문의 폭주… 소형 안지어도 상한 용적률 적용초과이익환수 시기와 맞물린 재건축단지 혼선  조례상의 용적률에도 불구하고 법적상한용적률까지 용적률이 허용된다는 국토교통부의 발표 이후, 이에 대한 진위 여부로 정비업계에 일대 혼란이 벌어졌다. 서울 지역의 주요 재건축·재개발단지에서는 “법적상한용적률 적용 정말 되냐”며 실제 적용 가능성을 묻는 조합원들의 문의 전화가 폭주했다. 조합의 문의 전화를 받은 전문가들도 실제 적용 가능성에 대해 확답을 못하며 혼란 양상을 이어갔다. 하지만 용적률 허용이 법적 강제사항이 아니라는 국토부의 입장이 알려지면서 논란은 일단락되는 분위기다. 법적 강제사항이 아니기 때문에 서울시가 수용하지 않을 것이라는 결론이 내려졌기 때문이다. 이번 법 개정에 따른 수혜 가능성에 가장 민

■ 이노근 의원 측 입장과 의견이번 법적상한용적률 적용과 관련해 ‘반쪽짜리’ 입법이라는 지적이 일고 있다. 부동산시장 활성화라는 정부의 입법 취지에 미흡한 입법이라는 것이다. 입법 취지상 지자체의 입김을 최소화하고 전반적인 주택경기 활성화의 취지를 담았다고 하지만, 결국 지자체장의 결정에 따라 좌우되는 구조를 가져 허울뿐인 법 조항으로 남을 수 있다는 점을 꼬집은 것이다. 실제로 이번 입법 내용은 모두 ‘할 수 있다’는 표현의 지자체장의 재량행위로 마무리돼 있는 상태다. 개정 〈도시 및 주거환경정비법〉 제4조의4 제1항은 “특별시장·광역시장 또는 시장·군수는 (중략) 용적률의 상한까지 용적률을 정할 수 있다”고, 제2항은 “시장·군수 또는 구청장은 (중략) 기본계획의 변경을 특별시장·광역시장·도지사에

■ 향후 전망이번 법 개정의 파급력은 오는 6·4 지방선거에서 위력을 떨칠 것이라는 전망이 나오고 있다. 특히 서울시장 선거에서 이 법의 숨겨진 파괴력이 드러날 것이라는 관측이다. 서울시장이 사실상 법적상한용적률 허용 권한을 쥐고 있는 상황에서 각 후보마다 도시주택 부문의 공약 사항으로 이 법의 활용 약속이 점쳐지기 때문이다. 일단 새누리당 측이 개정안 입법 발의를 통해 부동산시장 활성화라는 핵심 이슈를 선점한 상태다. 그동안 정비사업 규제에 무게중심을 옮겨 왔던 민주당 측과 확실한 차별화가 가능하기 때문이다.한 도시계획 전문가는 “올해 6월에 치러질 지방선거 때 도정법 상 법적상한용적률 규정이 시장 당선을 가르는 핵폭탄으로 작용할 가능성이 크다”며 “어떤 시장 후보라도 이 법 규정을 들고 나와 유권

서울시, 형평성 논란·임대주택 적용여부 등 검토 필요인천시·경기도, 기초지자체의 의지에 따라 적극 검토  정부가 내놓은 재건축·재개발사업의 사업성 개선 조치가 당장에 효과를 보기는 어려울 전망이다. 각 지자체마다 실정이 달라 적용 여부를 놓고 입장차를 보이고 있기 때문이다. 또 도시·주거환경 정비기본계획이나 정비계획의 변경절차를 선행해야만 적용할 수 있다. 따라서 이번 완화 조치가 안착하기까지는 다소 오랜 시간이 소요될 것으로 보인다. 키를 쥐고 있는 지자체가 얼마나 적극적인 자세를 취하는지가 관건인 셈이다. 실제로 서울시의 경우 아직까지 갈피를 잡지 못하고 있는 반면 대전시 등은 곧바로 후속조치에 나섰다. 이처럼 지자체마다 대조적인 모습이다. 일선 현장에서도 적용 여부를 놓고

조합·추진위원장 참여한 제도개선위원회 운영시공사 찾아주기·분쟁조정 등 ‘맞춤 서비스’도   ▲주거환경연구원 주관으로 2012년 11월 13일 국회에서 개최된 도시재생정상화 정책제언 간담회 모습.  주거환경연구원의 정비사업 부활 프로젝트가 시작된다. 연구원 산하의 ‘도시정비활성화지원센터’를 본격 가동시켜 정비업계 전반에 활력을 불어넣을 계획이다. 정비사업을 옭아매고 있는 불합리한 제도의 개선 활동과 함께 사업부진 구역에 대한 대대적인 실태조사를 실시해 시공사 찾아주기, 분쟁갈등 중재·해소 등 맞춤형 해결책을 제시함으로써 방향을 잃은 사업장에 돌파구를 찾아준다는 방침이다. 이를 위해 추진위·조합의 집행부와 업계관계자, 전문가들이 참여하는 도시정비포럼과 제도개선위원회를 발족해

Q : 주택을 사고파는 과정에서 발생되는 취득세와 양도세에 관한 세법의 달라진 내용이 무엇인지 궁금합니다. A : 정부는 부동산 경기 특히 주택의 취득 또는 양도와 관련하여 국민적 관심이 많고 침체된 주택거래시장의 활성화를 위해 세법 개정을 통하여 국민 경제에 도움을 주고자 하였습니다. 2014년에 시행되는 그 변경 내용은 다음과 같습니다.첫째, 다주택자에 대한 양도소득세율 영구인하입니다. 2009년 이후 2주택은 50%, 3주택 이상은 60%의 중과세 제도가 유예되고 있었으나, 유예가 아니고 계속하여 일반부동산과 차이 없는 양도세율인 6~36%인 기본세율로 과세하게 되어 2주택 이상 소유자는 세금공포에서 벗어날 수 있게 되었습니다.세금이 무서워 양도하지 못한 소유자 주택이 공급될 것이며, 2주택

김향훈변호사(종합법률사무소 센트로)www.newtn.co.kr Q : 재건축조합입니다. 조합설립미동의자의 토지와 건물이 정비구역의 경계에 걸쳐있습니다. 매도청구소송에서 승소할 수 있을까요? 건물이 걸쳐있는 경우에는 매도청구소송에서 승소할 수 없습니다. 해당 건물을 정비구역에서 완전히 배제하든가 포함시키든가 하는 취지의 정비구역 변경 절차를 거쳐야 합니다. 서울동부지방법원의 2013년도 판결례위와 같은 사안에서 최근 서울동부지방법원에서는 2013년 7월 조합패소판결을 하였는데 그 주된 이유는 다음과 같습니다. “토지와 건물이 정비구역 경계선에 걸쳐있어서 그 중 정비구역에 속한 부분에 대하여 매도청구를 인정하게 되면 소유자는 건물의 일부철거 뿐만 아니라 그 잔존 면적과 위치 및 구조에 따라

홍봉주변호사/H&P 법률사무소www.parkhong.com 조합임원 해임총회에 조합원 10분의 1 이상이 반드시 현장 참석하여야할까. 총회의 일시·장소가 변경된 경우 그 총회는 적법할까. 해임총회에서 조합임원 직무정지결의나 직무대행자선임도 가능할까. 최근 이와 관련하여 여러 군데 사업장에서 법적 논쟁이 뜨겁다. 우선 해임총회에도 조합원 10분의 1이상이 직접 참석하여야 할까. 수원지방법원은 총회의 직접 참석요건을 규정한 도시정비법 규정은 해임총회에는 적용될 여지가 없다는 입장이다. 조합임원의 해임에 관한 도시정비법 규정이 개정되면서 정관에서 해임에 관하여 별도로 정할 수 있도록 한 단서를 삭제하였고, 제23조 제4항이 “제24조에도 불구하고”라는 표현을 쓰면서 해임결의의 발의요건과 의결요건을

이상훈변호사 / 법률사무소 정비 해임청구권과 직무집행정지가처분최근 도시정비법에 의하여 설립된 재개발·재건축조합의 임원 비리 및 비위가 사회문제로 대두되고 있다. 조합임원들의 불투명한 조합운영, 비민주적인 업무진행 등이 제기되면서 임원의 비위행위 등을 이유로 법원에 대하여 직무집행정지 가처분을 제기하는 사례가 왕왕 일어나고 있다. 이에 조합임원의 해임의결 및 직무집행정지는 어떤 절차를 통하여 이루어지는지, 직무집행정지 가처분 등 소송은 어떤 형태로 하여야 하는지 살펴본다.   해임의결과 직무집행정지 조합임원을 임기 전에 해임하는 방법은 두 가지가 있는데, 해임의결권과 해임청구권이 그것이다. 해임의결권이란 조합 내부적으로 총회 등을 통하여 단체 내부의 의사결정으로 해임을 의결하는 것이고, 해임청구

김우진(사)주거환경연구원 원장 지난 2000년대 초반만 해도 뉴타운사업은 개별적으로 추진되던 재개발·재건축 사업의 문제점을 개선하는 이상적 도시계획이라 여겨졌고, 주민들은 뉴타운을 황금알을 낳는 거위로 여겼다. 그러나 10년도 되지 않아 뉴타운은 주민의 재산권을 구속하고, 주민 간 갈등을 키우는 애물단지가 되었다. 정비사업들은 지연되고, 출구전략에 따라 구역이 해제되고 있다. 이러한 변화의 가장 근본적 원인은 주택경기 침체라 할 것이다. 미분양이 속출해 사업성을 악화시키고, 주민의 분담금 증가를 초래했다. 주민의 분담금 증가는 주민간, 조합과 시공사간 갈등을 야기시키고, 갈등은 사업의 지연과 또 다른 비용의 증가를 가져오는 악순환을 가져온 것이다. 이러한 과정에서 사업을 시작하려는 곳에서는 초기

2014년 갑오(甲午)년 청마의 해가 밝았다. 각종 신년 프로그램에서는 말의 기운을 빌려 도약의 한 해가 될 것이라는 기대다. 꼭 이 같은 신년 덕담이 아니라도 2014년은 정비업계에 새로운 도약의 한 해가 될 것이라는 전망이다. 실제로 정비업계 대내외적으로 많은 시장 활성화 재료가 포진한 상태다. 대통령부터 신년 기자회견에서 정부의 지속적인 부동산 정상화 의지를 천명했다. 사람들의 심리가 중요한 변수로 작용하는 부동산에서 정부의 정책 약속은 매우 중요한 역할을 한다. 여기에 강남 재건축단지들의 분양 성적도 기대 이상의 결과를 내놓고 있다. 이를 통한 인근 서초·강남의 재건축아파트의 속도전이 기대되고 있다. 올해 말까지만 유지되는 재건축 초과이익환수제의 영향도 사업추진에 박차를 가하게 하는 요인으

정비구역 축소로 인한 토지등소유자의 동의 시점(11. 3. 10.) Q : 도정법 시행령 제23조제1항에 따라 사업시행범위의 축소로 인한 토지등소유자의 동의는 언제까지 받아야 하는지 A : 도정법 시행령 제23조제1항에 따라 추진위원회가 정비사업의 시행범위를 확대 또는 축소하고자 토지등소유자의 과반수 또는 추진위원회의 구성에 동의한 토지등소유자의 3분의 2 이상의 토지등소유자의 동의를 받는 것은 그 업무를 수행하기 전에 받도록 도정법 제14조제4항에 규정하고 있음.추진위원회 동의 철회 및 동의명부 제외 여부(11. 10. 21.) Q : 조합설립추진위원회가 구성 승인된 이후에 추진위원회 동의를 철회할 수 있는지와 할 수 있다면 동의자명부에서 제외될 수 있는지. A : 도정법

대한토지신탁, 임대수요 기대 대한토지신탁은 천안 두정동에 짓고 있는 ‘아크로텔 천안두정’ 소형 주거시설 1천135채를 분양하고 있다. 대한토지신탁이 시행하고 대림산업이 시공하는 이 주거시설은 지하 4층~지상 최고 12층으로 오피스텔 838실, 도시형생활주택 297가구로 구성된다. 단지 주변에 천안 제 2,3,4일반산업단지를 비롯해 삼성SDI, 삼성디스플레이 등이 있어 임대수요가 풍부하다는 평가를 받는다. 오는 2015년에는 1만7천여명이 일하는 삼성탕정LCD 제2단지가 들어서면 임대수요는 더 늘어날 전망이다. 한국기술교육대ㆍ단국대ㆍ백석대ㆍ상명대 등 주변에 13개의 대학이 포진해 있어 젊은 대학생 수요도 많다. 교통 시설도 잘 갖춰졌다. 지하철 두정역이 600m 거리에 있고 KTX 천안아산역이나

위례, 재개발·재건축단지 관심 집중  서울 2만2천600·경기도 6만9천가구 올해 분양시장은 수도권 주요 신도시와 재개발·재건축 단지에 관심이 집중될 전망된다.닥터아파트에 따르면 올해 수도권 아파트 분양물량(주상복합 포함)은 총 11만3천948가구로 서울 2만2천690가구(강남권 3천795가구, 도심권 7천96가구 등), 경기도 6만9천456가구, 신도시 1만1천423가구, 인천 1만379가구 등으로 조사됐다.이는 지난해 분양실적(8만2천62가구)보다 38.8% 늘어났다. 이 가운데 올해는 위례신도시를 포함해 재개발·재건축 단지가 인기를 끌 것으로 기대된다.서울 강남권은 재건축단지들의 인기가 계속될 것으로 보인다. 학군·교통·편의시설 등이 우수해 수요가 많은데다 일반분양 공급은 재건축 외에는 귀한

정비계획(도시계획) 외주용역비 산정 예시 구판서세무법인 청솔/대표회계사1. 정비계획 수립(변경) 추진절차별 업무인정 비율정비구역 지정 주민제안을 위한 정비계획의 수립 및 정비구역 지정 이후 정비계획 변경을 위해 수행한 업무의 지급비율에 따라 산정한다. 전체용역비에서 정비계획수립 및 변경 추진절차별 업무인정비율에 따라 외주용역비를 산정한다.공공에서 정비계획을 수립한 경우 정비계획 수립업무는 적용 제외한다. 해당구역의 정비계획을 공공에서 수립한 경우, 추진위원회 구성 후 별개로 진행된 정비계획 변경(법적상한용적률 적용 등)인지 여부를 검토해야 한다. 또한 건축설계용역이 정비계획 업무에 포함여부를 확인하여 건축설계비용의 유무를 검토해야 한다.사전준비검토(착수. 정비계획수립요청 ):20%

 최저분양가 3.3㎡당 3,800만원 밀어붙여사업계속 추진 최적 분양 타이밍 잡았죠 한 형 기    신반포1차아파트 재건축 조합장 ■ 성공 분양 3대 노하우 조합장의 리더십철저한 협력사 관리시장 타이밍 읽어라 최근 재건축시장의 화제는 단연 신반포1차를 재건축하는 아크로리버 파크다. 분양 시장 침체 속에서 소위 대박 성공 신화를 일궈냈다.일각에선 아무리 강남 요지라 해도 요즘 같은 상황에서 평균 3천850만원이라는 초고가 분양가는 무리라는 관측이 적지 않았다.하지만 뚜껑을 열어보니 결과는 정반대였다. 일각의 부정적 인식은 오히려 시장의 잠재 수요를 제대로 읽지 못한 기우라는 것을 증명했다.아크로리버 파크에 대한 열