건물 주요 구조부를 뺀 아파트, 오피스텔, 주상복합 등 집합건축물의 하자책임 기간이 2년, 3년, 5년으로 세분화된다.법무부는 지난 6일 이런 내용의 〈집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률〉 시행령 개정안을 입법예고하고 상위법과 함께 6월19일부터 적용한다고 밝혔다. 앞서 개정된 상위법에 따라 건축법령상 건물의 주요 구조부 및 지반공사의 하자책임 기간은 10년이다. 또 건물 분양자에 더해 시공사도 동일한 책임을 진다.이번 개정안에는 나머지 하자책임 기간을 △대지조성공사, 철근콘크리트공사, 철골공사, 조적공사 및 지붕·방수공사의 하자 등 건물의 구조상 또는 안전상 하자-5년 △건축설비공사, 목공사, 창호공사 및 조경공사의 하자 등 건물의 기능상 또는 미관상 하자-3년 △마감공사 하자 등 발견, 교체

노무비·원자재값 상승폭 반영 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가 산정에 활용되는 기본형건축비가 1.95% 인상돼 지난 1일부터 적용됐다. 국토해양부는 지난해 9월 1일 이후 6달 동안의 노무비 및 건설자재값 변동을 고려해 기본형건축비를 1.95% 인상ㆍ고시한다고 밝혔다.국토부는 건설공사 재료비와 노무비 등 공사비 증감요인을 반영하고 주택공급 위축을 최소화하기 위해 ‘공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙’에 따라 기본형건축비를 매년 3월과 9월 첫날에 조정하고 있다.이번 기본형건축비 인상은 노무비와 승강기ㆍ레미콘 등 투입 가중치가 높은 주요 원자재가격의 상승분을 반영한 것이다.지난 6개월 동안 노무비는 2.84% 상승한 것으로 조사됐는데 이 부분이 기본형건축비를 0.90% 인상시키는 요인이

서울시, 이달 가이드라인 발표 서울시는 한강변에 짓는 재개발·재건축 아파트의 기부채납 비율을 ‘평균 15%’에서 ‘15% 이하’로 변경했다고 지난 6일 밝혔다. 이는 ‘재산권 침해’ 라는 일부 주민들의 반발을 고려한 것으로, 기부채납 비율을 15% 이하에서 하한선을 정하지 않고 단지특성에 따라 유동적으로 정하겠다는 것이다. 단지특성에 따라 기부채납 비율이 5% 이하도 가능할 수 있다는 것이 시의 설명이다. 전임 시장이 추진했던 기존 계획에선 기부채납 비율이 25%(상업지역 40%)에 달해 주민들의 반발이 심했다. 시 관계자는 “1, 2월에 열린 공청회와 지역별 주민 간담회 결과 주민들이 기부채납 부분에 대해 민감하게 반응하는 경우도 많았다”며 “이를 고려해 ‘평균15%’에서

전문가 긴급토론회 등 개최  ▲ 국회 통과가 무산됐던 분양가상한제에 대해 민주당이 기존의 폐지 반대 당론을 재검토하고 나섰다. 국토해양위원회 김관영 의원은 지난 7일 ‘분양가상한제의 공과, 대안은?’이라는 주제로 긴급토론회를 열었다. 김 의원은 주택경기 침체 장기화로 분양가 상승의 우려가 없다면 상한제 탄력운영 도입을 검토해볼 수 있다는 중립적 입장이다. 이날 토론회에서는 박선호 주택정책관은 ‘분양가상한제의 탄력적인 운용’에 대해, 참여 민생희망본부 김남주 변호사는 ‘분양가상한제 폐지에 따른 부동산 가격 하락’에 대해 각각 발제했다.민주통합당이 분양가상한제 폐지를 놓고 전문가 토론회를 개최하는 등 기존 폐지 반대 당론을 재검토할 움직임이 관측되고 있다. 민주당은 토론회 자

국토부, 대선공약 수정·보완… 내달 발표할 듯폐교·동사무소 부지에도 행복주택 건설하기로 새 정부의 종합부동산대책 발표 시점이 내달 이후로 늦춰질 전망이다.새 내각 출범 직후 부동산대책의 구체적인 내용을 확정하고 발표시점도 최대한 앞당긴다는 게 정부 방침이지만, 〈정부조직법〉 개편안이 국회에서 난항을 겪으면서 협의절차 자체가 이뤄지지 못하는 탓이다.정치권과 관가에 따르면 국토해양부는 서승환 국토교통부 장관 내정자가 인사청문회 절차를 통과하는 대로 새 정부 부동산대책의 세부 실행방안을 구체화할 예정이었다. 당초 예상대로 2월 임시국회에서 〈정부조직법〉이 통과하고 이달 중순까지 국토교통부ㆍ기획재정부 장관과 금융위원장 등이 취임하면 부처간 협의를 거쳐 이달 말이라도 대책을 발표한다는 방침이

서울시가 주민참여형 재생사업 활성화를 위해 맞벽개발사업, 합필개발사업, 개별필지개발사업 등 소필지에서 추진 가능한 사업모델을 도입하기로 했다. 주민참여형 재생사업은 주민을 중심으로 저층주택을 정비ㆍ개량ㆍ보존해 주거환경을 향상시키는 사업이다. 노후ㆍ불량 건축물이 밀집한 구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 ‘가로주택정비사업’이 대표적이다.이번에 새 활용안으로 공개된 맞벽개발이란 건축물을 인접대지 경계선에서 50cm 이내로 붙여 짓는 것이다. 기존에는 상업지역과 도시미관을 위해 조례로 정한 구역에서만 활용됐다. 하지만 지난해 주거지역에도 건축물과 토지 소유주간 합의만 있으면 맞벽건축을 허용하는 개정안이 국무회의를 통과해 활용도가 높아졌다.이에 서울시는 ‘맞벽개발’을 적극

활성화협의회 “수직증축 1개층 추가하면 25% 사업비 절감” 마포 호수 사례 “주차장 들어갈 수 있으면 주거공간도 가능”  새 정부의 부동산대책이 진행되면서 공동주택 리모델링에 수직증축을 허용해야 한다는 주장이 다시 등장하고 있다. MB정부에서 수직증축 도입이 번번이 벽에 부딪쳤지만, 새 정부에 다시 기대를 걸어 보자는 취지다.   이와 관련해 업계 최초로 조합과 업계가 머리를 맞대고 ‘공동주택 리모델링 활성화 협의회’를 구성해 대안 모색에 나섰다. 협의회는 리모델링 활성화 대책을 논의하고 그 결과를 국토해양부 및 정치권에 전달해 조속한 활성화 대책을 요구할 예정이다. 우선, 지난 6일 첫 회의를 통해 수직증축 1개층의 추가 허용이 필요하다는 결론을 내놓고 그 내용을 정리해

▲ 국회 통과가 무산됐던 분양가상한제에 대해 민주당이 기존의 폐지 반대 당론을 재검토하고 나섰다. 국토해양위원회 김관영 의원은 지난 7일 ‘분양가상한제의 공과, 대안은?’이라는 주제로 긴급토론회를 열었다. 김 의원은 주택경기 침체 장기화로 분양가 상승의 우려가 없다면 상한제 탄력운영 도입을 검토해볼 수 있다는 중립적 입장이다. 이날 토론회에서는 박선호 주택정책관은 ‘분양가상한제의 탄력적인 운용’에 대해, 참여 민생희망본부 김남주 변호사는 ‘분양가상한제 폐지에 따른 부동산 가격 하락’에 대해 각각 발제했다.                                                    〈관련기사 2면〉

법원 “서면징구·총회대행 등은 정비업체 고유 업무 아냐”등록된 정비업체만 가능하다는 법제처 해석 잇따라 부정  서면결의서 징구나 총회대행 등은 등록된 정비업체만이 가능하다는 법제처 해석에 대해 법원이 잇따라 제동을 걸고 나섰다. 민사에 이어 최근에는 직접적인 처벌을 다루는 형사사건에서도 법원이 무죄를 선고했다.   지난 1월 11일 서울북부지방법원 제13형사부(재판장 황현찬 판사)는 〈도시 및 주거환경정비법〉상 정비업체 등록 없이 정비사업을 위탁 받았다는 혐의로 기소된 김모씨에 대해 무죄 판결을 내렸다. 총회 서면결의서 징구나 홍보·대행 등은 정비업체의 고유업무가 아니기 때문에 등록 없이 가능하다는 판단에서다.황 판사는 판결문에서 “도정법 제69조제1항제1호는 등록이

정비사업 모든 업무가 위탁사무는 아냐전문성 요구되는 중요 요소 동의로 봐야 “총회와 관련해 결의서 또는 동의서 징구 업무 및 총회 홍보업무를 위탁받았다고 해서 당해 총회에서의 구체적 내용과 무관하게 이를 모두 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비사업을 위탁받은 경우에 해당한다고 볼 수 없다.” 서울북부지방법원이 정비업체 등록 없이 서면결의서 징구 업무 등을 했다는 이유로 〈도정법〉 위반 혐의로 기소된 김모씨에게 무죄를 선고했다. ‘등록된 정비업체만이 가능하다’는 법제처 해석 이후 실제 처벌을 다루는 형사사건에서 법원이 무죄판결을 내리면서 해당 논란은 정비사업전문관리업 등록을 하지 않아도 적법한 쪽으로 정리되고 있다.  〈도정법〉 제69조제1항 각호의 정비업체 위탁사무를 정비

■ 법원의 해석“도시 및 주거환경정비법을 개정하면서 정비업체의 업무범위를 축소한 취지는 기존의 전문업자가 더 효율적으로 업무를 수행하기 때문이다. 나아가 정비업체의 업무영역과 책임한계를 한정하기 위함이다.”정비업체의 고유업무를 축소한 〈도정법〉의 취지에 대해 서울북부지방법원은 이렇게 설명했다. 다시 말해 기존의 전문업자가 효율적으로 수행하고 있는 업무에 대해 등록된 정비업체만이 가능하다는 의미로 해석되는 것을 막기 위해서라는 것이다. 이렇게 〈도정법〉이 개정되면서 기존의 전문업자와 등록 정비업체의 업무영역 및 책임한계가 정해졌다는 것이다.▲자문행위 처벌대상 제외, 업무범위 축소 등 도정법 개정=현행 〈도정법〉 제85조제9호에 따르면 정비사업전문관리업 등록을 하지 않고 정비사업을 위탁받은 자는

■ 소송 번진 까닭은총회 서면결의서나 동의서 징구, 총회 진행업무 등은 등록된 정비업체만이 가능하다는 근거는 지난 2011년 5월 법제처가 국토해양부 질의에 회신하면서 만들어졌다.당시 법제처는 ‘추진위원회 또는 조합으로부터 위탁을 받아 토지등소유자 등으로부터 총회 의결을 위한 서면을 받는 업무나 투·개표관리 업무를 하는 자의 경우 〈도정법〉 제69조에 따른 정비사업전문관리업의 등록을 하여야 하는지 여부’를 묻는 질의에 “조합 설립의 동의 및 정비사업의 동의에 관한 업무의 대행에 해당하기 때문에 정비사업전문관리업의 등록을 해야 한다”고 회신했다.그러면서 법제처는 “주민총회 및 조합 총회의 의결 내용이 모두 추진위원회의 조합설립 관련사항 또는 조합설립 이후의 정비사업과 관련된 내용임을 알 수 있고 이

조합도 사업 취소 합의… 10년 재개발 꿈 물거품구포동 일대 재개발구역들 사업추진 여부 ‘기로’  뉴타운·정비사업 출구전략이 수도권에 이어 지방에서도 본격화될 조짐을 보이고 있다. 특히 대규모 미분양 사태로 수년째 부동산 침체를 겪고 있는 부산에서 조합을 해산하는 사례가 발생하고 있다. 부산 북구청은 지난 4일 관내 구포5구역이 조합원 과반수의 동의로 조합설립인가 취소를 신청했다고 밝혔다. 이보다 앞서 지난달 1일 이 구역의 시공자인 쌍용건설이 출구전략으로 조합이 해산될 경우 기투입된 사업비용인 약 41억원을 포기하겠다고 밝힌 바 있다. 또 구포6구역도 시공자인 현대건설에 ‘사업추진을 하지 않는다면 기투입 사업비용을 포기하라’는 내용증명을 보낸 것으로 알려졌다. 조합 측은 현대건

신건물 설계개요 등 항목 비워둔채 동의서 징구토지등소유자 동의 받았다면 정당… 구제길 열려 공란동의서를 징구한 후 추진위원회가 공란을 일괄 보충해 조합설립인가를 받은 것이 유효하다는 대법원의 판결이 나왔다. 다만 공란을 일괄적으로 보충하는 것에 대해 토지등소유자들로부터 위임을 받았다는 전제하에서다. 지난 1월 10일 대법원 특별1부(주심 양창수 대법관)는 “공란내용을 일괄 기재하는 데 동의하는 문구가 있었으므로, 소정의 필요적 기재사항이 포함된다면 동의서는 완성된다”며 “조합설립인가 신청 당시 동의서에 필요한 기재사항이 모두 기재되어 있으므로 조합설립인가 처분에 하자가 있다고 할 수 없다”고 판결했다. 이에 따라 공란동의서 징구 후 토지등소유자의 위임을 받아 조합설립동의서를 작성한 구역들의 조합설립인

이우진세무법인 이레 대표세무사부동산학 박사(www.rtax.co.kr)Q : 저는 서울특별시 동작구 소재 재개발조합의 조합원입니다. 10년 이상 보유한 단독주택이 재개발사업으로 인하여 관리처분계획에 의거 인가받은 후 1개월 후 준공을 앞두고 있습니다. 관리처분인가를 받은 후 이주를 위해 98년에 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주하였으나, 대체주택이 매매가 되지 않고 있습니다. 그런데 조합으로부터 사업인정고시일에 맞추어 종전주택의 권리가액 지분이 8억원인데 7억원의 아파트를 한 채 분양 받고, 나머지 1억원은 현금청산금으로 또 지급받을 계획입니다.위 경우에 있어 대체주택이 있는 상태에서 현금청산금을 받게 되면 양도소득세 납부 대상인가요? 아래 둘 중 어느 것이 맞는지요?갑의견 : 과세대상이다. 그 이

유재관동양법무사합동사무소 대표법무사www.dydream.co.krQ : 현금청산대상자가 된 재개발조합의 조합원은 주거이전비 등의 보상금을 청구할 수 있는가? 또 이사비 산정의 기준이 되는 점유한 건물의 면적은?  1. 현금청산대상자가 이주대책의 대상자인지에 대하여=재개발사업구역 내의 주거용 건축물 소유자로서 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자가 된 경우, 정비사업으로 인하여 생활의 근거지를 상실한 자에 해당하여 주거이전비 등을 지급해야 하는지에 대하여는 공익사업법상의 이주대책이 적용되는지에 대하여 명문의 규정이 없어 견해가 대립되고 있다.이에 대하여 최근 대법원은 “①도시정비법상 분양신청을 하지 않아 현금청산의 대상이 된 경우에도 그 청산금의 액수에 관하여 사업시행자와 현금청산대상자 사이에 협

홍봉주변호사/H&P 법률사무소www.parkhong.com정비계획이란 정비사업을 시행하는 사업구역에 대한 건축계획 등을 말한다. 이와 같은 정비계획은 주민설명회, 주민공람, 지방의회 의견청취 등을 거쳐 수립된다. 중요한 사항을 변경하고자 하는 경우에도 같은 절차를 거쳐 변경된다. 다만 경미한 변경인 경우에는 이와 같은 절차를 생략할 수 있다. 이처럼 정비계획의 변경형태에 따라 사업추진 일정이 달라진다. 정비계획의 중대한 변경인지 경미한 변경인지가 중요한 이유는 바로 이 때문이다. 최근 서울시와 경기도에서 이와 같은 정비계획의 변경형태가 문제된 바 있다.먼저 서울시의 사례를 보자. 당초 정비계획은 단지 내 상가건물부지 일부와 아파트부지 일부를 상가건물의 존치구역으로 하고 있었다. 그런데 나머지 상가

윤중경 제일엔지니어링 사장철도부지 상부에 인공대지를 조성하여 아파트, 기숙사 상업시설을 복합적으로 개발하여 저렴한 수준의 임대주택과 서민주택을 공급하는 ‘행복주택 프로젝트’를 추진하겠다는 대통령 당선자의 공약으로 그동안 도시의 무관심공간으로 인식되던 철도부지의 입체복합화 개발에 대한 논의가 최근 도시정책의 주요한 이슈로 떠오르고 있다. 그 핵심내용을 살펴보면 향후 5년간 철도부지 상부에 인공대지를 조성하여 아파트, 기숙사, 상업시설 등을 건설하고 총 20만호의 주택을 기존시세의 30~50% 수준으로 임대 공급하겠다는 것이다. 그동안 도심내 또는 도심근교의 유휴철도부지를 복합용도로 개발하여 직주근접형 소형·임대주택 건설하자는 도심주거공간 조성방안에 대한 연구와 시범사업의 타당성조사 등이 다각적으

정비사업의 사업성 확대 정책이 시급하다. 서울고등법원에서는 현금청산자에게 조합원으로 있을 동안에 발생한 정비사업비를 제외하고 청산금을 지급해야 한다는 판결을 내놨다.  현금청산자 문제로 고민하던 조합에게는 가뭄에 단비 같은 소식이다. 조합들은 이 판결을 근거로 한 푼의 사업비라도 아껴보자는 차원에서 현금청산자에게 정비사업비를 부담시키기 위한 총회를 서두르고 있다. 부동산 경기 침체 난국에 처한 조합 상황의 한 단면이다. 현금청산자 문제의 본질은 사업성 하락으로 분담금 폭탄을 우려한 조합원들의 사업탈출이다. 따라서 사업성 확대를 통해 조합을 정상화 시키는 게 근본적인 해결책이다. 이를 위해 정비사업에 붙은 과도한 규제를 걷어 내 최대한 사업성을 확보하도록 해줘야 한다. 정부의 과감한 국공유지의