국토부, 특별법령 입법예고 앞으로 도시재생 대상지역으로 지정되려면 인구감소, 산업쇠퇴, 주거환경 악화 등 요건 가운데 두 가지 이상을 충족해야 한다. 정부는 도시재생기반시설 설치ㆍ정비 등 제반 사업비를 지자체 여건에 따라 60~80%까지 국비로 차등 지급한다.국토교통부는 이런 내용의 〈도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법〉 시행령 제정안을 지난 5일 입법예고 한다.시행령은 무분별한 도시재생 지정 난립을 막기 위해 도시재생 대상지역(도시재생활성화지역)의 요건으로 인구감소, 산업쇠퇴, 주거환경 악화 등 3개 요건중 2개를 충족하도록 했다. 이 가운데 인구감소 지역은 지난 30년간 인구 최대치 대비 현재 인구가 20% 이상 감소한 지역, 또는 지난 5년간 3년 연속 인구가 감소한

국토부, 내달 ‘맞춤형 리모델링’ 가이드라인 발표 주민들이 원하는 만큼만 아파트를 고쳐서 쓸 수 있는 ‘맞춤형 리모델링’ 가이드라인이 나온다.급ㆍ배수관과 내장재를 교체하고 난방 성능을 향상시키면서 주차장을 신설하는 수준이라면 가구당 5천만원이 들고, 여기에 복도식을 계단식으로 변경하고 방과 화장실 일부를 확장하면 가구당 8천만원이 들 것이라는 ‘타입별 공사단가’도 제시된다.국토교통부는 수직증축 리모델링 허용 등을 포함한 ‘공동주택 리모델링 제도개선 방안’ 후속조치로 이런 내용을 담은 ‘맞춤형 리모델링’ 가이드라인을 8월 중 제작ㆍ발표할 계획이라고 밝혔다.맞춤형 리모델링 가이드라인에는 단지ㆍ동ㆍ가구 내에서 각각 시행할 수 있는 총 39가지의 리모델링 아이템에 대한 소개와

국토부·에너지관리공단 시행 ‘건축물 에너지평가사’ 자격이 신설돼 오는 12월 첫 시험이 치러진다.국토교통부와 에너지관리공단은 지난 3일 〈녹색건축물 조성 지원법〉 에 따라 건축물 에너지관련 전문인력을 양성하기 위해 ‘건축물 에너지평가사’ 자격을 신설한다고 밝혔다.건축물 에너지평가사는 건축물의 에너지효율등급 평가 등을 수행할 수 있는 전문가로, 건축ㆍ기계ㆍ전기ㆍ신재생 부문의 종합적인 지식을 갖춰야 한다.국토부 관계자는 “국가 총에너지 사용량의 20% 이상이 건물 부문에서 발생하고 있다”며 “에너지 절약과 온실가스 감축을 위해 녹색건축물 보급이 필수적인 상황에서 종합적인 에너지 지식을 갖춘 전문가가 녹색건축물 보급 활성화를 이끌 필요가 있다”고 설명했다. 국토부는 건축물 에너지평가사를 모든 건

 불출마 선언 이후 설계사·법무사 선정 강행 특정 업체 결탁설·총회 조종설 유언비어 난무  서울 강남 개포주공1단지가 이달 27일 새 임원선출을 위한 총회를 연다. 지난 5월로 임기가 끝난 박치범 조합장의 후임을 뽑는 자리다. 단지 자체가 갖는 상징성에다가 현직 변호사가 조합장인 곳으로 개포1단지는 연일 이목을 집중시켰다. 그래서 이번에 박 조합장의 후임으로 누가 선택을 받을지 관심은 고조되고 있다.현재 조합장 후보자는 총 4명이다. 허필창, 은기장, 김형진, 송광금씨(이상 기호순)가 그들이다. 후보자들은 저마다 강점과 공약을 내세우며 조합원들의 표심을 잡기 위해 경주하고 있다. 그런데 박 조합장은 이번에 출마하지 않았다. 전문성과 투명성을 갖춘 박

▲서울 송파구 잠실주공5단지 재건축 사업이 속도를 내고 있다. 현재 조합설립 동의율 충족이 임박한 가운데 내달 3일 추진위원장 선출총회까지 마치면 사업은 더욱 탄력을 받을 전망이다. 이런 가운데 시는 주민 뿐만 아니라 서울 시민도 잠실5단지 한강변을 공유할 수 있도록 ‘열린 단지’로 재건축할 계획이다. 시는 지난 6일 가든파이브에서 이 같은 재건축 콘셉트를 발표했다.

市 “예산 없으니 신청 말라” 구청에 지시  서울시 정비사업 공공관리제도의 허상이 드러났다. 서울시가 올해 책정된 정비사업 공공융자 예산이 바닥났다는 이유로 조합과 추진위의 융자 신청을 더 이상 받지 않겠다고 선언해 파문이 일고 있다. 예산 소진을 이유로 아무런 대안 없이 일방적으로 융자지원을 중단한 것이다.   서울시는 지난 5월 각 구청 정비사업 부서에 하달한 ‘2013년도 정비사업 융자금 접수 종료 안내’ 공문을 통해 구청의 공공융자 신청 접수를 금지시켰다. 공문에서는 “금년도 정비사업 융자지원 예산이 소진되었으니 정비사업 융자신청 접수를 종료해 달라”며 “아울러 현재 접수돼 진행되고 있는 융자신청 현황을 서울시로 제출해 달라”고 밝혔다. 현재까지 접수된 융자신청

 사업장에 강제 적용 폐지 요구 목소리 확산조합들 “공공관리 자금융자 제도는 엉터리”  공공융자 제도의 한계가 드러나면서 공공관리제도를 원점에서 재검토해야 한다는 요구가 높아지고 있다.공공관리제도 시행으로 건설회사의 초기자금 지원을 차단하고 나섰던 서울시가 대안으로 제시한 공공융자까지 마음대로 좌지우지하면서 결국 피해는 조합과 추진위에게 전가되고 있기 때문이다.이번 공공융자 조기 소진은 향후에도 또 다시 반복될 수 있을 것이란 점에서 공공융자 제도의 한계를 여실히 드러내고 있다.▲올해 예산 상반기에 이미 소진=올해 서울시의 공공융자 예산은 이미 지난 5월에 소진된 것으로 나타났다. 상반기가 지나기도 전에 예산이 바닥난 것이다.서

 ■ 공공융자제도는공공융자는 세 번의 심사를 거쳐 최종 자금이 지원된다. ‘구청’→‘서울시’→‘대한주택보증’의 순이다. 자금의 최종 관리는 융자위탁기관인 대한주택보증에서 담당한다. 필요자금은 자금 필요시기마다 분할 대출하고, 융자금 집행의 적정성 여부는 대한주택보증에서 심사한다.따라서 사업 단계별로 융자가 진행될 수밖에 없는 구조다. 정책 취지는 대출받은 융자금이 사용목적에 맞게 사용하도록 하기 위해서다. 또한 대출받은 융자금 사용내역은 클린업시스템에 매월 공개하도록 해 주민과 대출기관인 대한주택보증이 확인할 수 있도록 하고 있다.구체적인 절차는 크게 융자 심사와 대출, 상환으로 나뉜다. 우선 조합 또는 추진위가 융자금으로 10억원을 신청한다고 할 때, 우선 해당 관할 구청에 신

■ 공공관리 폐지론 왜 나오나조합과 추진위 관계자들은 서울시의 한 치 앞을 내다보지 못하는 아마추어 행정을 공공관리제 폐지의 근거로 내세운다. 지난 2월 공공융자 제도 개편이 이뤄진 후 불과 석달 만에 예산이 바닥났기 때문이다. 제도 전체 상황을 살피지 못하고 있다는 증거다. 서울시는 지난 2월 공공융자 제도를 또 다시 개편해 홍보에 나섰다. 서울시는 융자금액을 늘리고 대출 이자율을 낮춰 조건이 나아졌다고 홍보했다. 융자금액을 최대 30억원까지 늘리고, 신용대출과 담보대출 각각의 대출이자도 낮췄다. 종전에 추진위는 최대 6억원, 조합은 최대 5억원까지 합산해 최대 11억원까지만 융자가 가능했다. 하지만 이번 개편을 통해 추진위는 최대 10억원, 조합은 최대 20억원까지 총 30억원으로 확대했다.

말로만 부동산 활성화… 업계 사업 추진계획 ‘대혼란’ 국토부 준비 부족도 한몫… 8월 임시국회 재상정 될 듯 수직증축 리모델링의 6월 임시국회 통과가 무산되면서 리모델링 조합과 업계가 급속히 위축되고 있다. 법 통과를 예상해 리모델링 사업재개를 준비하던 일선 현장들은 법안 통과 불발 소식을 듣고 또 다시 올스톱 상황에 빠졌다. 지난 2일 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회는 결국 이와 관련된 〈주택법〉 개정안을 의결하지 못한 채 임시국회 회기를 종료했다. 〈주택법〉 개정안은 여전히 국토위 법안소위에 계류돼 있는 상태다.  ■ 현장에서는…시공사들은 한 발짝 물러서 향후 상황을 관망하겠다는 쪽으로 돌아섰다. 당초 사업성 검토 등 관심을 보이는 듯 했으나 법안 통과가 불발로 끝난 후

8월 임시국회· 9월 정기국회서 통과여부 결정매몰비용 세 감면 법안도 불발… 사실상 폐기  4·1부동산 종합대책 관련 정비사업 후속법안과 매몰비용 지원 법안이 여야의 대립으로 또 다시 외면당했다. 이에 따라 8월 임시국회나 9월 정기국회까지 기다려야 통과여부가 결정될 전망이다. 국회는 지난 2일 본회의 일정을 끝으로 6월 임시국회를 마무리했다. 당초 4·1부동산 종합대책의 일환으로 추진된 정비사업 후속법안은 여야의 합의로 국회통과가 유력시 됐었다. 하지만 서해 북방한계선(NLL) 대화록 공개와 철도 민영화 도입 등에 대한 여야의 힘겨루기로 법안은 상정도 되지 못했다. 또 시공자가 매몰비용을 포기하는 경우 세금을 감면하는 내용의 〈조세특례제한법〉 일부개정안도 여·야의 의견차이로 임

이우진세무법인 이레 대표세무사부동산학 박사(www.rtax.co.kr)Q : 서울에 거주하고 있습니다. 작년에 보유하고 있던 시골의 임야를 6월과 9월 두 차례에 걸쳐 양도하고 각각 양도소득세도 예정신고·납부했습니다. 그런데 이번 5월 초 세무서로부터 양도소득세 확정 신고를 하라는 안내문을 받았습니다. 작년에 한 두 번의 신고에 문제가 있었던 것인지, 아니면 제대로 신고를 했어도 확정신고를 또 해야 하는 것인지 궁금합니다. A : 지난해 개인별로 2천만원인 종합과세 기준금액을 초과하는 이자, 배당 등의 금융소득이 있거나 사업소득, 근로소득, 연금소득, 년 300만원 이상의 기타소득이 있는 경우 등 이 여섯 가지 소득을 개인별로 합산하여 종합소득으로 신고하고 납부해야합니다. 여기에 지난해 부동산

맹신균변호사/법무법인 동인1. 도시정비법상 의사정족수 및 의결정족수관리처분계획은 조합원총회의 의결사항이므로, 관리처분계획의 인가 신청 이전에 조합총회의 결의를 거쳐야 한다(법 제24조 제3항 제10호). 관리처분계획(안)의 의결방법은 조합원의 100분의 20 이상이 직접 출석한 총회에서 조합원 총수의 과반수 이상 동의를 받아야 한다(법 제24조 제5항, 제6항). 사업시행자는 관리처분계획을 변경하고자 하는 경우 대통령령이 정하는 경미한 사항을 변경하고자 하는 경우가 아닌 한 총회에서 조합원 총수의 과반수 찬성으로 의결을 거쳐야 한다(서울고등법원 2011.9.22. 선고 2010누37171 판결). 정비사업비가 100분의 10(생산자물가상승률 분 제외) 이상 증가하는 경우 사업시행자는 조합원의 10

홍봉주변호사/H&P 법률사무소www.parkhong.com재건축사업을 위해서는 조합이 사업부지 전체에 대한 소유권을 확보해야 한다. 이를 위해 재건축조합에 인정되는 권리가 매도청구권이다. 매도청구권은 재건축조합의 매매계약 체결 요구에 따라 일방적으로 매매계약 체결이 의제되는 권리다. 다수결 원리에 의하여 소유권의 자유로운 처분을 제한하여 재건축을 원활하게 하기 위한 권리다. 매도청구권은 재건축조합에게만 인정된다. 재건축에 동의하지 아니한 자에게 인정되는 권리가 아니다. 조합이 매도청구권을 행사한 경우에 한하여 부동의자는 매매계약의 이행을 청구할 수 있을 뿐이다. 조합이 매도청구권을 행사한 경우 부동의자는 별소 또는 매도청구소송의 반소로 “소유권이전등기절차를 이행받음과 동시에 매매대금을 지급하라”는 소

유재관동양법무사합동사무소 대표법무사 A재건축사업구역내 토지등소유자인 갑은 조합설립에 동의하지 아니한 자로서, A조합으로부터 조합설립동의 여부를 묻는 최고서를 수령하고도 그로부터 2월이 지나도록 회답하지 않았다. 이에 조합은 도시 및 주거환경정비법 제39조, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제48조에 의하여 미동의자를 상대로 매도청구권을 행사했다. 위 ‘최고’는 조합설립인가 후 1년이 지난 이후였고, 또한 ‘최고서’에 조합설립의 동의내용이 구체적으로 적시돼 있지 않아 효력 및 매도청구권이 소멸된 경우 구제방법이 있을까?1. 매도청구권의 행사요건(최고)매도청구권의 행사요건으로서 ‘최고’는 재건축 결의 후 지체없이 해야 하지만, 집합건물법 제48조 제1항에서 재건축결의에 찬성하지 아니한 구분소유자

이동훈무한건축사무소 소장 공동주택 리모델링 사업에 새로운 활력소가 생겼다. 지난 4월 1일 정부가 안전성 확보를 전제로 ‘리모델링의 수직증축 허용’을 발표했기 때문이다. 구체적인 허용범위와 안전성 확보 방안은 전문가 T/F에서 정하기로 하고 6월에 주택법 개정안을 국회에 제출하겠다는 일정까지 밝혔다. 두 달 후 이어진 정부의 후속 조치는 리모델링 시장의 예측보다 더 적극적이고 신속했다. 4월 종합대책 발표 이후 전문가 T/F를 구성하고 심도 있는 토의를 거쳐, 지난 6월 5일 국회에 주택법 개정안을 제출할 정도로 빠르게 움직였다. 주요 내용은 수직증축의 최대 허용범위를 15층 이상인 경우 3개층, 14층 이하는 2개층으로 하고, 세대수 증가 범위도 기존 세대수의 10%에서 15%로 확대하기로 한

최근 남양유업이 유통구조상 약자인 대리점에 물건을 강압적으로 매입토록 하면서 ‘갑의 횡포’라는 비난을 받고 있는 것이다.정비사업에서는 ‘을의 횡포’가 도를 넘어서고 있다. 조합이 선정한 ‘을’인 시공자가 사업비 대여를 무기로 사업을 좌지우지하거나, 무리한 공사비 인상을 요구하는 등의 행태를 보이고 있기 때문이다.실제로 올해 초 공사도급계약을 체결한 서울 성동구의 한 재개발구역에서는 1천억원 이상의 미분양 대책비는 물론 공사비 인상을 요구한 것으로 알려졌다. 또 부동산시장 침체를 이유로 사업비용을 대여하지 않거나, 대폭 삭감하는 구역들도 허다하다.서울 동대문구의 A재개발 조합장은 “최근 인근 구역의 일반분양이 높은 경쟁률로 마감됨에 따라 우리 구역도 사업을 재개하려 했지만, 시공자는 여전히 사업비를

국·공유지의 조합원 포함 여부(12.2.22.)Q : 정비구역 내 국`공유지는 토지소유자로 보아 조합원에 포함할 수 있는지.A : 도시 및 주거환경정비법 제19조제1항에 따라 정비사업의 조합원은 토지등소유자(주택재건축사업의 경우에는 주택재건축사업에 동의한 자에 한한다)로 하도록 하고 있고, 도정법 시행령 제28조제1항제5호에 따라 국유지·공유지에 대해서는 그 재산관리청을 토지등소유자로산정하도록 하고 있으므로, 국유지·공유지의 재산관리청은 조합원에 포함됨이 타당한 것으로 판단됨. 국·공유지에 대한 조합설립인가 동의(12.11.15.)Q : 주택재개발사업의 경우 국유지·공유지에 대하여 도정법 제16조제1항부터 제3항까지의 조합설립인가를 위한 동의자로 볼 수 있는지.A : 도정법 제17조 및 같은 법 시행

구판서세무법인 청솔/대표회계사-추진위원회의 사용비용신청 대표자- 본 세무법인 청솔은 서울시로부터 정비사업조합추진위원회의 사용비용 보조신청을 위한 가이드라인 마련을 위한 용역을 맞아 수행하고 있다. 추진위원회의 사용비용 보조 신청과 관련하여 여러 가지 고려 요소들이 있다. 이러한 쟁점사항에 관하여 서울시청 담당자와 본 세무법인 청솔 간에 논의되고 있는 사항에 대하여 살펴보고자 한다. 서울시는 7월까지 정비사업조합추진위원회의 사용비용 보조 가이드라인을 확정하고, 곧바로 각 구청에서 사용비용 검증위원회가 개최될 수 있도록 계획하고 있다. 1. 서울시 조례서울시 도시및주거환경정비조례 제15조의4 제4항에서는 추진위원회 사용비용의 신청에 관련사항을 규정하고 있다. 그 내용을 보면 “보조금은