서울시 공공관리제는 유통기한이 끝났다. 뉴타운 광풍 시대에 만들어졌던 정책은 더 이상 필요하지 않은 게 당연하다. 지금은 광풍이 불지 않는데도 여전히 광풍을 막는 공공관리제도가 존속하고 있으니 문제다. 시대에 맞지 않는 정책을 붙잡고 있으니 사단이 생긴다. 서울시가 최근 공공융자까지 중단하자 조합과 추진위들의 비난이 들끓고 있다. 예산이 바닥났다고 하지만, 예산이 바닥날  줄 알았다면 건설업체의 자금지원을 차단하는 공공관리제도는 시행하지 말아야 했다. 그게 아니라면 현재의 공공융자 제도보다 좀 더 확실한 초기자금 대책이 마련된 후에 시행해야 했다. 하지만 서울시는 일단 엉성하더라도 공공융자 제도를 마련해 놓고, 수 차례에 걸쳐 개편을 거듭하는 식으로 대응해 왔다. 광풍 시대에 사업추진을 막기 위한

개정·공포된 도시 및 주거환경정비법 제17조제1항의 동의서 징구 방법(12.7.18.)Q : 2012.2.1. 개정·공포된 도정법 제17조제1항과 관련하여 이 법 시행전부터 동의서를 제출받던 추진위원회 또는 조합도 이 법 시행후 제출받는 동의서에 토지등소유자가 지장날인하고 신분증 사본을 첩부하여 제출할 수 있는지.A: 2012.2.1. 개정·공포된 도정법 제17조제1항에 따른 지장(指掌) 날인 및 자필 서명의 동의방법은 부칙 제1조에 따라 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행하도록 하고 있으므로, 도정법 제17조제1항 시행일인 2012.8.2. 전까지는 인감도장(인감증명서 첨부)을 사용한 서면동의의 방법으로 하고, 시행일부터는 개정 내용에 따라 지장 날인 및 자필서명(신분증명서 사본 첨부)의 방법으로

최근 송도국제도시에서 분양을 시작한 ‘송도 더샵 그린워크 3차’에서는 각 세대 내 영상통화 인프라를 구축해 다양한 서비스를 제공할 예정이어서 관심을 주목된다. 포스코 건설측은 송도국제도시를 스마트 시티로 조성하는 데 주력하고 있는 ㈜시스코 코리아 및 ㈜유라이프솔루션즈와 연계해 ‘송도 더샵 그린워크 3차’ 각 세대 내에 영상통화장치를 설치하는 등 스마트 홈 네트워크 시스템을 도입한다. 이를 통해 단지 내 세대간 통화가 가능하도록 한다는 계획이다.입주자들은 TV화면을 활용해 전용 영상통화 장치로 단지 내 이웃은 물론 단지 외에 있는 친구와도 고해상도 영상통화가 가능하다. 개인용 PC나 아이패드 등 다른 단말기와도 연결이 되기 때문에 활용도가 높을 것으로 기대를 모으고 있다.각 세대 내 영상통화장치로

아이들이 뛰놀기 좋은 곳, 휴식과 여유를 즐길 수 있는 곳, 일터와 쉼터로의 이동이 용이한 곳.금호건설의 ‘신별내 퇴계원 금호어울림’이 이러한 입지조건을 완벽하게 충족하는 단지로 꼽히며 화제가 되고 있다.최대 5 Bay 설계, 3면 개방형 평면이 적용된 단지는 높은 개방감을 주기에 충분하며, 주차장을 지하로 배치해 지상을 공원화하고 차량 동선을 보행 동선과 완전 분리시켜 쾌적함과 안전함을 극대화했다.애초에 단지 조성 시 생태면적률 50%, 자연지반녹지율 23%, 조경면적비율 44%로 조성하여 꽃무리정원, 햇살마당, 미리내 산책로, 나루정원 등 단지 내 다양한 공원 및 친환경 산책로를 마련해 단지 자체가 휴식과 여유를 즐길 수 있는 쉼터 역할을 하고 있다.여기에 서울외곽순환고속도로, 서울춘천고속

금융결제원, 상반기 분양 BEST 10 선정 상반기 소비자들이 눈 여겨 봤던 분양 아파트는 어디일까? 지난 4일 금융결제원에서 제공하는 청약정보를 분석한 결과, 수도권에서는 경기 남부권에 위치한 위례신도시나 판교. 동탄2신도시 등 수도권 2기신도시를 눈 여겨 봤으며 지방은 대구·부산 등 광역시를 주목했다.특히 수도권의 경우 강남권 신도시라고 할 수 있는 판교와 위례신도시에 1순위 통장이 집중적으로 몰렸으며, 지방에서는 대구에 1순위 청약통장이 집중적으로 몰린 것으로 나타났다. 특이할 만한 점은 수도권에서 1 ~3위 상위권을 차지한 단지는 모두 전용 85㎡초과 중대형 아파트로 구성됐으며, 지방의 경우 중소형 중심의 아파트가 인기를 끌었다는 점이다.수도권의 경우 역세권 인근 아파트의 인기가

구판서세무법인 청솔/대표회계사 ■ 추진위원회의 사용비용 보조 대상1. 보조대상 관련규정 추진위원회 사용비용 보조 업무처리기준(안) 제3조는 추진위원회 사용비용 보조 대상을 규정하고 있는데 그 내용은 다음과 같다. 승인 취소된 추진위원회(이하 ‘해산추진위원회’라 함) 업무 항목별 사용비용 보조 대상(추진위원회 승인 후 주민총회의 의결을 거쳐 결정한 예산범위 이내에 한함)은 다음 각 호의 비용을 말한다. 단, 업무항목별 기타비용의 경우 검증위원회에서 검증해서 인정되는 경우에 한한다.(1) 외주용역비(7개 항목)= 감정평가수수료, 정비사업전문관리, 정비계획, 건축설계, 세무회계용역비, 안전진단비, 기타외주용역비(2) 기타사업비(2개 항목)= 민원처리비, 기타사업비(3) 회의비(2개 항

 원당상업구역, 주민 갈등으로 사업 ‘지지부진’존치5·6·7·8, 올해부터 사업 순차적으로 가능  경기도 고양시 원당뉴타운이 부동산침체에 따른 사업성저하와 주민반대에 부딪쳐 구역이 해제되는 등 사업에 어려움을 겪고 있다.원당뉴타운은 경기도 고양시 덕양구 주교동·성사동 일대 약 130만6천㎡로 지난 2010년 9월 재정비촉진계획이 결정·고시됐다. 전체 10개 구역 가운데 4개 구역(원당상업·1·2·4구역)만 조합이 설립되고 4개 구역(원당5·6·7·8구역)은 아직 노후도가 충족되지 않아 존치정비구역으로 남아있다.이중에서 원당3구역은 재정비촉지구로 지정됐으나 주민들의 사업반대로 조만간 촉진지구에서 해제될 전망이다. 나머지 1개 구역은 도시계획시설사업

현장설명회때 배포할 공사계약서 초안의 중요성  고 조합장은 시공자선정과 관련하여 대의원회 의결까지 거친 뒤에 이제 입찰공고를 하고 현장설명회를 개최하게 되었다.그런데 일반적으로 하는 입찰공고문을 보면 대의원회 의결받은 것과 약간 다르기 때문에 이것을 수정을 하였고, 현장설명회 자료도 이러한 것을 수정하여 자료를 만들었다. 이와 같이 일을 진행하는 중 중요한 사실을 알게 되었다. 6. 공사계약서 초안을 미리 작성함1) 공사계약체결시 문제점“조합장님! 조합장님!”밖에 업무를 보기 위하여 나갔던 조합 총무이사가 나갔다 들어오면서 조합장실로 다급하게 들어왔다.“네, 총무이사님, 나가셨던 일은 잘 보고 오셨어요?”“조합장님, 그게 문제가 아닙니다. 지금 심각하게 고민을 해야 할 문

건립 세대수 132가구 늘어나 총 941가구로태양광·지열 활용… 층간소음 최소화 역점   ▲3종일반주거지역 종상향… 기존 809가구에서 941가구로 증가=개봉1구역이 용도지역의 종상향으로 용적률이 증가해 사업성이 크게 개선될 전망이다.  지난 5월 구로구청으로부터 인가받은 사업시행변경인가 고시문에 따르면 개봉1구역은 구로구 개봉동 138-2번지 일대로 구역면적 4만9천120㎡를 정비하게 된다.  이 구역은 당초 제2종일반주거지역으로 용적률 229.8%를 적용해 아파트 14개동 809가구를 건립할 계획이었다. 하지만 이번 변경인가서에 따르면 용도지역이 제3종일반주거지역으로 상향되면서 용적률이 약 20%p가 높아졌다. 이에 따라 건립세대수도 기존보다 약 132가구

면적 6만3천㎡·용적률 246%… 1천12가구 건립토지면적 동의요건 2%만 충족하면 조합설립 가능   ▲총 1천12가구 신축… 대형평형 줄이면 더 늘어날 것=방배6구역은 사업성을 극대화시킨 최적의 사업계획을 구상하고 있다. 아울러 향후 사업시행인가를 받을 때에는 주민들의 의견을 최대한 반영해 보다 나은 사업계획을 수립할 방침이다.정비구역 지정 당시 정비계획(안)을 살펴보면 방배6구역은 대지면적 6만3천289㎡에 용적률 246.04%, 건폐율 23.76%를 적용해 아파트 15개동 총 1천12가구를 신축할 예정이다. 주택규모별로는 전용면적 기준 △60㎡ 245가구 △85㎡ 461가구 △115㎡ 201가구 △141㎡ 63가구 △170㎡ 42가구 등으로 구성돼 있다. 또 층수는 지하2

서울 금천구 가산2·시흥10 재건축정비예정구역이 해제됐다.구는 사업 추진 주체가 없는 가산2, 시흥10 정비예정구역에 대한 실태조사를 마무리하고, 정비사업 찬반 여부에 대한 주민의견을 청취한 결과 정비구역을 해제키로 결정했다고 밝혔다.가산2구역은 토지등소유자 99명 중 42명(42.43%)이, 시흥10구역은 58명 중 27명(46.55%)이 사업 해제를 요청했다.가산2, 시흥10 정비예정구역은 2006년 3월 정비예정구역으로 지정됐으나 7년 동안 사업이 추진되지 못한 채, 소유자의 30% 이상이 정비구역 해제를 요청해 해제 절차를 밟게 됐다.구는 우편조사와 방문투표, 해당 동 주민센터의 현장 투표(6월21·22일)를 병행 실시, 7월1일 지역 주민 참관 하에 개표를

기존 1천31가구에서 190가구 증가 서울 영등포구 영등포1-4구역이 사업계획변경을 통해 기존 중·대형평형을 줄이고 소형평형을 늘린다.지난달 28일 영등포1-4구역도시환경정비사업조합(조합장 이방훈)은 구역 인근에 위치한 영등포교회에서 전체 조합원 365명 중 총 285명(서면결의 포함)이 참석, 성원을 이룬 가운데 2013년도 조합원 임시총회를 개최했다.이날 주민들의 관심이 가장 많았던 안건은 사업시행계획변경(안) 심의의 건이었다. 이 안건은 부동산침체로 인기 없는 기존 중·대형평형을 줄이고 소형평형을 늘리는 내용이 주된 골자다. 변경 설계안에 따르면 △59형 249가구 △71형 62가구 등 소형평형 311가구가 새롭게 추가됐다. 또 기

임대의무 하향… 시원씨앤디 선정 천안 봉명2구역이 사업시행계획을 확정함에 따라 본격적인 재개발에 돌입할 전망이다.봉명2구역 주택재개발조합(조합장 이기세)은 지난달 29일 구역 인근에 위치한 봉명초등학교 대강당에서 조합원 248명 중 148명이 참석한 가운데 2013년도 정기총회를 개최했다.이날 총회에서는 사업시행계획 추인의 건에 조합원들의 관심이 모아졌다. 지난해 6월 사업시행계획인가를 신청한 바 있지만, 구역지정 변경을 거치면서 사업계획도 경미하게 변경됐다. 또 충청남도가 임대주택 건립비율을 하향조정함에 따라 일반분양물량도 소폭 증가했다.총회자료집에 수록된 사업시행계획서에 따르면 봉명2구역은 천안시 동남구 봉명동 62-1번지 일원으로 구역

3.3㎡당 공사비 379만원… 아파트 668가구  서울 중랑구 묵1구역이 관리처분계획을 확정지으면서 재건축사업에 가속도를 낼 전망이다.지난달 29일 묵1구역 재건축조합(조합장 정현섭)은 구역 인근에 위치한 대명교회에서 전체 조합원 총 366명 중 314명(서면 포함)이 참석, 성원을 이룬 가운데 임시총회를 열었다.  이날 총회에서 관리처분계획 수립의 건을 상정해 원안대로 의결했다.총회 자료집에 수록된 관리처분계획(안)에 따르면 묵1구역은 대지면적 3만7천334㎡에 용적률 249.03%, 건폐율 26.25% 등을 적용해 총 668가구를 짓는다. 주택규모별로는 전용면적 기준 △60㎡A 116가구 △60㎡B 11가구 △60㎡C 16가구 △74㎡ 38가구 △85㎡A 1

3.3㎡당 도급공사비로 총 387만4천원 제시중대형→중소형 설계 변경… 774가구 건립 대구광역시 수성구 수성지구우방타운이 재건축 공사를 책임질 시공자로 현대건설을 선정했다.수성지구우방타운 재건축조합(조합장 이상태)은 지난 6일 구역 인근에 위치한 카네기나이트 연회장에서 시공자 선정을 위한 총회를 개최했다.이상태 조합장은 “우리 단지는 지난 2011년부터 4차례에 걸친 입찰공고에도 참여하는 건설사가 없어 유찰되는 아픔을 겪었다”며 “4전5기만에 조합원의 손으로 직접 시공자를 선정하게 된 것을 매우 기쁘게 생각한다”고 말했다. 이어 “오늘 선정되는 시공자와 협력해 조합원들의 재산가치를 극대화시킬 수 있도록 최선을 다 하겠다”고 말했다.이날 총회에서는 현대건설이 참석 조합원 과반수의

정부는 〈도시재생활성화 및 지원에 관한 특별법〉을 통해 도시 재생문제를 다루기 위하여 각종 지원기구와 지원제도를 도입했습니다. 이번호에서는 도시재생사업과 관련된 지원기구와 지원제도에 대하여 설명하겠습다.도시재생을 위한 지원기구는 [표 도시재생지원기구]에서 알 수 있듯이 중앙정부와 지방자치단체에 각각 지원기구를 설치할 수 있도록 했습니다. 중앙정부에는 국무총리소속의 도시재생특별위원회를 두고 위원장은 총리가 맡습니다. 이는 그동안 도시정비사업이 각 지방자치단체를 중심으로 추진되던 것과 달리 국가가 도시재생을 종합적이고 체계적으로 종합관리할 수 있도록 하기 위한 조직구성이라고 볼 수 있습니다. 지원제도에서 살펴보겠지만 도시재생을 단순히 물리적인 정비차원이 아닌 사회, 경제 등을 고려한

동별 동의율 맞추지 못해  경기도 광명시 철산주공10·11단지의 창립총회가 무산되면서 사업일정에 차질을 빚게 됐다.철산주공10·11단지 재건축 추진위원회(위원장 조윤호)는 지난 7일 안천중학교에서 조합설립을 위한 창립총회를 개최할 예정이었다.  하지만 총회를 개최하기 전날까지 법적 조합설립 동의율을 충족하지 못하면서 결국 창립총회가 무산됐다. 이에 따라 이날 총회는 재건축에 이해를 돕기 위한 설명회로 대체됐다.그동안 철산주공10·11단지는 아파트 1개동의 동의율을 충족하지 못하면서 조합설립에 난항을 겪어 왔다. 이후 일부 반대 주민들과의 협의 끝에 조합설립 동의율을 충족함에 따라 창립총회 개최를 위한 공고를 냈다. 하지만 이들이 또다시 철회 동의서를 제출하면서 창립총회가

 경기도 광명시 철산주공4단지의 신임 조합장으로 오광진 현 위원장이 선출됐다.지난 4일 철산주공4단지는 단지 인근에 위치한 서울시근로청소년복지관에 조합설립을 위한 창립총회를 개최했다. 추진위 관계자에 따르면 이날 총회에서 오광진 현 추진위원장이 조합장으로 선출됐고, 임·대의원 등의 새로운 집행부가 구성됐다고 밝혔다.이와 함께 △사업시행계획(안) 승인의 건 △조합정관(안) 및 조합업무규정(안) 승인의 건 선거관리위원회 수행업무 추인의 건 △총회 의결사항 대의원회 위임의 건 △설계업체 제1차 입찰자 또는 제2차 입찰자 중 선택 결정의 건 △설계업체 추진위원회(대의원회) 계약체결 위임의 건 △조합예산(안) 및 정비사업비 예산(안) 승인의 건 △자금의 차입과 그 방법, 이율 및 상환방법

용적률 244%, 530가구 신축 서울 마포구 상수2구역이 미분양 상태인 중대형 가구의 분양촉진을 위해 예비비 20억원을 사용한다.상수2구역 주택재개발정비사업조합(조합장 김홍형)은 지난달 27일 서강동 주민센터에서 정기총회를 개최해 ‘예비비 사용 전환 결의 및 약정서 추인 건’을 의결했다. 조합 예비비 중 20억원을 전용해 분양촉진비로 활용하자는 것이다.상수2구역은 현재 공사가 진행 중이지만 중대형 가구가 아직 미분양 상태다. 그만큼 일반분양 수입금이 들어오지 않아 공사대금 지급에도 차질이 있는 것으로 알려졌다.이번에 판매촉진에 들어갈 아파트는 중대형 34가구로, 20억원을 들여 발코니 확장, 중도금 무이자, 취득세 지원 등에 쓰이게 된다. 지난해에도 총