경기도 양주시가 수도권 동북부지역 최대 신흥 주거지역으로 부상하고 있다. 옥정, 회천, 고읍, 광석, 덕정 등 5곳의 대규모 택지지구가 조성 중인 이곳에는 작년부터 양주고읍택지지구를 시작으로 총 7만4천300가구의 대규모 주택공급이 순차적으로 진행될 예정이다. 양주고읍지구는 양주신도시(옥정, 회천)의 배후 주거지로 개발되는 첫 프로젝트다. 양주국제신도시, 포천신도시 등 경기북부권의 중심개발과 양주신도시의 호재를 가장 먼저 누릴 수 있는 개발 수혜지로 벌써부터 소비자들의 관심을 끌고 있다. 특히 최근 수도권 북부 지역의 광역교통망 개선사업이 활발히 진행 중이어서 실수요자들의 뜨거운 관심을 받을 것으로 보인다. 고읍지구와 10분 거리에 있는 주내역과 경원선 덕계역을 이용하면 양주신도시를 거쳐 의정부 및 서울동북부 지역 노원역, 그리고 서울 도심지역인 종로3가, 시청역까지 약 40분대로 진입할 수 있어 향후 교통여건이 매우 잘 갖춰져 있다. 또한 양주고읍지구를 관통하는 국도 3호선 우회도로를 왕복 4차로에서 왕복6차로로 넓히고 5개 도로를 신설 또는 확장하여 서울 및 수도권으로 통하는 교통망을 갖추었다. 서울을 연결하는 국도 3호선만 해도 만성정체 도로지만, 우회도로(의정부~장암~회천 구간)가 내년까지 뚫려 서울외곽순환도로와 연결되면 강남이나 서울도심까지의 진입이 훨씬 빨라지게 된다. 특히 고읍지구는 고읍IC를 통해 곧바로 우회도로의 이용이 가능하다. 서울~포천 고속도로는 2009년쯤 개통될 예정이다.

 

또 주변의 지방도 등 7개 구간 12.55km가 신설·확장되며, 국도 3호선과 고읍지구 간 3.4km가 2차선에서 6차선, 마전~삼숭 간 2차선은 4차선으로 각각 확장된다. 그리고 고읍우회도로(4차선) 3.1km는 신설된다.

 

교통망이 이처럼 대대적으로 개선되는 것은 양주신도시와 동두천시 등을 감안한 것이지만 고읍지구는 서울과 제일 가까워 가장 큰 수혜를 볼 전망이다. 또한 ‘수도권 동북부 광역교통망 개선대책’에 따라 빠른버스(BRT)와 전철이 도입되면 수도권동북부 교통의 중추적인 역할을 할 전망이다.

 

이러한 개발호재를 안고 있는 양주고읍지구에 한양이 총 3개 블록에서 ‘수자인’ 총 1천800여 세대를 분양해 수요자들로부터 관심이 집중되고 있다.

 

▲한양, 1블록 ‘수자인’ 109~149㎡ 총 598세대 분양=1블록에서는 109.22㎡~149.09㎡ 면적의 598가구를 선보인다. 대지면적 3만6천778㎡에 용적률 202%가 적용되고 조경면적이 1만1천206㎡로 전체의 30.5%에 이른다. 타워형으로 설계하는 데다 남향 위주로 단지가 배치되기 때문에 조망권과 일조권이 뛰어나다.

 

단지 중앙에는 대형 열린 공간이 마련된다. 이곳에는 호수공원, 잔디마당, 이벤트 거리가 마련돼 입주민들을 위한 휴식 및 커뮤니티 공간으로 쓰인다. 지상에는 주차공간을 최소화해 넉넉한 녹지공간을 조성한다.

 

 

각 가구에는 가변형 벽체를 설치해 공간을 효율적으로 이용할 수 있다. 거실과 방, 방과 방 사이에 설치된 가변형 벽체를 가족 수나 라이프스타일에 따라 변형시켜 사용하면 된다. 주방의 경우 주부들의 편의를 위해 넉넉한 수납공간을 제공하고 주방 한가운데 조리대가 있는 아일랜드식 주방으로 구성해 고급스러움을 더했다.

 

▲6-3블록 ‘수자인’ 124~185㎡ 총 434세대 분양=6-3블럭은 편리함과 친환경 주거여건을 두루 갖춘 곳으로 평가 받는다. 이곳에서는 124~185㎡ 면적의 아파트 9개동, 434가구를 선보인다. 양주 고읍지구에서 유일하게 중대형의 분양면적으로만 꾸며진 단지다. 대지 2만9천144㎡에 용적률 200.9%가 적용되며 조경면적은 9천213㎡로 전체의 32%에 이른다. 주차대수는 669대다. 양주 고읍택지지구 안에서도 중심부에 있어 편리하다. 중심상업지역과도 가까워 쇼핑·문화 등 생활편의시설 이용이 쉬운 편이다.

이 아파트는 세련된 탑상형 외관으로 디자인된다. 각 동은 여유 있게 배치돼 조망권을 해치지 않도록 설계했다. 일부 동은 저층부를 비워두는 필로티 설계로 개방감을 높이고 동간 이동이 쉽도록 했다. 지상에는 주차 공간을 최소화해 보다 넉넉한 녹지공간을 제공할 계획이다. 단지 중앙에는 대형 선큰 가든이 마련된다. 단지 내 테마광장은 커뮤니티 시설과 연결돼있어 입주민들이 보다 편리하게 이용할 수 있도록 했다.

 

▲10블록 ‘수자인’ 80~113㎡ 총 800세대 분양 예정=10블록에서는 대지면적 3만5천909㎡에 용적률 203%를 적용해 80~113㎡ 면적의 14개동 800가구를 짓는다. 단지 주변에 초·중학교 및 유치원이 있어 양주 고읍택지지구 내에서도 교육여건이 우수한 편이다. 단지 동쪽으로 근린공원이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

 

단지는 남향 위주로 배치해 조망과 채광 효과를 높였다. 단지 1~2층을 비워둔 필로티 설계로 개방감을 확보하고 동간 이동의 편의성을 높였다. 지상에는 주차공간이 거의 없기 때문에 어린이들이 마음껏 뛰어 놀아도 안심할 수 있다.

 

은행나무 중앙가로, 그늘숲과 잔디마당, 어린이 놀이터, 백합나무숲을 조성한다. 또한 단지내 실내수영장 등 단지 곳곳에는 주민운동시설이 설치된다

 

분양 시기는 오는 5월로 예정됐다.