하남시는 재개발 정비구역인 ‘하남B구역’(덕풍동 413-3번지 일원, 신장성당 주변 3만6212㎡)에 대해 토지 등 소유자를 대상으로 정비구역 해제를 위한 찬·반 여부를 묻는 주민투표를 실시한다고 30일 밝혔다.우편을 이용해 진행되는 이번 투표는 다음달 3일부터 3월 9일까지 35일간 진행되며, 토지 등 소유자 참여율이 1/3에 미치지 못할 경우 7일간 자동 연장된다.우편투표 방법은 하남시에서 송부한 투표용지에 정비구역 해제 찬성·반대란에 기표하고 신분증 사본을 첨부해 동봉된 회송용 우편봉투나 팩스를 이용하거나 시 주택과에 직접 방문 접수하면 된다.우편투표를 통한 주민의견 수렴결과 토지 등 소유자의 참여율이 1/3 이상이고 토지 등 소유자의 1/4 이상이 정비구역 해제에 찬성할 경우 경기도 도시계획위원회에서

춘천시 소양로 기와집골 주변 재건축사업이 구역을 확대 변경해 재추진된다.춘천시는 최근 소양지구재정비사업 시행에 따라 소양촉진2구역 조합설립 변경인가를 처리했다고 30일 밝혔다.이에 따라 소양제3지구 주택재건축정비사업조합은 소양촉진2구역 주택재건축정비사업조합으로 명칭을 변경했다.조합임원, 대의원 등도 개편했으며 대상 면적 또한 확대했다.사업 면적은 당초 275필지 7397㎡였으나 춘천농협, 소양남경로당 주변 등이 새로 포함돼 380필지 1만3000㎡로 늘어났다.조합 측은 올해 시공사를 선정해 사업시행인가를 밟아 내년까지 관리처분을 마치고 2017년 착공, 2019년 준공할 예정이다.소양촉진2구역 재건축사업은 2002년 조합이 설립됐으나 조합설립 변경을 거듭하며 사업추진이 계속 늦어져 왔다.

홍봉주변호사/H&P 법률사무소www.parkhong.com조합이 정비사업구역내 국공유지에 대해 국가·지자체와 매매계약을 체결한 후 소유권이전등기를 경료받고 매매대금을 지급했으나, 그 계약이 도시정비법 제65조 제2항에 반하여 무효인 경우, 조합은 국가·지자체로부터 부당이득금의 반환으로서 얼마를 돌려받을 수 있을까. 나아가 조합이 국가·지자체와 부당이득금 반환에 대해 소송을 제기하지 않기로 부제소합의를 한 경우 조합은 위 부당이득금을 반환받을 수 없는가.먼저, 국공유지 무상양도처분의 이행으로 행한 매매계약이 무효인 경우 조합이 국가·지자체로부터 돌려받을 수 있는 부당이득금이나 지연손해금에 대해 살펴보자.매매계약이 무효인 경우 조합은 국가·지자체에게 소유권이전등기 말소의무를 부담하고 국가 등은 조합에 매매대금을

맹신균변호사/법무법인 동인사업시행계획안에 대한 조합 총회결의는 그 행정처분에 이르는 절차적 요건 중 하나에 불과한 것으로서, 그 계획이 확정된 후에는 항고소송의 방법으로 계획의 취소 또는 무효확인을 구할 수 있을 뿐, 절차적 요건에 불과한 총회결의 부분만을 대상으로 그 효력 유무를 다투는 확인의 소를 제기하는 것은 허용되지 않는다(대법원 2009.11.2.자 2009마596 결정).현행 도시정비법상 토지등소유자는 행정소송에 의해 시장·군수를 상대로 사업시행인가의 취소소송을 제기하거나 조합을 상대로 사업시행계획 취소소송 또는 무효소송을 제기해야 한다. 이와 달리 토지등소유자는 조합을 상대로 사업시행계획을 위한 총회의 무효를 다툴 수 없다. 또한 토지등소유자는 사업시행인가취소 또는 사업시행계획취소를 행정소송으로

이우진세무법인 이레 대표세무사부동산학 박사(www.rtax.co.kr)저희 조합은 조합설립추진위원회 인가를 받고 주택정비사업을 추진 중에 있습니다. 아직 조합설립인가 전 단계이지만 머지않아 조합설립이 가능하리라 판단됩니다. 사업이 점차 현실화되면서 궁금하게 느끼는 것은 주택정비사업을 위해 조합원 소유주택이 철거될 경우 재산세 등 보유세는 어떻게 피할 수 있는가 하는 것입니다.주택정비사업(재건축, 재개발, 도시환경정비사업 등)을 하게 되면 노후주택(아파트)을 철거하고 공사 후 새로운 주택을 신축하게 됩니다. 우리나라 현행 세법에서 주택에 과세하고 있는 대표적인 보유세는 재산세와 종합부동산세입니다.그리고 이 보유세는 매년 6월 1일을 과세기준일로 하여 과세합니다. 즉, 매년 6월 1일 현재 주택을 과세대상으로

 이학수 법무사한국재개발·재건축연구소장 일반적으로 거래를 하다보면 정식의 계약체결에 이르기 전에 당사자들의 다양한 이해관계를 반영하는 합의들이 ‘가계약’이라는 형태로 체결되는 경우가 많습니다.  가계약이란 말 그대로 정식으로 계약을 체결하기 전에 임시로 당사자 사이의 법률관계를 규율하기 위한 합의로 이해할 수 있습니다.이러한 가계약의 법적 성질과 효과에 대하여는 그 규율하는 내용과 구속력의 정도가 매우 다양하기 때문에 이를 일의적으로 명확하게 파악하기는 쉽지 않으나, 우선적으로 계약법의 일반원칙에 따라 계약서에 기재된 의사표시의 해석을 통하여 나타나는 당사자의 의사가 기준이 될 수 있을 것입니다.따라서 계약당사자들이 장차 계속되는 교섭의

    ‘부동산3법’으로 표현되는 ‘분양가상한제 탄력 적용’ 등 3대 도시재생 관련 법안들이 작년 말 국회를 통과해 그동안 침체돼 있던 주거재생 정비사업에도 훈풍이 기대되고 있다.   아울러 연초부터 정부와 6기 민선자치는 경제성장과 도시경쟁력 상승을 목표로 각종 대규모 개발계획의 청사진을 펼치고 있어 침체 분위기 반전의 불씨로 작동할 것이라는 기대가 크다. 그러나 최근 미국의 AT커니사가 분석 발표한 국제도시지수(GCI)에서 서울의 도시경쟁력 순위를 보면 무작정 안심할 상황이 아니라는 점을 알 수 있다. 도쿄, 홍콩, 뉴욕보다 크게 뒤진 12위에 머물고 있어 상황이 매우 심각한 상태다. 이는 서울뿐만 아니라 대한민국 도시 전체의 문제라는 점에서 결코 가볍게 보아넘길 사안

반포주공1단지 1·2·4주구의 재건축사업 추진이 제자리걸음을 하면서 조합원들의 한숨이 깊어지고 있다.이곳은 조합설립인가를 받은 지 벌써 1년반이라는 세월이 지났다. 그러나 여전히 계획단계에 머물러 있다. 통상적으로 이 기간이라면 충분히 사업시행인가도 받았을 법하다. 그런데도 불구하고 아직까지 한 발짝도 떼지 못하고 있다.문제는 초호화 군단으로 구성된 협력업체를 선정하고도 별다른 진전이 없다는 점이다.이곳은 지난 2012년 7월 추진위 단계에서부터 설계자인 3개사와 128억원에, 도시계획업체와 5억6천만원에, 정비업체와 61억원에 각각 선정한 바 있다.  거기에 최근에는 사업지연으로 적용받게 된 사전경관심의를 준비하기 위한 업체로 기존 설계자들과 20억원의 용역계

늦어도 3월말~4월초 관리처분인가 가능성거여역·마천역 더블역세권… 3천세대 건립 2014년 하반기부터 전국을 가장 뜨겁게 달궜던 곳은 ‘송파위례신도시’라는 것에 이견을 달기 어렵다. 지난해 10월에 분양한 GS건설의 위례자이는 평균 청약경쟁률이 140.34대 1을 보였으며, 이 중 최고 경쟁률은 무려 369대 1을 기록하는 등 최근 보기드문 경이적인 기록을 세웠다. 지금도 수요자들의 관심은 여전히 위례신도시에 쏠려있다. 반면 올해 4월부터 위례신도시의 신규 주택공급이 중단될 것으로 보인다. 이 때문에 반사이익을 얻을 수 있는 대체지가 어디인가에 수요자들의 관심이 모아지고 있다. 업계에 따르면 위례신도시 북단에 위치한 특수사령부와 기무부대가 이전할 계획이었으나 대체부지 마련 등으로 이전에 차질이

부산시가 노후 불량건물의 재건축 연한을 최장 40년에서 30년으로 단축하고 주택재개발 최소 면적 기준도 3만㎡ 이상에서 1만㎡로 축소할 방침이다.부산시는 28일 오후 부산시청 대회의실에서 ‘2020도시정비 기본계획 타당성 용역 중간보고회’를 열고 이 같은 내용을 발표했다.  이 용역은 유신, 거원엔지니어링, 상지엔지니어링건축사무소가 맡고 있다.부산시는 사업성 저하 등으로 재개발사업이 장기간 중단되는 일을 막기 위해 사업 시행을 위한 최소 면적 기준을 기존 3만 ㎡에서 1만 ㎡로 축소할 계획이다.  시는 이에 따라 10년 단위로 설정된 '2020도시정비 기본계획'을 변경하고, 도시계획위원회의 의결을 거쳐 관련 조례 개정 등의 절차를 진행하기로 했다.  반면 기존 재개발·재건축 예정구역

 조합, 특별건축구역 지정으로 45층 추진… 서울시는 불허업계, 75동 빼고 사업 가능할지 의문… 조합인가도 불확실   서울 한강변 핵심 재건축단지인 반포주공1단지 1·2·4주구가 별다른 진척 없이 답보상태에 빠져 있다. 조합설립인가를 받은 지 1년 반이나 지났지만 아직도 건축심의 등의 후속단계로 진입하지 못하고 있다. 서울시로부터 특별건축구역으로 지정받아 층수를 최고 45층으로 높이려는 계획이 난항을 겪고 있기 때문이다. 이런 가운데 지난해부터는 사전경관계획을 수립해 서울시 경관위원회의 심의까지 받아야 하는 상황에 처하면서 전반적인 사업일정에 차질을 빚고 있다. 여기에 현재 재건축에 미온적인 75동과의 의견차를 좁히지 못하는데

국토부, 도정법 새 개정안 5월부터 시행재건축 안전평가에 주거환경 비중 높여재건축 연한이 40년에서 30년으로 단축되고 구조안전성에 편중됐던 재건축 안전진단 평가는 층간소음이나 에너지 효율, 노약자 편의성 등 주거환경의 비중이 커진다. 국토교통부는 지난 20일 이 같은 내용의 ‘도시 및 주거환경정비법’ 시행령 개정안이 국무회의를 통과했다며 조례 개정 등 후속절차를 거쳐 이르면 5월부터 시행된다고 밝혔다. 이 개정안은 지난해 9월 1일 정부가 발표한 ‘규제 합리화를 통한 주택시장 활력 회복 및 서민 주거안정 강화 방안’의 후속조치다.개정안에 따르면 지방자치단체에 따라 준공 후 20∼40년으로 돼 있는 재건축 연한의 상한이 30년으로 단축된다. 이에 따라 현재 재건축 연한을 40년으로 정한 서울·경기·부산·인천

‘집을 반드시 마련하겠다’고 생각하는 국민이 79.1%로 2년 전보다 4.6%포인트 감소한 것으로 나타났다. 전국의 전·월세 가구 가운데 월세 가구의 비중은 55.0%로 전세를 앞질렀다. 국토교통부가 지난해 7∼9월 국토연구원과 한국리서치에 의뢰해 전국 2만가구를 대상으로 개별 면접방식으로 진행한 ‘2014년도 주거실태조사’ 결과 이같이 조사됐다고 22일 밝혔다.조사에 따르면 ‘내 집을 꼭 마련하겠다’고 생각하는 사람은 79.1%로 2010년보다 4.6%포인트 감소했다. 연령별로는 34세 이하 응답자(70.9%)의 내 집 마련 의지가 가장 낮았다.지난해 기준 전·월세 거주가구 가운데 월세 비중이 55.0%로 조사 이래 최고치를 기록했다.월세 비중은 조사를 시작한 2006년 45.8%에서 2008년 45.0%

박기춘 국회 국토교통위원장이 한국부동산개발협회 신년 조찬강연회 자리에서 부동산시장 활성화를 위한 대안 마련을 약속했다.한국부동산개발협회는 지난 21일 강남 테헤란로 카이트타워 20층 대강당에서 ‘박기춘 국회 국토교통위원장 초청 신년 조찬강연회’를 개최했다. 조찬강연회에는 시행사·시공사·금융기관·학계·공공기관 등 관계자 250여명이 참석했다.박기춘 국토교통위원장은 ‘부동산개발업의 발전방향과 국회의 역할’이라는 강연을 통해 부동산산업의 육성방안과 향후 전망을 제시했다. 부동산시장 활성화를 위한 정책개발과 제도개선을 위해 고민하고 대안을 마련하겠다고도 말했다. 박기춘 위원장은 “부동산개발업의 건전한 발전과 육성을 위해 국회 차원에서 적극 지원하고 부동산개발업법 및 관련법에서 개발자의 역할과 위상을 강화할 수 있도

중산층을 겨냥한 기업형 주택임대사업 ‘뉴스테이(NEW STAY)’의 첫 사업지로 인천 도화지구가 확정됐다. 또 서울 신당동과 경기 동탄2지구 등이 2∼3호 대상지로 검토되고 있다.국토교통부는 지난 22일 올해 민간 임대리츠 등을 통한 뉴스테이 공급목표를 1만가구로 정하고 1호 사업지로 인천 도화지구를 확정했다고 밝혔다.이날 오전 서승환 국토부장관은 NH증권 등 9개 금융사들을 직접 만나 뉴스테이 정책을 설명하고 재무적 투자자로 적극 참여해줄 것을 당부한데 이어 1호 사업현장인 도화지구를 찾아 관계자들을 독려했다.인천 도화지구는 4개 블록에 임대주택사업이 추진되고 있는데 이 가운데 5블록과 6-1블록에 주택기금, 인천도시공사, 대림산업이 공동으로 출자해 임대주택 2천가구를 공급한다. 공공임대주택 500가구가

지난해 분양 시장 호조에 힘입어 광주지역 주택 인허가, 착공, 분양, 준공실적이 크게 늘어난 것으로 나타났다.최근 국토교통부가 내놓은 ‘2014년 주택 건설 인허가, 착공, 분양(승인), 준공실적 현황’에 따르면 지난해 광주지역 주택 건설 인허가는 1만1천56가구로 전년 8천454가구에 비해 30.8% 증가했다. 주택 착공은 1만4천161가구로 전년 8281가구에 비해 71.0% 증가하며, 경남(74.2%)에 이어 전국에서 두번째로 높은 증가률을 보였다.분양은 1만2천948가구로 전년 5천762가구에 비해 124.7%로 껑충 뛰었으며, 이 역시 경남(128.3%)에 이어 전국에서 두번째로 높은 증가율을 기록했다. 준공은 1만4천426가구로 전년 1만1천933가구에 비해 20.9% 증가했다.