두성규한국건설산업연구원 연구위원최근 재건축 아파트와 일부 소형 아파트 등의 거래가 늘면서 부동산경기도 이제 바닥을 다지고 상승 무드로 전환되는 것이 아니냐는 성급한 기대감으로 부동산시장이 잠시 고무된 바 있었다. 하지만 ‘용산역세권 개발사업’이 좌초위기에 직면했다는 소식에 분위기는 급반전하고 있다.  힘들게 피어오르던 부동산시장 바닥론이 제대로 힘도 써보지 못하고 다시 가라앉을 위기에 처해 있다. 도시의 발전과 주거환경의 개선에 큰 역할을 담당해야 할 국내 정비사업이 이러다가 재기불능 상황에 빠져버리는 것은 아닐지 우려가 클 정도이다.  개점휴업 중인 국내 정비사업 시장은, ‘소규모 보전형 도심재생’을 내세워 출구전략을 들고 나온 서울시의 행보로 이미 초토화된 상태다. 설상가상으로 그 이후의

“현장에서 일하다 보면 세입자보다 조합원이 더 가난한 경우도 적지 않습니다. 폐지를 주워가며 평생 모은 돈으로 장만한 낡은 집 한 채가 전부니까요. 주거이전비를 주겠다는데도 이주를 거부하는 세입자는 이유가 뻔합니다. 열에 아홉은 ‘돈 더 달라’는 거죠. 가난한 조합원이 부유한 세입자에게 얼마나 줘야 하는 겁니까?”한 철거업체 관계자는 서울시의 ‘세입자 강제철거 금지’에 대해 이 같이 말했다.  최근 서울시는 조합이 사전협의체를 구성해 최소 5회 이상 협의를 하도록 하고, 도시분쟁조정위원회의 조정 절차를 거치지 않고는 명도소송을 금지토록 하는 제도를 발표했다. 지난 2009년 발생한 ‘용산참사’와 같은 피해를 막고 세입자를 보호하겠다는 취지다.재개발 현장에서는 세입자에게 전세금이나 보증금은 물론 법에서

구판서세무법인 청솔/대표회계사재건축사업 관련 설계용역 및 행정 대행 업무를 수행하면서 선집행한 제경비 (3) 4.판단2) 둘째 주장에 대하여 회사와 소외 조합은 2003년 6월 27일자로 행정대행용역계약서를, 2003년 12월 31일자로 건축물설계용역계약서를 각각 새로 작성하였다. 위 각 계약서는 기존(2002년 4월 3일자) 행정대행용역계약서 및 건축물설계용역계약서의 내용 중 계약금의 지급시기를 계약체결시(용역계약시)에서 조합설립인가 후 6월의 말일로, 1차 중도금 지급시기를 조합설립인가 완료후(조합설립인가 완료시)에서 지구단위계획 완료후(지구단위계획 완료시)로 변경하는 외에는 종전정과 동일한 내용이라는 사실을 인정할 수 있다.회사는 이 사건 1차 중도금과 관련하여, 그 용역의 공급시

맹신균변호사/법무법인 동인1. 종전건축물의 면적 확정건축물관리대장에 기재된 건축면적과 실제 측량한 건축면적이 상이한 경우 종전 건축물의 소유면적은 관리처분계획 기준일 현재 소유건축물별 건축물 대장을 기준으로 한다(서울시 조례 제26조 제3호). 종전 건물의 소유권은 관리처분계획 기준일 현재 건물등기부에 따르며, 소유권 취득일은 부동산등기부상의 접수일자를 기준으로 한다. 기존 무허가건축물의 경우 무허가건물확인원에 등재되어 있는 면적을 기준으로 평가한다. 기존 무허가건축물(미사용승인 건축물 포함)의 소유권은 관할구청장 또는 동장이 발행한 무허가건축물확인원 또는 소유자임을 입증하는 자료를 기준으로 한다.관련법령에 위반하여 건축된 부분의 면적은 종전자산의 감정평가대상에서 제외한다. 다만, 정관 등이 따로

김경태변호사 / 법무법인 산하1.들어가며=대의원회가 도시 및 주거환경정비법 상 법정 대의원 정수를 충족하지 못한 상태에서 총회를 대행하여 사업종료에 따른 해산 의결을 한 것이 무효라는 판결이 있은 이후 위 판결의 취지가 법정 대의원 수를 대의원회의 존속요건으로 본 것인지 여부에 관한 해석상 논란이 있다. 그런데 최근 더 나아가 위 판결을 근거로 추진위원회가 추진위원 정수를 충족하지 못한 상태에서 의결하였을 경우 무효라는 해석론까지 나오고 있다. 하지만 최근 선고된 고등법원 판결의 경향은 추진위원 정수를 충족하지 못하였더라도 추진위원회 의결은 무효가 아니라는 것이다.2.서울고등법원 제15민사부 2013.1.18. 선고 2012나54906 판결(상고 불제기로 확정)=이 사건 원고는 추진위원회가 주민총회

강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 서설=대법원 2013년 1월 16일자 판결중에 주택재개발사업과 관련하여 중요한 내용이 하나 있었다. 바로 재개발사업의 현금청산대상자로서 현금청산에 관한 협의가 성립되어 사업시행자에게 주거용 건축물의 소유권을 이전하는 자에 대하여 사업시행자가 공익사업법을 준용해 이주정착금, 주거이전비 및 이사비를 지급해야 하는가에 대한 대법원의 최종 판결이었다. 결론은 지급해야 한다는 것이었다. 2. 근거규정도시 및 주거환경정비법 제38조 사업시행자는 정비구역 안에서 정비사업(재건축사업의 경우에는 제8조 제4항 제1호의 규정에 해당하는 사업에 한한다. 이하 이 조에서 같다)을 시행하기 위하여 필요한 경우에는 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(공익사업법)’ 제3

아파트 온도차 최소화로 결로현상 막아정부도 환기창 설치하면 인센티브 제공   허권욱   금호석유화학㈜ 상무   금호석유화학㈜이 재건축·재개발·리모델링 조합 영업에도 적극적으로 움직일 계획이다. 새집 증후군 문제 등으로 정부가 실내환기 관련법을 지속적으로 강화하면서 조합의 수요도 급증할 것이라는 판단에서다. 허권욱 상무는 “정부 정책뿐만 아니라 조합원들의 건강을 위해서도 이제는 아파트의 실내 환기에 신경을 써야 할 때”라며 “하이브리드 환기시스템 시장은 급속히 증가할 것으로 전망한다”고 말했다. ▲신제품 출시의 의미와 성능을 소개한다면=최근 이상한파와 공동주택 내 발코니 확장으로 전국의 아파트 결로 문제가 더욱 심각해지고 있다. 겨울철 창호 결로는 곰팡이 증식으로 연결돼

건설사에 사전 홍보금지 통보하고 유언비어 막아야 조합의 시공사를 선정하여야 할 단계에 이르자, 주위에서 각종 로비 및 루머가 돌고 있어 고 조합장은 여간 마음이 불편한 것이 아니다. 창립총회에서 조합장으로 입후보하여 소견을 밝힐 때에, 조합의 투명한 운영과 조합원들의 이익을 최고의 목표로 삼고 조합장의 일을 하겠다고 조합원들에게 약속을 하고 조합장으로 당선이 되었기 때문에, 무엇보다도 시공자선정을 공정하고 명확하게, 그리고 조합원들에게 이익이 되도록 해야 할 상황이다. 그런데 시공자 선정이 결코 쉬운 것은 아니다. 1. 시공사들의 사전 홍보활동“조합장님, 큰일 났습니다.”조합의 최사무장이 조합의 사무실로 헐레벌떡 들어오면서 조합장에게 다급하게 말했다.“아니, 최사무장님 무슨 일인데요?”“조

사업시행인가 준비 한창… 189가구 신축이르면 6월 인가… 11월에는 시공자 선정  서울시 강동구 천호뉴타운2구역이 사업시행인가를 받기 위한 준비가 한창이어서 올해 본격적인 사업추진을 예고하고 있다.특히 지난해 강동구 최초로 역세권시프트(장기전세주택)를 적용, 사업성 극대화를 이뤄내면서 ‘성공재건축’을 위한 발걸음을 재촉하고 있다.서울시의 도심역세권 개발억제 방침에도 불구하고 집행부를 비롯한 전체 조합원들이 하나로 똘똘 뭉쳐 이뤄낸 성과이다.천호뉴타운 지구내에서 사업단계가 가장 빠른 곳으로 거듭나면서 명품단지로 탈바꿈하기 위한 앞으로의 사업추진이 급물살을 탈 것으로 기대를 모으고 있다.▲역세권시프트 적용해 사업성 극대화=천호뉴타운2구역

 서울 서대문구 가재울뉴타운6구역의 시공자 선정을 위한 입찰이 순조롭게 진행되고 있다.가재울6구역은 지난 2009년 GS건설을 시공자로 선정한 바 있지만 법원의 시공자선정 무효 판결이 내려지면서 다시 시공자 선정절차를 밟고 있다. 이에 따라 지난 14일 진행된 현장설명회에  현대건설, 삼성건설, 대우건설, GS건설, 포스코건설, 현대산업개발, SK건설, 한화건설, 두산건설, 한라건설, 태영건설, 코오롱글로벌, 화성산업, 한양 등 14개 건설사가 몰리면서 관심이 높은 상황이다. 

 서울 은평구 응암10구역의 현장설명회에 10여개의 건설사가 참여함에 따라 시공자 선정이 가시화되고 있다.응암10구역이 지난 14일 개최한 현장설명회에 현대건설, GS건설, 대림산업, 현대산업개발, SK건설, 태영건설, 한진중공업, 코오롱글로벌, 한양, 효성, 삼호 등 11개 건설사가 참여한 것으로 알려졌다. 내달 4일 입찰을 마감하는데 현대산업개발과 SK건설이 참여할 움직임을 보이고 있는 것으로 알려졌다.이 구역은 지난 2003년 추진위원회에서 동부건설을 시공자로 선정해 사업을 추진해 왔다. 하지만 최근 동부건설이 사업비 마련에 어려움을 겪으면서 조합과 계약을 해지함에 따라 새로운 시공자를 선정하게 됐다.

 서울 서대문구 홍제3구역의 시공자 입찰이 세차례 모두 유찰됐다.기존 시공자인 삼성건설과의 계약을 해지하고 새로운 시공자 찾기에 나섰지만 수포로 돌아갔다.홍제3구역은 현장설명회 참여업체들의 입찰연기 요청으로 두 번이나 입찰을 연기했지만 막상 입찰마감에는 참여업체가 없었다. 현설에는 현대건설, SK건설, 태영건설, 한라건설 등 4곳이 참여한 바 있다. 이 사업은 서울시 서대문구 홍제동 270번지 일대를 재개발하는 것으로 신축 연면적은 15만9천186㎡다. 지난해부터 기존 시공자를 대체할 새로운 시공자를 찾아 나섰지만 사업이 지연되고 사업성이 떨어지면서 건설사들의 관심을 끌지 못한 것으로 보인다.

정비업체에 제이앤케이도시정비조합장 선출등 신임 집행부 구성 서울 구로구 개봉4구역이 제2기 집행부를 새롭게 구성하고, 협력업체를 선정하는 등 사업추진을 위한 내실을 다졌다.개봉4구역 주택재건축정비사업조합은 지난 21일 구역 인근에 위치한 은혜림교회에서 전체 조합원 119명 중 105명이 참석한 가운데 2013년도 정기총회를 개최했다. 이날 총회의 주요 안건은 임기가 만료된 집행부를 새롭게 구성하기 위한 ‘임원 선출의 건’이었다. 개표결과 김병우 전 조합이사가 조합장에 당선됐으며 감사에는 박광일씨와 임경남씨가 선임됐다. 이사에는 민현욱씨, 이동섭씨, 윤철호씨, 이재호씨, 이정현씨, 이중환씨, 김진해씨 등 6명이 선출됐다. 또 이날 총회에는 정비업체와 감정평가업체를 선정하는 안건

내달11일 입찰마감 예정 시공자 입찰 과정에서 두 번의 유찰을 맛본 경기도 과천주공2단지가 세 번째 도전에 나섰다. 이번에는 성사시킬 수 있을지 업계의 관심을 집중시키고 있다.지난 22일 과천주공2단지 재건축조합(조합장 유익형)은 시공자 선정을 위해 가진 현장설명회에 총 17개 건설사들이 대거 참여하면서 뜨거운 관심을 실감케 했다. 2차때보다 무려 10개사가 더 참여한 것이다.이날 현설에 참석한 건설사로는 △대우건설 △이수건설 △대림산업 △롯데건설 △GS건설 △SK건설 △삼성물산 △KCC건설 △현대건설 △태영건설 △금호건설 △현대산업개발 △현대엠코 △한라건설 △코오롱글로벌 △한화건설 △진흥기업(접수순) 등이다.유익형 조합장은 “그동안 집행부에서는 두 번째 입찰이 무효된 후 수

재입찰… 26일 현장설명회 서울 강동구 성내동 미주아파트 재건축이 시공자 선정 절차를 처음부터 다시 시작한다.성내동 미주아파트는 지난 8일 입찰을 마감한 결과 한양과 삼성홈이엔씨가 참가함에 따라 시공자 선정절차에 돌입할 것으로 예상됐다. 이 단지는 이미 2차례 입찰이 무산된 바 있었지만 두 건설사가 입찰에 참여해 유찰을 모면했다.이에 따라 지난 15일 개최된 대의원회의에서 한양과 삼성홈이엔씨에 대한 총회 상정여부를 심사했지만, 반대 여론이 높아 총회에 상정하지 않기로 했다. 대의원들은 입찰에 참여한 삼성홈이엔씨가 자본금이나 매출규모가 작은데다, 프로젝트 파이낸싱도 어려울 것으로 판단된다며 총회 상정을 부결시킨 것으로 알려졌다.조합에서는 재입찰 공고를 내고 오는 26일 현장설명

현대산업개발·SK건설 등에서 참여 검토올 ‘첫’ 대형 건설사간 치열한 접전 예고 서울지역에서 올해 첫 시공자 선정에 나선 광진구 자양1구역의 시공권을 누가 확보할 수 있을지 업계의 이목이 집중되고 있다. 지난 4일 가진 현장설명회에 총 12개 건설사가 대거 참여하는 등 높은 관심을 보였다. 당시만 하더라도 현설 참여 건설사 가운데 대우건설, 포스코건설, 현대산업개발, SK건설 등이 자양1구역(조합장 김태식) 시공권에 눈독을 들이고 있던 것으로 알려졌다. 그 중에서도 포스코건설과 현대산업개발의 경쟁이 될 것으로 예상됐다.하지만 시간이 지나면서 예상이 빗나가기 시작했다. 현재까지는 현대산업개발과 SK건설이 가장 적극적인 자세를 보이고 있다는 게 조합 측의 설명이다.자양1구역

  서울 동작구 흑석9구역이 조합을 설립함에 따라 본격적인 재개발사업이 추진될 전망이다.동작구는 지난달 28일 전체 토지등소유자 752명 중 579명(조합설립동의율 76.99%)이 조합설립에 동의함에 따라 조합설립을 인가했다고 밝혔다.이 구역은 지난 7월 창립총회를 개최한 바 있지만, 반대파들이 총회에 대한 무효를 제기함에 따라 조합설립이 다소 늦어졌다.하지만 총회 효력정지 가처분을 비롯해 소송 등에서 추진위원회가 잇달아 승소하면서 조합설립인가를 받을 수 있게 됐다.박홍문 조합장은 “추진위원회가 조합설립과 관련된 법적 분쟁을 모두 승소함에 따라 본격적인 사업추진의 기틀이 마련됐다”며 “신속하게 사업을 추진해 조합원들의 재산가치를 극대화시킬 수

사업성공 위한 전략수립 용역 착수 서울 구로구 가리봉동 재정비촉진사업이 재시동될 조짐이다. 구는 가리봉동을 구로디지털단지의 배후도시로 조성하는 ‘가리봉동 재정비촉진사업’을 위한 용역에 착수했다고 밝혔다.특히 사업의 진행 여부를 판단하는 ‘사업 타당성 검토 용역’이 아니라 사업을 추진한다는 전제 하에 대안을 찾기 위한 ‘전략수립 용역’이라는 점에서 의미가 있다.이미 지난달 27일 LH, 주민대표회의, 관계자 등이 참석한 가운데 보고회까지 마쳤다. 용역기간은 총 9개월로 2월부터 11월 중순까지 진행될 예정이다. 용역사로 (사)한국지역개발학회, ㈜수성엔지니어링, ㈜지앤오플래닝으로 구성된 컨소시엄이 최정 선정됐다.앞으로 이들 회사는 사업여건 변화에 따른 수요

서울 노원구 상계주공8단지의 정비계획 수립이 보류됐다. 시는 지난 20일 제4차 도시계획위원회를 열고 ‘상계2구역 주택재건축정비계획안’을 보류시켰다고 밝혔다. 계획안에 따르면 상계2구역(8단지)은 용적률 249.47%, 건폐율 25%를 적용해 최고 20층 아파트 873가구를 건립할 계획이었다. 하지만 위원회는 단지내·외 일조와 주변 학교시설의 일조, 사업성 등을 면밀히 검토·분석해 이를 반영한 정비계획 수립이 필요하다는 사유로 보류 결정을 내렸다. 앞으로 상계2구역 정비계획안은 도시계획위원회 소위원회 자문 등을 거쳐 계획안을 보완한 뒤 재상정될 계획이다.