Q : 재건축조합입니다. 시공사와 지분제로 계약하려고 하는데, 현재 공사계약서(안)에는 “시공사에서 공사비와 사업경비를 지원한다”고 되어있는데, 이러한 경우에는 세무회계처리를 어떻게 하는지 궁금합니다. 지분제 계약 시와 도급제 계약 시 시공사의 자금 지원방식이 대여금 혹은 지원금에 따라 세무회계처리 방법도 달라지는지요? A : 지분제는 시공사 책임으로 사업을 수행하는 방식으로서, 시공사의 공사수입은 조합의 사업 성과에 따라 유동적으로 변동하게 되어, 공사비가 차후에 확정됩니다.반면, 도급제는 사업에 필요한 평당 건축비를 계약시점 기준으로 산정하여 계약 체결하는 방식으로서, 시공사의 수입금액은 계약 시 약정한 금액으로 확정되고, 조합의 사업 성과는 조합에 귀속됩니다.그러나 도급제와 지분제의 구분

맹신균변호사/법무법인 동인1. 공동주택 분양대상주택재개발사업으로 건립되는 공동주택의 분양대상자는 관리처분계획기준일 현재 다음의 어느 하나에 해당하는 토지등소유자로 한다(서울시 조례 제27조 제1항).① 종전의 건축물 중 주택(기존무허가건축물로서 사실상 주거용으로 사용되고 있는 건축물 포함)을 소유한 자.② 분양신청자가 소유하고 있는 종전토지의 총면적이 90㎡ 이상인 자.③ 분양신청자가 소유하고 있는 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 자. 다만 분양신청자가 동일 세대인 경우의 권리가액은 세대원 전원의 가액을 합산하여 산정할 수 있다.④ 사업시행방식전환의 경우에는 전환되기 전의 사업방식에 따라 환지를 지정받은 자. 이 경우 ①부터 ③까지 규정은 적용하지 아니할 수

박일규변호사/H&P 법률사무소www.parkhong.com조합을 설립하기 위해선 먼저 추진위원회를 구성해야 하고, 적법한 추진위원회로 인정받기 위해선 추진위원회를 구성한 후 행정청의 승인을 받아야 한다는 사실은 잘 알려져 있다.그런데 조금 구체적으로 들어가 최초 추진위원들은 어떠한 방법으로 선임해야 하는가하는 질문을 던져보면 의외로 답을 내기가 쉽지 않다. 이유는 간단하다. 최초 추진위원 선임에 관한 법적 규율이 충분치 않기 때문이다.추진위원회 구성에 관한 ‘도시정비법’ 제13조 제2항을 보자. 정비구역지정 고시 후 위원장을 포함한 5인 이상의 위원 및 운영규정에 대한 토지등소유자 과반수의 동의를 받아 조합설립을 위한 추진위원회를 구성하여 국토해양부령이 정하는 방법과 절차에 따라 시장·군수의 승인을

유재관동양법무사합동사무소 대표법무사 Q : 재개발조합의 조합원 '갑'은 사업시행구역 내 'A주택 및 B주택'을 소유하고 있다. A주택에 관하여 분양신청을 했지만 분양신청 기간내에 분양신청을 철회한 후 그에 따라 청산금을 수령하였음에도, 이와 별도로 B건물에 관하여 조합원의 지위에서 분양신청을 할 수 있는가? 1. 서론분양신청의 기회를 부여한 후 분양신청을 하지 않거나 분양신청을 철회한 조합원에게 현금청산을 할 수 있도록 한 도시정비법 제47조의 규정은 최초 재개발사업에 동의한 조합원이라도 관리처분계획 수립 단계에서 조합원자격을 유지하면서 사업에 계속 참여할 것인지 또는 현금청산에 의해 사업관계에서 이탈할 것인지 여부를 결정할 수 있는 마지막 기회를 부여함으로써 경제적 열세에 있는 조합원의 권익을

배순석국토연구원 선임연구위원2000년대 초중반의 참여정부 시절 주택가격이 폭등할 때 재건축은 주택시장을 과열시키는 가장 큰 요인으로 지목되었다. 이에 따라 정부는 재건축사업의 추진을 억제하기 위한 강력한 규제들을 도입했다. 당시로서는 사실상 재건축사업 추진이 불가능할 정도였다. MB정부 때 주택시장이 안정되면서 참여정부 때 도입되었던 규제들이 많이 완화되었지만 아직도 정책당국자들 시각에는 재건축은 그리 바람직하지 못한 사업이라는 인식이 남아 있는 것 같다. 재건축사업에 대한 부정적 시각의 예를 들어 보면 첫째, 앞으로의 재건축사업에서는 저층공동주택보다는 고층아파트 재건축이 대부분을 차지하기 때문에 주택공급 효과는 크지 않다고 보는 것이다. 뿐만 아니라 아직 쓸만한 주택을 철거하는 데에 대한 거부감

최근 세간의 가장 큰 이슈는 ‘안녕들하십니까’ 대자보의 출현이다. 이 대자보는 많은 사람들이 정부 정책에 관심을 갖길 바라는 취지에서 한 대학생이 작성한 것으로 알려졌다. 재개발·재건축 등 정비사업 관계자들 역시 ‘안녕들하십니까’ 묻고 싶은 심정일 것이다. 요즘의 정부정책이 정비사업을 진행하는 일선 추진위·조합을 고려하지 않은 채 흘러가고 있기 때문이다. 특히 출구전략 일환인 〈도정법〉 제16조의2가 연장될 조짐을 보이며, 그 어느 때 보다도 전국 추진위·조합들의 반발이 심한 상황이다. 출구전략은 제도도입 당시 예견된 부작용 때문에 한시적으로 시행하도록 한 조치다. 이미 출구전략 시행으로 인한주민간 갈등과 사업지연으로 인한 사업비 증가 등 그 피해는 일선 추진위·조합들에게 고스란히 전가되고 있다. 재

정비구역 축소로 인한 토지등소유자의 동의 시점(11. 3. 10.) Q : 도정법 시행령 제23조제1항에 따라 사업시행범위의 축소로 인한 토지등소유자의 동의는 언제까지 받아야 하는지. A : 도정법 시행령 제23조제1항에 따라 추진위원회가 정비사업의 시행범위를 확대 또는 축소하고자 토지등소유자의 과반수 또는 추진위원회의 구성에 동의한 토지등소유자의 3분의 2 이상의 토지등소유자의 동의를 받는 것은 그 업무를 수행하기 전에 받도록 도정법 제14조제4항에 규정하고 있음.토지등소유자 동의 받을 때 동의자 수 산정 기준일(법제처, 10. 4. 30.) Q : 도정법에 따른 정비사업을 시행함에 있어서 추진위원회 승인신청, 조합설립인가 신청 및 사업시행인가 신청 시 얻어야 하는 토지등소유자의

광주지역 민간 분양 아파트의 3.3㎡당 분양가가 763만원을 기록했다.광주 부동산사랑방이 올해 1~11월 광주지역 신규 아파트 분양가를 분석한 결과에 따르면, 기준층 기준으로 총 분양가는 3.3㎡당 763만원으로 지난해 같은 기간보다 8.2% 올랐다. 지난해 민간건설사가 분양한 아파트 평균 분양가가 700만원을 넘어선 이후 상승세가 지속된 것이다. 광주지역 3.3㎡당 분양가는 지난 2008년 709만원, 2009년 655만원, 2010년 636만원 등 내림세를 보이다 지난 2011년 광주 아파트 가격이 상승하면서 694만원으로 올랐고 지난해 705만원으로 4년 만에 700만원을 넘어섰다.단지별로는 지난달 ㈜신영이 남구 봉선동에 분양한 봉선지웰이 835만원으로 최고가를 기록했고, SK건설이 서구 마륵동

 신반포 한신1차 청약경쟁 최고 42대1서울 강남 재건축단지들이 높은 청약경쟁률로 청약 마감된 데 이어 수천만원에 달하는 프리미엄(웃돈)까지 붙고 있다.부동산 업계에 따르면 대림산업이 최근 분양한 반포 ‘아크로리버 파크’는 벌써 프리미엄이 3천만~5천만원 붙었다.신반포 한신1차를 재건축한 이 아파트는 지난 4일 1순위 청약접수에서 평균 18.7대 1, 최고 42.3대 1의 경쟁률로 모두 마감됐다.올 들어 공급된 전국의 아파트 중 가장 높은 3.3㎡당 3천800만원대의 분양가였는데도 청약자가 몰렸다.아크로리버파크는 계약과 동시에 분양권 매매가 가능해 향후 프리미엄 추이에 관심을 모으고 있다.아울러 올 하반기 분양된 래미안 잠원과 래미안 대치청실도 각각 3.

닥터아파트, 올해 계획 대비 39% 증가 내년 아파트 분양 물량이 17만여 가구에 이를 전망이다. 이는 올해보다 39% 증가한 규모다.닥터아파트가 주택건설사 202곳을 대상으로 ‘2014년 주택 공급계획’을 조사한 결과 총 17만3천868가구를 분양할 계획인 것으로 나타났다. 12만4천929가구였던 2013년 분양계획 물량보다 39.1% 증가한 수준이다.권역별로는 수도권이 7만8천841가구, 5대 광역시가 3만1천684가구를 비롯해 지방도시 6만 3천343가구가 2014년에 공급될 예정이다. 특히 지방도시는 올해 계획 물량보다 78.9%가 증가할 것으로 전망된다.서울은 올해보다 51.39%가 증가한 1만7천452가구가 내년에 공급될 예정이다. 재건축 8천370가구, 재개발 5천535가구 등 정

구판서세무법인 청솔/대표회계사 〈정비사업전문관리업 외주용역비 산정 예시〉1. 정비사업전문관리업 추진절차별 업무인정 비율계약서, 업무수행실적 및 증빙자료 등을 검토하여 추진위원회 단계에서의 지급비율에 따라 산정한다. △추진위원회 구성 절차(추진위원회 구성, 추진위원회 승인) : 20%, △조합설립인가 절차(창립총회. 조합설립인가) : 40%, △사업시행인가 절차(사업시행인가총회. 사업시행인가 신청 및 인가) : 60%, △관리처분계획인가 절차(시공사 선정. 관리처분계획 수립 및 주민총회 의결. 관리처분계획 인가 및 고시) : 90%, △준공 및 청산 : 100% 2. 외주용역비 산정 예시추진위원회 단계에서의 지급비율 상한치 범위 값은 40% 미만으로 업무성과에 따라 상한치 이내의 비율에서 산

경량칸막이 있는 줄도 모르는 사람 많아 하향식 피난사다리는 사생활 침해 논란     --------------------------------------------------------------------------- ‘외부 돌출발코니에 하향식 피난구’ 획기적 아이디어   ■ 대안은 뭔가현행 〈건축법〉 규정에 따른 화재 피난시설들의 단점들을 보완한 획기적인 해결책이 나와 주목되고 있다. 하향식 피난구를 아파트 외부의 돌출발코니에 설치하자는 아이디어다. 현재 논란이 되고 있는 안방 발코니에 설치된 하향식 피난구를 외부 돌출발코니로 빼낸 것이라고 보면 이해가 쉽다. 이 아이디어의 가장 두드러진 장점은 화재시 안전성 확보와 아울러 전용공간의 확대다. 대피공간이

추진위원회를 만들려면 어떻게 하여야 하는 것일까? 예전에 보면 그냥 재건축·재개발을 하고 싶은 사람 몇 명이 모여서 추진위원회라는 것을 만들고 나중에 조합창립총회에서 그 사람들이 다 임원·대의원들을 맡아서 사업을 진행하던데 그렇게 하면 되는 것일까? 1. 조합 및 추진위 설립의 의무화1) 조합설립의 의무화시장ㆍ군수 또는 주택공사 등이 아닌 자가 정비사업을 시행하고자 하는 경우에는 토지등소유자로 구성된 조합을 반드시 설립해야 합니다(다만, 도시환경정비사업을 토지등소유자가 시행하고자 하는 경우에는 제외). 2) 조합설립하기 위해서는 추진위 설립해야 함그리고 조합을 설립하고자 하는 경우에는 도시정비법 제4조에 따른 정비구역지정 고시(정비구역이 아닌 구역에서의 주택재건축사업의 경우에는 도시정비법 제1

 올 한해 재개발·재건축 등 정비사업은 부동산 경기침체, 출구전략 등으로 인해 혹독한 한파가 지속됐다. 출구전략 여파로 많은 추진위·조합들이 사실상 사업추진이 불가능해 몸살을 앓고 있는 상황이다.특히 최근에는 그 어느 때 보다도 전국 추진위·조합들의 반발이 심한 상황이다. 한시법으로 정해뒀던 출구전략 일환인 〈도시 및 주거환경정비법〉 제16조의2가 연장될 조짐을 보이고 있기 때문이다.이러한 가운데 현금청산 기준일을 관리처분인가 일로부터 90일 이내로 늦추는 〈도정법〉 개정안이 이달 국회 본회의를 통과했다. 또 공동주택 수직증축 리모델링이 가능한 〈주택법〉개정안도 통과돼 내년 4월부터 본격 시행될 전망이다.이에 따라 재개발·재건축·리모델링 등 정비사업 추진위·조합들의 고충이 조금이

 정비계획 변경 통해 대형 평형을 중·소형으로 대체용적률 249%… 옛 영등포 교도소 부지이전 수혜도   서울 서남권이 체계적인 개발계획을 통해 새로운 중심도시로 발전될 전망이어서 이슈로 떠오르고 있다. 그중에서도 노후한 단독·다가구가 밀집해 있는 구로구 고척동 일대가 핵심지역으로 주목받고 있다.최근 서울시는 이곳에 위치한 옛 영등포교도소의 부지이전 계획을 최종 확정지으면서 서남권 개발의 시작을 알렸다. 이곳은 45층 규모에 주거·문화 복합타운으로 개발될 예정인데 향후 구로구를 대표하는 랜드마크가 될 전망이다.이 같은 개발의 기대심리로 정체돼 있던 인근 재건축·재개발구역들이 활기를 되찾고 있다. 특히 재건축 후 2천가구에 가까운 대단지로 조성