■ 전문가 반응법률 전문가들은 이번 판결이 타당하다는 입장이다. 현금청산 사유가 확정된 시점까지 소요된 정비사업비를 현금청산자들이 부담해야 한다는 것은 상식에 부합한다는 것이다. 재판부 판단의 결정적 근거는 조합원의 정비사업비 부담의무를 규정하는 정관 제10조다. 현금청산자 역시 분양미신청이나 분양신청철회 등 현금청산사유가 발생하기 이전까지는 조합원임이 분명하기 때문에 정관 제10조에 따라 정비사업비를 부담하여야 하는 것이 당연한 귀결이라는 것이다. 박일규 H&P법률사무소 변호사는 “서울고법은 이번 판결로 각 현금청산자가 부담하여야 할 정비사업비에 관해 정비사업비의 분담비율을 특별히 규정하는 도시정비법령이나 정관 규정은 없지만 개인별 종전자산 평가가액 비율대로 정비사업비를 분담하는 것이 타당하다고 판

 융자지원 받는 사업장 극소수 불과… 실효성 의문전문가 “시공자 선정시기 조합설립 이후로 당겨야 ” 서울시가 자금조달에 어려움을 겪고 있는 뉴타운·정비사업의 동력을 불어넣기 위해 조합장의 신용만으로 최대 30억원까지 4.5%의 저리로 대출이 가능한 지원책을 내놓았다.하지만 자격조건이 기존 그대로인 ‘반쪽짜리’ 지원책에 불과해 여전히 실효성에 대한 의문이 제기되고 있다. 사업성이 없거나 사업지연이 우려되는 이른바 ‘문제 사업장’으로 낙인찍힐 경우 부적격 사유에 해당하기 때문이다.뿐만 아니라 추진위·조합이 지위와 관련해 소송 중인 구역들도 지원받을 수 없다. 이에 따라 실제로 혜택을 볼 수 있는 사업장이 많지 않아 차라리 시공자 선정시기를 앞당기는 것이 보다 현실적이라는 게

1만㎡미만 소규모 노후·불량주택 밀집지역 개발조합원 과반 동의 땐 지자체장·건설사 공동시행   ------------------------------------------------------------------------- 건축공사비 40% 융자… 세대당 최고 4억5천만원 ■ 서울시 가로주택 지원 내용가로주택정비사업이 출구전략으로 인해 구역이 해제되는 곳의 대안사업이 됨에 따라 지자체의 지원도 확대될 전망이다. 실제로 서울과 인천, 대구, 부산 등 주요 광역자치단체들은 뉴타운·정비사업을 대신할 가로주택 정비사업에 다양한 지원책을 내놓고 있다.특히 서울시의 경우 이미 가로주택정비사업을 활성화 시키기 위해 공공 자금을 융자지원하겠다고 밝혔다. 지난 5일 시는

이우진세무법인 이레 대표세무사부동산학 박사(www.rtax.co.kr)Q : 저는 2010년 서울 동작구에 소재하는 재개발조합의 조합원으로서 기존 주택에 대한 조합원에 대한 권리를 취득한 조합원입니다. 이 당시에 약 9억원의 취득금액에 대하여 취득세를 납부하였습니다. 권리가액 7억원은 조합원 분양 44평형은 금번 2012년 12월에 사업 준공이 되었고, 2013년 2월 하순에 조합으로부터 현금청산금 2억원을 받을 예정입니다. 이에 대해서 양도소득세 부과 대상인지 궁금합니다. 관리처분계획인가는 6개월 전에 취득하였습니다.A : 부동산 또는 입주권, 분양권 등 권리를 양도하고 대가(현금 등)를 받게 되면 1세대 1주택 2년 이상 보유 등 특별히 비과세 요건을 충족하지 못할 경우는 양도소득세 과세대상입니다

김향훈변호사(종합법률사무소 센트로)www.newtn.co.krQ : 분양신청기간 도중에 분양신청을 하였고 현재는 관리처분계획 인가가 났습니다. 그런데 생각해보니 추가부담금이 너무 많은 것 같아서 그냥 현금청산을 받고 싶습니다. 저희 조합 정관에서는 분양신청을 하였더라도 이후의 분양계약 체결기간에 계약체결을 하지 않으면 현금청산을 한다고 규정되어 있습니다. 그러나 분양계약 체결기간은 아직 정해져 있지 않아서 그 전이라도 현금청산을 받고 싶습니다. 가능한지요?1. 분양신청기간 이후의 철회를 부정한 판례대법원(2011.12.22.선고 2011두17936 판결)에서는 “도시 및 주거환경정비법 제47조 제2호에 따르면 사업시행자는 분양신청을 철회한 토지 등 소유자에 대하여는 ‘그 해당하게 된 날’부터 150일

박일규변호사/H&P 법률사무소www.parkhong.com법정대의원수에 미달하는 상황에서 대의원회 의결이 이루어졌을 경우 해당 대의원회 결의의 유효성에 관하여는 그동안 다양한 내용의 의견이 개진되어 왔다. 그러한 경우 대의원회 구성이 부적법하여 대의원회 결의가 무효라는 기왕의 법제처 해석에 대하여 많은 전문가들이 조합의 운영 실무를 고려하여 반론을 제기하였지만 결국 대법원은 법정대의원수에 관한 도시 및 주거환경정비법의 규정이 강행규정임을 전제로 그에 위반한 대의원회 구성이 부적법하다는 법리를 채택함으로써 해당 쟁점에 관한 논의는 일단락된 것으로 보인다.그런데 이와 비슷한 구조의 논의가 사실 추진위원회 단계에서도 꾸준히 제기되고 왔다. 각 구역별 추진위원회의 운영규정은 예외없이 추진위원회 구성에 관

“집 팔고 세입자로 들어가는 게 낫겠어. 전 재산 내놓고 남 좋은 일 할 필요는 없잖아.”지방의 한 재개발 조합장이 자조 섞인 푸념을 내뱉었다. 재개발사업은 세입자는 물론 현금청산자에게도 이주비와 이사비 등을 지급해야 함에 따라 조합원들의 부담이 커졌기 때문이다.대법원은 지난달 현금청산을 받는 조합원에게도 이주비 등을 보상하라는 판결을 내렸다. 부동산 시장침체가 장기화되면서 현금청산자가 늘어난 상황에서 이번 판결은 얼어붙은 재개발업계에 찬물을 끼얹는 격이 됐다.특히 지방의 재개발사업이 큰 위기에 닥칠 것으로 예상되고 있다. 지방에서는 ‘조합원의 절반이 분양을 신청해도 성공했다’고 할 정도로 이미 현금청산에 대한 문제가 심각한 상황이다.그렇다고 서울·수도권은 부담이 없는 것이 아니다. 이미 서울·수

채규달변호사/법무법인 GL‘도시 및 주거환경정비법’은 관리처분계획의 수립 또는 변경에 조합원 총회의 의결 및 행정청의 인가절차 등을 요구하고 있다. 이와 같이 관리처분계획의 수립 또는 변경을 위하여 조합총회의 의결 및 행정청의 인가절차 등을 요구하는 취지는, 관리처분계획의 수립 또는 변경이 조합원, 현금청산대상자 등에 대한 소유권 이전 등 권리귀속 및 비용부담에 관한 사항을 확정하는 행정처분에 해당하므로 그로 인하여 자신의 권리의무와 법적 지위에 커다란 영향을 받게 되는 조합원 등의 의사가 충분히 반영되어야 할 필요가 있기 때문이다. 반면에 관리처분계획의 경미한 사항을 변경하는 경우에는 이러한 필요성이 그다지 크지 아니하기 때문에 행정청에 신고하는 것으로 족하도록 규정하고 있는 것이다.관리처분

강우원세종사이버대학교 부동산경영학부교수1997년 우리는 당시로서는 듣도 보도 못한 IMF라는 기이한 이름의 괴물과 맞닥뜨려졌다. 기업들은 연쇄부도에 시달렸고 많은 사람들이 차디찬 겨울 거리로 내몰리면서 무고한 생명까지도 잃었다. 단기외환 부족이라는 생경한 이유로 너도나도 생의 끝까지 내몰렸던 것이다. 그러면서 우리는 우리경제가 세계경제의 일원이고 그 영향에 결코 자유로울 수 없다는 것을 뼈저리게 체득하는 계기가 되었다. 벌써 16년 전 일이지만 아직도 악몽과도 같은 그 시절을 우리는 잊을 수 없다. 지금 세계는 너나 할 것 없이 경제위기 속에 놓여 있다. 지금의 세계경제 위기는 2008년 미국투자은행 리먼브라더스가 파산하면서 촉발되었다는데 의견이 일치한다. 리먼브라더스 파산은 830조원의 미국 역사상

구판서세무법인 청솔/대표회계사3) 신의칙원칙의 위반상기 금액은 2002년도 당시 소득세법에 의하더라도 사업소득에 해당 한다고 할 것이고, 세법상 가산세의 경우 납세자의 고의·과실은 고려하지 아니하고 법령의 부지·착오 등은 그 의무위반을 탓할 수 없는 정당한 사유에 해당하지 않으므로, 상기 두 사람이 이 사건 처분 전에 위 금액이 사업소득에 해당하는지를 알 수 없었다거나 세무서로부터 이를 통지받지 못하였다고 하더라도, 이 사건 각 처분이 신의칙에 반한다고 볼 수 없다.4) 결론세무서가 정비사업조합의 상가조합원에게 부과한 사업소득세와 가산세는 적법한 것이다. 주택재건축정비사업조합이 손해금으로 배상하는

맹신균변호사/법무법인 동인1. 일반 관리처분계획을 수립함에 있어 분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액(법 제48조 제1항 제3호), 분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 명세 및 사업시행인가의 고시가 있은 날을 기준으로 한 가격(법 제48조 제1항 제4호)이 포함되어야 한다.종전 토지, 건축물의 감정평가액은 사업시행 인가시점을 기준으로 하여 감정평가업자에 의해 평가된 가액으로, 그 평가액은 사업시행 후 관리처분을 위한 기준가격이 된다. 즉 이 평가액은 건축시설의 분양규모 결정이 기준이 되고, 분양가격에도 영향을 미치며 단위 소유가격의 비율에 따라 부담액 또는 배당액이 기준이 된다.사업시행을 위한 관리처분계획에는 분양대상자별로 분양예정대지 또는 건축시설의 추산액이 포함되어야 하는데

김경태변호사 / 법무법인 산하〈지난호에 이어〉 3. 재건축사업에서 현금청산 대상자의 조합에 대한 토지 등 인도의무 발생시점  도정법(2009. 5. 27. 법률 제9729호로 개정된 것) 제49조 제6항 본문에 따르면 관리처분계획인가 고시가 있는 때에는 토지 또는 건축물의 소유자, 임차권자 등은 이전고시가 있는 날까지 종전 토지 또는 건축물을 사용하거나 수익할 수 없으나, 같은 항 단서에 따르면 동법 제40조 및 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 ‘공특법’이라 함)에 따른 손실보상이 완료되지 아니한 경우에는 토지 또는 건축물을 사용·수익할 수 있다. 위 도정법이 시행되기 전 구 도정법은 제49조 제6항 단서 조항을 두고 있지 않았는데, 구 도정법이 시행되었던 당시 관리처분

강정민 변호사/법무법인(유) 영진〈지난호에 이어〉 5. 대책 부동산 경기침체가 우리나라 경제에 미치는 영향에 대해서 재론할 필요는 없을 것이다. 작금의 부동산 경기침체를 극복하기 위해서는 무엇보다도 박원순 서울시장을 비롯한 구청장들과 서울시의회 의원들이 서울시 주택정책에 대한 확실한 비젼과 로드맵을 갖추어야만 한다. 첫째, 낙후된 구도심을 재생하는 정책은 절대 포기되어져서는 안된다. 구도심재생사업은 많은 토지등소유자들과 세입자들의 이해관계가 복잡하게 얽혀 사업은 더디고 민원도 많다. 어려운 사업인 것이 사실이다. 당장 성과가 나타나지 않기 때문에 위정자들은 유권자들에게 결과를 보여 줄 수 다른 사업방식을 찾게 된다. 그린벨트를 풀어 택지를 조성하고 여기에 신도시를 조성하거나 보금자리주택을 신축하는 사

 설계·감리뿐만 아니라 성공적인 사업을 위한 다양한 건축서비스 제공  정 병 배   ㈜그룹환경종합건축사사무소 대표이사  재건축·재개발 등 정비사업은 복잡한 사업절차와 다양한 이해 관계가 얽혀있어 전문성이 절대적으로 필요한 사업이다. 정비사업 관련 업체들이 전문 업체임을 강조하는 이유도 여기에 있다. 전문성이 없이는 정비사업을 성공적으로 이끌 수 없기 때문이다.(주)그룹환경종합건축사사무소는 정비사업 전문 건축사사무소로 이름을 높이고 있다. 그룹환경은 재건축·재개발사업을 대표하는 수많은 현장에서 설계와 감리 프로젝트를 완벽하게 수행해 정비사업 전문 건축사로서의 능력을 인정받았다.정병배 그룹환경 대표이사는 “정비사업은 전문적인 지식은 물론 풍부한 경험을 갖춰야 성

잡다한 판례 나열이나 이론·쟁점 열거 지양핵심사항 체계적 설명  박치범   개포주공1단지 재건축 조합장현직 변호사이면서 조합장이 〈도시 및 주거환경정비법〉에 따른 ‘재건축·재개발 해설서’를 펴내 화재가 되고 있다. 서울 강남구 개포주공1단지의 박치범 조합장이 그 주인공이다. 박 조합장은 지난 2011년 국내 유일 현직 변호사이면서 조합장으로 선출돼 업계를 떠들썩하게 만들었다. 이후 최근에는 ‘재건축·재개발 해설서’라는 책까지 펴내면서 이목이 집중되고 있다. 특히 그동안 재건축을 전문으로 해 온 변호사가 집필한 책이어서 더 큰 관심을 끌 것으로 기대된다. ▲현직 조합장이면서 변호사가 집필한 책이어서 업계의 화제를 모으고 있다. 이번 ‘재건축·재개발 해설서’를 집필하게 된

Ⅰ. 도시재생 활성화를 위한 대전제 1. 서 언그동안 수년간 국내 부동산가격이 줄기차게 하락하였고, 세계 부동산경기 또한 하락추세를 지속하다가 최근 미국과 중국의 주택경기가 급격하게 회복되는 추세를 보이고 있습니다.이에 따라 우리나라 부동산가격도 거의 바닥을 쳤다는 의견이 우세한 가운데, 때마침 새로운 정부에서 도시재생 활성화를 위하여 각종 정책 수립 및 법안 개정을 계획하고 있다는 점이 부각되고 있어서 반가운 일이 아닐 수가 없습니다.이 분위기에 편승하여 도시재생사업의 기본법인 ‘도시 및 주거환경정비법’도 정비사업 활성화를 하기 위한 방향으로 개정되기를 간절히 희망하고 있습니다. 그래서 제가 그동안의 경험을 바탕으로 도시정비법이 향후 어떻게 개정되어야 할 것인지에 관하여 개략적으로 제안을 드

 최고 제한 높이 20% 범위 내에서 층수 탄력 운영한강수변 중점 관리… 기부채납비율 15%로 하향  정비사업을 시행할 때 한강변에 허용 가능한 층수가 35층으로 대폭 낮아진다. 이 중 도시계획적으로 중심지 기능이 필요하다고 판단되는 경우에는 50층까지 허용된다.이에 따라 2009년 한강 공공성 회복 정책을 시행할 당시에 50층 안팎까지 허용됐던 압구정·반포·이촌 등 한강변 아파트지구는 이번에 35층 이내로 제한될 예정이다. 서울시와 시 도시계획정책자문단은 지난달 25일 서울역사박물관 강당에서 한강변 관리기본방향 공청회를 개최하고 이같은 방침을 공개했다.▲서울시, 수변 경관 보호 강조=서울시는 핵심적인 한강변 관리기본방향에 대한 기준으로 한강

용적률 258%로 상향조정… 사업성 ‘굿~’주민 동의율 70% 넘어 조합설립 가시화   ▲가칭 추진위원회 통합 후 2개월만에 추진위원회 승인=능곡5구역은 고양시 덕양구 토당동 402번지 일대로 구역면적이 13만698㎡에 달하는 대규모 사업장이다. 능곡뉴타운 내 촉진구역 중에서는 2번째로 큰 규모를 자랑하고 있다.이 구역은 지난 2010년 능곡재정비촉진계획 수립·고시 당시만 하더라도 사업시기를 기다려야 했던 존치정비구역이었다. 지난 2011년 12월에야 촉진구역으로 변경·지정돼 사업추진이 가능해진 것이다.하지만 사업속도는 이미 타 구역을 앞지르고 있다. 촉진지구 지정 이후 2개의 가칭 추진위가 통합되면서 사업에 속도가 붙었다. 실제로 이 구역은 지난해 3월 가칭 추진위 통합

용적률 299.71% 적용… 총 701가구 신축85㎡이하 중·소형 대부분… 곧 건축심의   ■ 입지 조건은풍납우성아파트는 강남에 위치하고 있을 뿐 아니라 다양한 입지적 장점까지 갖추고 있어 향후 송파구의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대를 한 몸에 받고 있다.특히 올림픽공원과 한강을 조망할 수 있다는 게 최대 장점으로 꼽힌다. 게다가 단지와 가까이 접하고 있어 이곳에 마련된 다양한 운동시설을 손쉽게 이용할 수 있다. 또 단지 바로 앞에는 태양공원이 자리하고 있고, 성내천을 따라 조성된 조깅코스가 마련돼 있어 쾌적한 주거환경을 자랑하고 있다.이와 함께 서울아산병원이 단지와 인접해 있다는 점이 입주민들의 특권이 될 수 있다. 서울아산병원은 총 2천630여개의 병상을 갖춘 국내를