■ 국회에 발의된 법안 뭐가 있나 정부의 4·1 부동산종합대책 발표에 맞춰 국회가 정비사업 활성화를 위한 입법을 신속하게 진행하고 있어 업계의 기대감을 조금이나마 높여주고 있다.이노근 의원은 지난 4월 8일 4·1부동산대책의 정비사업 정책 중 하나인 1가구2주택 공급기준 완화방안이 담긴 〈도정법〉 일부개정안을 대표 발의했다. 개정안에 따르면 최근 소형주택을 선호하는 부동산 추세에 맞춰 소형주택 공급을 확보하기 위해 1가구2주택 공급 기준을 현행 종전자산평가 범위에서 종전주택의 주거전용면적 범위로 변경하는 내용이다. 이번 개정안은 지난 4·1부동산대책에 포함된 내용을 그대로 담은 것이어서 정부의 정책의지를 반영한 것으로 풀이된다.또 정비사업 정책 중 하나인 현금청산 조합원에 대한 현금청산 시기를

■ 관리처분인가 이후로 조정되면… 4·1부동산 정책의 일환으로 정비사업의 현금청산 시기를 관리처분인가 이후로 늦춰질 경우 조합원 부담금이 최고 2천600만원 가량이 줄어드는 것으로 나타났다.지난 8일 국토교통부는 서울지역 정비사업 2곳에 대해 현금청산 시기조정 시뮬레이션을 실행한 결과 이 같은 부담금 절감 효과가 발생했다고 밝혔다. 국토부가 시뮬레이션을 진행한 현장은 서울 종로구의 A도시환경정비사업으로 현금청산 시기를 분양신청 시점에서 관리처분계획 인가 이후로 변경한 결과 조합원 1명당 1천856만원에서 최고 2천598만원 가량의 부담금이 줄어드는 것으로 나타났다.이 구역은 총 2천48가구의 대단지를 건설하는 사업으로, 조합원 827명 가운데 162명이 아파트를 분양 받지 않고 현금청산을

지자체가 보조금 우선 집행하고 차후 道에 신청용역·인건비·운영비 등 총회의결 예산만 인정 경기도 내 뉴타운·정비사업 추진위원회가 해산될 경우 매몰비용의 70%를 지원받게 된다. 매몰비용은 협력업체 용역비용과 인건비, 운영비 등으로 산정위원회가 검증을 통해 최종 확정하게 된다. 경기도는 지난 12일 이 같은 내용을 골자로 한 ‘경기도 추진위원회 사용비용 보조기준’을 마련하고, 도 내 31개 지자체에 통보했다. 이번 기준안은 지난해 12월 매몰비용 지원을 주요내용으로 개정·시행된 ‘경기도 도시 및 주거환경정비조례’의 후속조치다. 도 관계자는 “추진위가 사용한 비용은 객관적인 산출과 검증 절차를 거쳐 지원하게 된다”며 “조합의 경우 법적인 지원 근거가 마련되지 않은데다, 국비지원 없이는 현실적으로 불가능한

행정심판으로 조합 구제됐지만 두달만에 백지화 위기과반수 해산동의로 취소 수순… 조합, 행정소송 맞대응    ------------------------------------------------------------------------- 사업시행인가 이전에만 해산 가능… 국회 통과에 주목 ■ 법 개정 추진사항수원113-5구역과 같이 사업이 상당기간 진척된 곳들의 피해를 방지하기 위해 해산신청 기간을 제한하도록 하는 법안이 발의됐다. 지난 1월 이철우 새누리당 국회의원이 대표발의한 〈도정법〉 개정안이 바로 그것이다.이 의원은 이번 개정안을 대표발의하면서 조합해산 신청시기를 사업시행인가 이전까지만 허용하도록 제한을 뒀다. 이주·철거가 진행 중이더라도 조합설립 동

“무조건 수주 노린 기만 아니냐” 의혹 사업 지연땐 초과이익 환수도 불가피 서울 강남구 개포주공1단지 설계자 선정이 임박한 가운데 입찰에 참여한 토문건축이 정비계획상 평균층수를 위반했다는 지적이 제기됐다. 닭장 아파트가 아닌 그림이 좋은 랜드마크 설계안을 보여주기 위해서는 정비계획상 평균층수를 어길 수밖에 없는데, 무조건 수주를 위한 토문의 그릇된 판단이 평균층수 위반으로 이어진 것 아니냐는 게 업계의 분석이다. 이런 사실이 알려지자 주민들 사이에서는 “일단 따고 보자는 식의 수주를 위해 토문이 조합원들을 현혹하고 기만한 것 아니냐”는 의심의 눈초리를 보내고 있다. 나아가 눈 가리고 아웅하는 격으로 강남의 조합원들을 우습게 봤다는 데 대해 불쾌감도 드러냈다. 실제로 지난 3월 7

대형아파트 재건축 땐 2채 분양 가능리모델링 수직증축 허용 활성화 유도   ▲‘리모델링 활성화 본격 스타트’= 리모델링업계가 바쁘게 움직이기 시작했다. 정부가 4·1 부동산대책에서 수직증축을 허용했기 때문이다. 업계는 이번 기회를 리모델링 재도약의 기회로 삼기 위해 만반의 준비를 다하겠다는 입장이다. 조만간 구성될 국토부 TF팀 구성에 대해서도 민간 전문가를 다수 참여시켜 현장의 목소리를 수용해달라고 요청할 계획이다. 이와 관련해 조합·업계 전문가 등으로 구성된 리모델링활성화협의회가 지난 4일 한국리모델링협회 회의실에서 이번 정부 대책 발표에 대한 대처 방안에 대한 논의를 시작했다.                                                     

조합 “서민 재산권 빼앗는 일방적 정책” 반발일종의 준조세… 행정 편의주의에 부담 가중  서울에서 분양되는 전용 60㎡ 이상 신축 아파트의 발코니 면적이 대폭 줄어들게 돼 조합원들의 피해가 예상되고 있다. 서울시가 발코니 면적의 일부를 없애도록 하는 정책을 시행하고 있기 때문이다. 발코니 일부를 없애버리면 발코니가 있는 곳과 없는 곳 사이에서 들쭉날쑥한 요철 모양을 형성하기 때문에 아파트 외관이 멋있게 될 것이라는 게 서울시 정책 추진 이유다. 서울시 건축위원회 공동주택 심의기준에 따르면 전용면적 60㎡이상의 아파트는 발코니 면적의 30% 이상은 발코니를 설치할 수 없도록 제한하고 있다. 아파트 한 가구의 외벽 길이가 10m라면 이 중 7m까지만 발코니를 설치할 수 있다는 얘기다. 하지만 이는 외관

Q : 1) 대구광역시 동구 입석동 소재 도시계획시설 사업으로 인해 토지 및 건축물(2003년 4월 15일 소유권 이전으로인한 취득)의 수용합의 경우 사업시행자로부터 보상금 수령 시 현재일 기준으로 양도세 부과 여부 및 양도세 납부 세율을 문의 드립니다.2) 토지소유자(주택건설업자가 아닌 개인의 경우) 1인이 신축 상가(지상1층 일부) 및 공동주택(2층 및 3층) 용도로 신축 후 공동주택 3층을 준공 후 매매 할 경우 단기 매매에 해당하는지 여부 및 양도세 납부 세율을 문의 드립니다.3) 위 2항을 참고하여 공동주택 3층을 증여(부부 또는 자식)할 경우 증여세 납부 세율에 대해 문의 드립니다.4) 위 2항을 참고하여 신축허가 시 토지소유자와 자식(일부토지 증여 또는 매매로 소유권 이전을 가정)이

김향훈변호사(종합법률사무소 센트로)www.newtn.co.krQ : 재건축조합입니다. 대의원회에 안건을 상정하기 위해서는 반드시 이사회의 심의를 거쳐야 하나요? 그리고 이사회에서 부결됐지만 조합장이 필요하다고 판단하면 대의원회에 안건 상정을 할 수 있나요? 1. 대의원회는 의결기관, 이사회는 집행기관  도시 및 주거환경정비법 제25조에서는 대의원회에 대하여 규정하면서 일정사항에 대하여는 총회의 권한을 대행할 수 있도록 하고 있습니다. 조합총회는 조합의 최고 의사결정기구인데 매번 총회를 개최하는 것은 번거로우므로 일정사항에 대하여 그 권한을 대의원회에 위임한 것입니다. 즉 대의원회는 조합사업에 관한 ‘의사결정’을 하는 기관입니다. 반면에 이사회는 이미 결정된 사안을 집행하는 ‘집행기관’입니다.

박일규변호사/H&P 법률사무소www.parkhong.com이사들의 연이은 사임이나 의도적 출석 거부 등으로 조합의 이사회가 반복하여 무산되는 등 사실상 이사회 기능이 마비되는 상황이 초래될 경우 조합으로서는 그 해결책을 두고 고민에 빠지게 된다. 이에 대하여는 사임으로 인해 공석이 된 이사직을 채우기 위한 보궐선임, 출석을 거부하는 이사의 해임과 그에 따른 보궐선임 등의 방안을 우선 생각해 볼 수 있지만 이들 안건 역시 이사회의 사전심의를 거쳐야 하는 것이기에 적법한 이사회 심의를 거칠 수 없다는 동일한 문제점으로부터 자유롭지 못하기는 매한가지다. 결국 조합으로서는 이사회의 안건 심의 절차를 생략한 채 대의원회 심의·의결 또는 총회의 의결에 이르는 것이 불가피한데 이 경우 이사회 의결 없이 이루어

채규달변호사/법무법인 GL2012년 2월 1일 도시 및 주거환경정비법이 개정되면서 도시정비사업의 출구전략이 마련돼 시행중이다. 신설된 도시정비법 제16조의2의 규정에 따라 시장·군수·구청장은 조합 설립에 동의한 조합원의 1/2 이상 2/3 이하의 범위에서 시·도 조례로 정하는 비율 이상의 동의 또는 토지등소유자 과반수의 동의로 조합의 해산을 신청하는 경우에는 조합설립인가를 취소하도록 하고 있다(법 제16조의2제1항제2호, 부칙제11293호 제2조 참조). 도시정비법은 조합원 또는 토지등소유자의 신청에 따른 조합 설립인가 취소로 인한 조합의 중도 해산에 관한 규정만 있다. 해산과 관련하여 도시정비법은 시행령 제34조 제1항에서 정비사업의 완료 후 조합의 해산에 관한 사항이 조합원총회의 의결사항이고, 시

주경상지우감정평가법인 대표이사 미국의 서브프라임 모기지 사태로부터 시작된 국제 금융 위기에 이은 유럽 재정위기 등에 기인한 국제 및 국내 경기의 위축, 청년실업과 여성들의 경제참여 확대 등에 기인한 1인 가구 증가 등 인구 통계의 변화, 시공자들의 시공의지 실종, 큰 것보다는 작은 것이 선호되어 원룸 등 도시형 생활주택이 공급 시장을 주도하는 현실, 반포, 잠실 등 재건축사업의 투자 성공에 이어 불어 닥친 재개발·재건축 열풍은 온데간데없고 이제는 조합을 해산하고 정비구역을 해제하는 등 출구전략이 현실적인 대안으로 등장하는 안타까움, 계속되는 각종 매체들의 부동산 경기에 대한 부정적인 경고음 등으로 인한 주택 구매심리 실종 등….실로 나열하기조차도 쉽지 않은 정비사업 환경의 급격한 변화는 지난 겨울 강

박근혜 정부의 첫 부동산대책이 화제다. 이전 정부에서 보기 힘들었던 강력한 정책들이 상당히 포함됐다는 평가다. 시장 반응도 나쁘지 않다. 분양 시장에 온기가 돈다는 얘기가 나온다. 대책은 ‘수요 진작’과 ‘공급 축소’라는 두 단어로 요약된다. 특히 수요 진작은 집을 사야 할 사람들이 집 사기 좋은 환경을 만들겠다는 것이다. 수요 진작책 중 눈에 띄는 게 리모델링 수직증축 허용이다. 수직증축이야말로 이번 대책 발표 중 최고의 선물이다. 리모델링 업계에서조차 이번 부동산대책에 포함될지 기대가 크지 않았던 게 사실이었다.  그러다보니 수직증축 이슈가 어떤 매커니즘으로 정치권의 토론장 깊숙한 곳으로 흘러들어가 부동산대책에 포함됐는지 궁금해 하는 사람들도 적지 않다. 이 매커니즘의 파악이 향후 전개될

구판서세무법인 청솔/대표회계사정비사업전문관리업자, 설계자 등의 세금계산서 발행시기(1)건설경기가 급랭하다보니 정비사업조합에 관련된 회사 역시 자금사정이 아주 나쁜 쪽으로 향하고 있다. 이렇게 자금사정이 악화되다 보니 국세체납도 급증하고 있다. 특히 부가가치세의 체납이 높다. 법인세는 경기가 나빠 이익이 발생되지 않아서 납부할 세액이 산출되지 않지만, 부가가치세는 거래단계에서 발생되는 세목이란 특수성을 지니고 있기 때문이다.정비사업조합에 관련된 사업을 하는 정비사업전문관리업자, 설계자 등의 고통은 너무나 가혹할 정도이다. 정비사업조합에서 용역비를 지급받지도 못했는데도 매출은 발생되어서 부가가치세를 용역회사의 자금으로 납부해야하기 때문이다. 통상 정비사업조합과 용역계약을 할 때 용역의 대가를 받는

맹신균변호사/법무법인 동인1. 분양예정자산의 감정평가에 대한 법적 근거주택재개발사업에서 분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액을 평가할 때에는 감정평가업자 중 시장·군수가 선정·계약한 감정평가업자 2인 이상이 평가한 금액을 산술평균하여 산정한다(법 제48조 제5항). 주택재건축사업에서 사업시행자가 분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액에 대하여 감정평가업자의 평가를 받고자 하는 경우에는 감정평가업자 2인 이상이 평가한 금액을 산술평균하여 산정한다(법 제48조 제6항). 서울시 도시정비조례에 의하면 주택재개발사업의 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액 산정방법 및 공동주택(대지지분 포함)의 평가방법에 관하여 정하고 있다(서울시 조례 제29조 제1항).종후자산은 가격시점 현재 착

김경태변호사 / 법무법인 산하1.들어가며건설교통부 고시 제2006-330호로 개정되기 전 추진위원회 운영규정 별표 운영규정(위원장 선정 시 추진위원회 구성에 찬성한 토지등소유자 2분의 1 이상으로부터 인감증명서를 첨부하여 인감도장을 사용한 서면동의를 얻어야 함과 동시에 주민총회 의결을 거쳐야 함)을 기초로 운영규정을 작성한 추진위원회의 경우, 현행 도시 및 주거환경정비법에 맞게 운영규정을 변경하기 전 위원장 선출 시 주민총회 의결 외에 인감도장을 사용한 서면동의를 언제까지 충족해야하는지에 대한 논란이 있다. 2.서울중앙지방법원(제17민사부) 2013.3.29. 선고 2012가합53395 판결(이하 ‘이 사건 판결’이라 함)“서면동의가 주민총회 의결 시점으로부터 장기간에 걸쳐 이뤄질 경우 서면동

강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 들어가며 재건축 또는 재개발 아파트가 시공시 설계도면에 따라 공사가 정확하게 이루어지는지를 감시하는 자가 있으니 곧 감리업체이다. 감리업체는 시공사가 설계도면에 따라 정확하게 시공하는지 감시하는 역할을 한다. 조합은 정확한 시공을 감시하기 위하여 감리업체를 선정하여 고액의 감리계약을 체결하고 업무를 위탁한다. 그럼에도 불구하고 공사가 끝나고 나면 꼭 부실시공의 문제가 발생한다. 부실시공이란 설계도면대로 시공되지 않은 경우의 문제를 말한다. 예컨대, 철근은 어떤 것이 사용되고 벽면의 두께는 어느 정도가 되어야 하는 등 착공도면에 계획된 내용대로 시공되지 않음으로써 발생하는 문제인 것이다. 시공사가 시공을 함에 있어 설계도면에 따라 공사비를 책정하였는데,

 안전하고 편안한 교통환경 만들어 아파트 가치 극대화    조주명     건현엔지니어링 소장교통영향평가는 재건축·재개발 등 정비사업에서 단순히 사업시행인가를 받기 전에 진행하는 절차가 아니다. 얼마나 쾌적한 교통환경을 조성하는지에 따라 사업성에 영향을 미치기 때문이다. 또 사업이 완료된 후에는 입주민들의 삶의 질과 아파트의 가치가 달라진다. 그만큼 실력과 노하우를 겸비한 대행기관을 선정해야 한다. 건현엔지니어링은 지난 8년간 공공·민간 프로젝트를 통틀어 350여건의 프로젝트를 수행한 교통영향평가 전문 대행기관이다. 업계에서는 거물급으로 정평이 나 있다. 건현엔지니어링이 짧은 기간 안에 급속도로 성장할 수 있었던 것은 바로 ‘솔직함’을 앞세워

 왕십리2구역 승소 이끌어 관리처분계획에도 자신, 조합자문도 적극 응할 것  박일규·홍봉주  H&P 법률사무소 변호사정부 의지와 경기상황 등에 따라 재개발·재건축 관련 법과 제도는 수시로 바뀐다. 변경이 너무 잦다보니 해당부서 공무원조차 따라 가기 벅찰 정도다. 하지만 주민들의 재산이 걸린 부분이어서 어느 것 하나 소홀히 할 수 없다. 그런 만큼 사업 전 단계에 걸쳐 고도의 전문성을 갖춘 전문가가 필요하다. 문제는 ‘진짜’ 전문가를 찾기가 쉽지 않다는 점이다. 특히 변호업계는 더 그렇다. 라이센스 소지자는 많지만 재개발·재건축 전문 변호사는 많지 않기 때문이다. H&P법률사무소의 박일규·홍봉주 변호사는 재개발·재건축 전문 변호사다. 대한변호사협회에 재개발·