▲서승환 국토교통부 장관이 지난 13일 서울 강북구의 중개업소를 방문, 지역 주택시장 상황을 듣고 부동산정책과 관련한 건의사항을 수렴했다. 이 자리에서 서장관은 “분양가 상한제, 다주택자 양도세 중과 등 과도한 규제를 정상화하고, 취득세 감면 외에 추가적인 세제·금융지원 방안 등 범정부 대책을 마련할 계획”이라며 부동산시장 정상화대책을 이달말에서 4월초 발표하겠다고 밝혔다.

이우진세무법인 이레 대표세무사부동산학 박사(www.rtax.co.kr)Q : 재개발사업을 하면서 필연적으로 비용을 지출하고 부가가치세를 지불하게 됩니다. 적은 금액인 경우도 있으나, 공사비나 용역비 등은 그 세액이 수천만원이 되기도 하며 사업기간이 길어질수록 이 금액도 수억원으로 불어납니다. 부가가치세 환급을 받을 수 있다고 하는데 어떠한 절차나 요령이 필요한지요? 조합의 이익을 위해서 알고 싶습니다.A : 우리나라의 부가가치세법 세액산출 방식은 전단계(매입단계)에 발생(지급되었거나 지급할)한 부가가치세(매입세액)를 자기의 납부할 매출세액에서 공제하는 전단계 세액공제법으로 계산합니다.즉, 자기가 재화판매나 용역을 공급하면서 그 금액의 10%를 부가가치세를 받게 되고(매출세액), 그 매출세액에서 전

김향훈변호사(종합법률사무소 센트로)www.newtn.co.krQ : 조합의 임원으로서 직무를 수행하다가 직무집행정지 가처분 및 형사고소를 당하였습니다. 이 때 변호사 비용을 조합의 비용으로 지출하는 경우 업무상횡령죄가 성립하나요?당해 법적 분쟁이 단체와 업무상의 관련이 깊고 당시 여러 사정에 비추어 단체의 이익을 위하여 소송을 수행하거나 고소에 대응하여야 할 특별한 필요성이 인정되는 경우에는 단체의 비용으로 변호사 선임료를 지출할 수 있고 이 때에는 횡령죄 성립이 안됩니다. 다만 의심스러운 경우에는 이사회와 대의원회의 의결을 얻어 집행하고, 신속히 차기 총회에서 추인을 받는 것이 좋습니다. 1. 직무집행정지가처분 - 단체비용으로 지급 가능이사에 대한 직무집행정지 가처분을 신청할 경우에는 단체를 피

박일규변호사/H&P 법률사무소www.parkhong.com행정관청으로부터 정비사업의 시행자 지위를 부여하는 조합설립인가를 획득하는 것은 정비사업이 정상적으로 진행되던 시기에도 결코 쉬운 일이 아니었다. 하물며 주택시장이 극도의 침체기를 겪고 있는 현재의 상황에서 새롭게 조합설립인가를 얻어내는 것은 그 어려움이 배가될 수밖에 없다. 조합설립동의율을 충족하지 못하는 경우 조합설립에 충분한 토지등소유자들의 지지를 획득하는데 실패한 것이어서 조합설립인가를 얻지 못하는 사정에 대하여 관할 행정청을 탓할 일이 아니다.그러나 조합설립동의율을 충족한 후 창립총회를 거쳐 적법하게 조합설립인가를 신청하였음에도 관할 관청이 여러 사유를 들어 조합설립인가처분을 거부하는 경우 추진위원회나 정비사업을 염원하는 토지등소유자

채규달변호사/법무법인 GL이전고시와 관련하여 대법원은 “이전고시의 효력 발생으로 이미 대다수 조합원 등에 대하여 획일적·일률적으로 처리된 권리귀속 관계를 모두 무효화시키고 다시 처음부터 관리처분계획을 수립하여 이전고시 절차를 거치도록 하는 것은 정비사업의 공익적·단체법적 성격에 배치된다고 할 것이므로, 이전고시가 그 효력을 발생하게 된 이후에는 조합원 등이 관리처분계획의 취소 또는 무효확인을 구할 법률상 이익이 없다고 봄이 타당하다”고 판시하고 있다(대법원 2012.3.22.선고 2011두6400 전원합의체 판결 참조). 유효한 관리처분이 있고 이를 기초로 한 이전고시가 효력을 발생하면 정비사업으로 신축된 대지와 건축물에 새로운 권리를 부여하는 형성적 행정행위로써, 행정행위가 가지는 일반적 성격에 따

배순석국토연구원 선임연구위원과거 우리나라 주택정책의 핵심은 주택공급 확대였지만 이제는 주택수급격차가 크게 완화되면서 주거복지가 주택정책의 핵심 이슈로 부각되고 있다. 주거복지 정책은 주로 저소득 주거빈곤층을 돕고 임차가구의 내집 마련 지원에 초점을 맞추고 있다. 하지만 이제는 생애주기별 주거문제, 특히 고령가구의 주거문제에 대해 국가가 각별한 관심을 갖고 대응방안을 마련해야 한다. 65세 이상의 고령가구가 우리나라 전체 가구에서 차지하는 비율은 2010년에 24.8%였지만, 2015년에는 30.2%, 2025년에는 44.2%로 증가될 것으로 통계청은 전망하고 있다. 직장인들이 60세도 되기 전에 대부분 은퇴해야 하는 우리나라 현실을 감안하면 ‘경제적’ 고령가구 비율은 65세 이상의 고령가구 비율보다

지난 두달간 전국 9곳에서 시공자 선정 유찰사태가 벌어졌다. 경기불황이 가장 큰 이유지만 사업성이 좋지 않거나 까다로운 입찰조건 때문이라는 게 업계의 분석이다.이로 인해 일각에서는 최근 시공자 선정에 나선 서울 광진구 자양1구역에서도 유찰 가능성을 우려하고 있다. 입찰보증금 60억원이 건설사들에게 부담이 될 수 있다는 이유에서다.이곳은 서울지역 공공관리제도 대상 사업장 중 올해 첫 수주물량이라는 점에 있어 업계의 관심을 끌고 있다. 특히 시공자 교체가 아닌 신규 순수 사업장이라는 게 건설사들의 수주심리를 자극하고 있다.게다가 조합원들이 스스로 힘을 합쳐 사업시행인가까지 받았고, 시공자만 일정대로 제때 선정할 경우 곧바로 관리처분수립도 가능하다. 뿐만 아니라 용적률 298%를 적용해 총 841가구를

구판서세무법인 청솔/대표회계사3. 인정사실(계속) 4) 소외 조합은 2003년 1월27일~7월18일까지 사이에 조합장 박OO 또는 소외 조합 명의로 회사와 회사 대표이사인 전OO 명의 계좌로 약 27억원을 송금하였다. 지출결의서 등에 의한 송금내역을 정리하면 다음과 같다.5) 회사는 이 사건 각 용역계약과 관련하여 소외 조합에게 2003년 11월 30일 공급대가 약 8억원의 세금계산서 1매(설계용역 계약금 15%), 공급대가 약 2억원의 세금계산서 1매(행정용역 계약금 10%) 및 2003년 12월 30일 공급대가 약 2억원의 세금계산서 1매(행정용역 1차 중도금 일부)를 각 교부하였다.6) 소외 조합은 2006년 8월 8일과 2006년 8월 26일 2차례에 걸쳐 회사에게 이 사건 각 용역

맹신균변호사/법무법인 동인1. 도로의 평가기준=도로부지에 대한 평가는 다음과 같다.① 사도법상 사도부지 : 인근토지에 대한 평가금액의 1/5 이내 ② 사실상의 사도부지 :  인근토지에 대한 평가금액의 1/3 이내 ③ 그외의 도로부지 : 공도부지 : 공시지가 기준 평가(미불용지인 경우 미불용지 기준 평가)기타도로부지 : 공시지가 기준 평가2. 사실상의 사도=사실상의 사도라 함은 〈사도법〉에 의한 사도외의 도로로서 ①도로개설당시의 토지소유자가 자기 토지의 편익을 위하여 스스로 설치한 도로 ②토지소유자가 그 의사에 의하여 타인의 통행을 제한할 수 없는 도로 ③〈건축법〉 제35조의 규정에 의하여 건축허가권자가 그 위치를 지정ㆍ공고한 도로 ④도로개설당시의 토지소유자가 대지 또는 공장용지 등을 조성하기 위하여

김경태변호사 / 법무법인 산하1. 들어가며추진위원회 설립승인에 대한 취소 내지 무효확인소송 진행 중 조합설립인가가 이뤄진 경우 추진위원회 설립승인에 대한 취소 내지 무효확인소송을 유지할 법률상 이익이 있는지 여부에 관한 논란이 있다. 이에 관한 최근 대법원 판결을 소개하고 평석을 하고자 한다. 2. 대법원 2013.1.31. 선고 2011두11112 판결(이하 ‘이 사건 판결’이라 함)의 요지이 사건 주요 경위는 추진위원회가 2005.4.27.경 설립승인을, 2007.4.24.경 변경승인을 각 받았고, 원고가 위 각 처분의 무효확인의 소(이 사건)를 제기한 이후 원심 계속 중인 2010.10.4.경 조합설립인가 처분이 있자, 이 사건과 별개로 위 조합설립인가 처분에 대한 취소소송이 제기되었고

강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 서설시공사가 선정되고 나면, 조합은 선정된 시공사와 공사도급(가)계약과 금전소비대차계약을 체결하게 된다. 이때 대부분의 시공사는 조합임원들에게 연대보증을 요구한다. 조합임원들이 군말없이 연대보증에 동의하는 경우에는 별 문제가 없지만, 조합임원들이 연대보증을 거부할 경우 문제가 발생하고 있다. 이때 시공사는 조합임원의 연대보증이 없다는 것을 이유로 계약 체결을 보류하고 사업비 대여를 거부하는 것으로 응수한다. 당장 사업비를 대여받아 사업을 진행해야 하는 조합은 임원들을 설득하여 연대보증에 서명날인하게 한다. 조합 임원들이 한 사람, 두 사람 동의하게 되면 눈치를 보던 다른 임원들도 마지못해 동의하게 된다. 끝까지 거부하는 조합임원에 대해서는 비난이 쏟아지고, 견

※ 지난호에 이어 향후 도정법이 개정되어야 하는 방향을 마지막으로게재하도록 하겠습니다. Ⅱ. 도정법 개정 제안 내용6. 토지등소유자 동의방법이 현재 지장 및 자필서명으로 되어 있는데, 이것은 개정전인 인감도장 찍고 인감증명서 첨부하는 방식으로 다시 개정되어야 한다.1) 현행 규정=법 제17조에는 토지등소유자의 동의방법에 관하여 다음과 같이 규정하고 있습니다. 제17조(토지등소유자의 동의방법 등)① 제4조의3제1항제4호, 제7조제1항, 제8조, 제13조제2항, 제14조제4항, 제16조제1항부터 제3항까지, 제16조의2제1항, 제26조제3항, 제28조제7항, 제33조제2항에 따른 동의(동의한 사항의 철회 또는 제8조제4항제7호·제13조제3항 및 제26조제3항에 따른 반대의 의사표시를 포함한

건물 거래시 자료 첨부… 위반 땐 과태료 30만원  서울시 아파트는 우선 500세대 이상 단지만 대상 건축물도 자동차 연비 표시 제도처럼 에너지 성능을 확인할 수 있는 에너지효율등급인증 제도가 시행된다. 또한 주택을 포함한 건축물의 에너지 성능이 일반에 공개되며, 건축물의 매매 또는 임대 시에는 건축물의 에너지 효율등급평가서를 반드시 첨부해야 한다. 국토해양부는 지난달 23일 〈녹색건축물 조성 지원법〉 시행과 관련해 시행령 및 시행규칙 등 하위규정들을 발표하면서 본격적인 에너지 소비증명제 시행에 들어간다고 밝혔다. ▲에너지 소비증명제 시행=에너지 소비증명제는 건축물 매매 또는 임대 시 전기·가스 등 에너지 사용량과 에너지효율등급 평가서를 첨부하도록 하는 제도로 에너지 소비 실태를 보여줘 에너지

용적률 180% 적용… 총 410가구 신축사업시행인가로 분위기 반전… 사업탄력   ■ 입지 조건은등촌1구역은 인근에 다양한 인프라를 갖추고 있어 주거지로서 최적의 입지를 자랑하고 있다. 그 중에서도 역세권에 위치한 것이 최대 장점으로 부각되고 있다.등촌1구역은 ‘황금라인’으로 불리는 지하철9호선 등촌역이 위치한 만큼 편리한 교통여건을 갖추고 있다. 구역이 등촌역에서 반경 500m내에 포함돼 있어 역세권이라고 해도 손색이 없다. 이에 따라 강남권으로 출퇴근이 용이해 향후 1~2인 가구의 수요가 많을 것으로 예상된다. 나아가 올림픽대로, 공항대로, 등촌로 등의 사통팔달 도로망도 형성돼 있다.이와 함께 교육여건도 우수하다. 구역 바로 앞에는 등촌초, 백석중, 영일고 등이 위치

안양 석수주공2단지·현대산업개발 조정 마무리수익금 123억 중 ‘조합 77억·현산 46억’ 배분 지분제 재건축사업에서 임대주택 폐지에 따른 일반분양 전환 수익금은 조합과 시공자 둘 중 누가 얼마나 가져가야 할까? 법원이 수익금을 조합과 시공자 양 측이 일정 비율로 나누어 갖되, 조합 귀속분 비율이 더 높아야 한다는 조정 결정을 내놨다. 수원지방법원 안양지원 제1민사부는 안양 석수주공2단지 아파트재건축조합이 현대산업개발을 상대로 제기한 ‘부당이득금반환’ 소송에서 재건축 임대주택 폐지에 따라 발생한 일반분양 수익금 123억원 중 약 63%인 77억원을 조합에, 37%의 46억원을 현산에 각각 배분하라는 취지의 조정 결정을 내렸다. 조합과 현산 양 측 모두 이 조정을 수용하면서 석수2단지 임대주택 일반분양

시공자 선정 현장설명회에 총 12개 건설사 참여현산·SK·포스코 등이 ‘관심’… 4월 19일 마감   ▲총 12개 건설사 참석한 현장설명회 ‘북적’=시공자 선정에 나선 자양1구역이 지난 4일 가진 현장설명회에 총 12개 건설사가 대거 참여하면서 뜨거운 관심을 실감케 했다. 현설에 참석한 건설사로는 도급순위 순으로 △삼성물산 △대우건설 △GS건설 △포스코건설 △대림산업 △롯데건설 △SK건설 △현대산업개발 △쌍용건설 △계룡건설산업 △현대엠코 △태영건설 등이다.이후 참여 건설사들을 대상으로 입찰안내서에 대한 설명이 이어졌다.일반적인 사항을 살펴보면 입찰방법은 일반경쟁이며, 입찰참여 자격으로는 입찰보증금 60억원을 입찰마감 전까지 납부한 업체로 정했다. 다만 입찰보증금 중 50

서울 강동구 길동신동아3차가 원활한 사업추진을 위해 정비업체와 설계자 선정 절차를 밟고 있다. 지난달 26일 길동신동아3차 재건축조합이 공고한 내용에 따르면 정비업체는 기주씨엠, 메트로개발, 도시와우리, E정원, 한국씨엠, 유니빌, 오엔랜드21, 화성, 라온씨티, 피닉스씨엠씨가, 설계자로는 금성건축, 동일건축, 삼하건축, 엄앤이, 예촌건축, 종현엔지니어링, 토문엔지니어링, 한국종합건축, 한길건축, 한창세진건축, 에이비라인이 각각 지명을 받았다.

 인천시 서구 가좌라이프빌라 재건축조합(조합장 박보현)이 수의계약 방식으로 시공자 선정에 나섰지만 끝내 무산됐다.지난달 20일 가좌라이프빌라 재건축조합은 시공자 선정 입찰공고를 내고, 27일 현장설명회를 진행했지만 단 한 곳도 참여하지 않아 시공자 선정이 좌절됐다.가좌라이프빌라는 지난해 수차례 입찰공고를 내고 시공자를 선정하려 했지만, 건설사들의 관심을 끌지 못해 번번이 유찰사태를 빚었다.다만 이번 입찰은 경쟁이 아닌 수의계약 방식으로 시공자가 유리하게 조건을 제시할 수 있어 현설 참여가 예상됐지만 결국 기대에 그쳤다.사업방식이 도급제여서 일반분양에 대한 건설사의 부담도 크지 않고 컨소시엄으로 사업을 진행할 수 있도록 조합이 배려해 준 것도 눈에 띄었다.하지만 업계

조합장에 권박원씨  대전광역시 대흥1구역 주택재개발정비사업조합(조합장 권박원)이 지난달 28일 총회를 개최해 조합장 및 이사 등 조합 임원의 연임 안건을 의결했다. 대전 중구문화원에서 열린 이날 총회에서 조합원들은 조합장으로 권박원 현 조합장을, 감사로 심현국·한현수 씨, 이사로 송문숙 씨외 6명 등 현직 감사와 이사의 연임을 의결했다.연임이 결정된 권박원 조합장은 “어려운 사안들이 발생할 때마다 조합을 믿고 격려해 준 조합원들에게 감사드린다”며 “앞으로도 재개발사업이 성공적으로 마무리될 수 있도록 지속적인 관심과 애정을 부탁드린다”고 말했다. 이날 총회에서는 △2013년도 예산(안) 승인 건 △사업시행인가 조건 공사 변경(안) 결의 건 등도 의결했다.대흥1구역 주택재개발