가와 일정 거리가 떨어져 있어 생활 소음을 원천적으로 차단한다. 아현역푸르지오의 이 같은 입지적 장점은 향후 전체 북아현뉴타운지구가 모두 준공됐을 때 그 시너지 효과가 더욱 배가될 것이라는 관측이다.

도로, 공원 등이 모두 완비됐을 때 상가 접근은 훨씬 용이하면서도 거주하는 곳은 생활 소음 등으로부터 차단돼 있어 명품 주택가로서의 위상을 더욱 공고히 할 수 있다는 이유 때문이다.