김향훈변호사(종합법률사무소 센트로)www.newtn.co.krQ : 당 재건축조합의 조합원 한명은 신탁등기까지 하였다가 변심하여 명도를 거절하고 제2차 분양신청기간 동안에 신청을 안하여 청산자가 되었습니다.  현재 청산금을 과도하게 요구하면서 명도를 거절하고 있어 명도소송을 제기한 상태입니다. 그러나 사업일정상 조속히 철거해야 하는데 조합이 일방적으로 강제명도를 하고 철거를 해도 되나요? 1. 별도의 이전등기 없이도 소유권 취득조합원이었다가 현금청산 대상자가 되면 조합원이었던 자는 부동산 소유권을 조합에 이전해야 하고 조합은 청산금을 지급해야 합니다. 그러나 신탁등기를 이미 해둔 상태에서는 다시 소유권이전등기를 할 필요는 없고 조합은 청산금 지급의무를 집니다(대법원 2008다37780 판결

박일규변호사/H&P 법률사무소www.parkhong.com 전국의 재개발·재건축 등 정비사업이 추락하고 있다. 그러면서 일부 지역에서는 조합해산 등이 구체적으로 논의되고 있는 실정이다.조합해산동의서를 제출할 것인지를 고심하고 있는 조합원들에게 조합해산시 조합원 개인의 매몰비용 분담여부는 반드시 짚고 넘어 가야할 중요한 문제다. 조합이 해산되어도 정비사업을 위해 투입된 각종 비용에 관하여 조합원이 아무런 책임을 부담하지 않는다면 사업성이 불투명한 현재의 상황에 비추어 아무래도 조합해산동의를 결정하기가 수월해지기 때문이다. 그래서인지 조합해산을 주도하는 측에서 해산동의서 징구를 촉진하기 위해 ‘매몰비용 분담 걱정하지 마시라, 여기 조합원 책임을 부정하는 법원 판결들이 있다’며 서넛 정도의 판결

이상훈변호사/법률사무소 정비최근 조합에서 많은 문의가 있고 소송 실무상으로도 쟁점이 되고 있는 사안 중에 하나가 도시 및 주거환경정비법에서 정한 정원에 미달하는 대의원회에서 이루어진 결의가 무효인지 여부에 관한 문제이다.  이러한 문제는 대구고등법원이 “법정 대의원수에 미달하는 대의원회에서 이루어진 결의는 중대한 하자가 있어 무효’라는 판결을 선고하였고(대구고등법원 2011나4224 판결), 위 대구고등법원 판결의 상고심인 대법원에서 심리불속행기각 판결을 선고하여(대법원 2012다15824 판결) 위 판결이 확정된 이후 조합의 현안으로 대두되고 있는 문제인 것이다. 위 대구고등법원 판결에서는 “총회의 권한대행기관으로서 조합원의 대표성을 확보하도록 하기 위한 대의원회의 의의 및 취지 등에 비추어

권대중부동산학박사 / 레피드경제연구소 소장요즘 경기도 안 좋은데 서울·수도권지역에서 전세를 살고 있는 사람들은 걱정이 태산이다. 연일 방송과 언론에서 보도되고 있듯이 전셋값이 미친 듯 오르고 있기 때문이다. 이러한 문제들을 한방에 해결할 수 있는 뾰족한 방안은 없다. 주택시장을 깊이 들여다보면 지난 6월말 취득세 감면혜택이 종료되고 난 이후 주택거래는 절벽현상이 이어지고 있는 반면, 전세가격은 50주 연속 상승하고 있다. 강남의 한 아파트 전세가격은 전용면적 85㎡에 최고 9억3천만원이라고 한다. 강북의 동일한 크기 아파트 두채 값이다.  물론 강남뿐만 아니라 다른 지역도 금액 차이만 있을 뿐이지 비슷한 현상이 나타나고 있다. 그런데 수도권의 깡통아파트 즉, 분양가격보다 낮은 매매가격이 형성된 지

서울 용산구 이촌동 왕궁아파트가 한강변 르네상스 프로젝트 백지화로 사업추진에 어려움을 겪고 있다. 사업계획 변경이 불가피해지면서 사업기간도 늘어날 가능성이 높아졌기 때문이다.그동안 정권이 교체되거나, 지자체장이 바뀌게 되면 정책도 변경하는 경우가 다반사였다. 일관성 없는 잦은 정책 변경은 시장에 혼란을 가져오게 된다. 그래서 법이나 제도를 변경할 때에는 유예기간을 두고, 정책이 안착할 수 있도록 하는 경우가 많다. 특히 정비사업은 구역 내 소유자가 자신의 재산을 출자하는 사업이기 때문에 정책에 더욱 민감할 수밖에 없다. 그럼에도 한강변 르네상스 백지화 과정에서는 업계의 사정을 전혀 고려하지 않고 있다는 점이 문제로 지적되고 있다. 한강변 르네상스만을 믿고 사업을 추진한 구역들은 또다시 사업에 타격을

정비계획수립시기를 기본계획에 반영하고자 변경 시 경미한 변경 여부(09. 12. 7.) Q : 도정법 부칙 제2조제2항에 따라 정비예정구역별 정비계획 수립시기를 정하여 기본계획에 반영하고자 하는 경우 이를 경미한 변경으로 볼 수 있는지.A : 도정법 제3조제1항제9호에 따르면 정비예정구역별 정비계획의 수립시기를 포함하여 단계별 정비사업추진계획으로 규정하고 있으며, 동법 시행령 제9조제3항제6호에 따르면 단계별 정비사업추진계획의 변경인 경우에는 도정법 제3조제3항 단서의 경미한 사항 변경으로 보도록 하고 있음.정비구역지정고시 후 사업시행 예정시기가 변경된 경우 처리(12. 11. 22.) Q : 도정법 제4조제1항에 따라 정비계획을 수립하여 정비구역지정고시

대우건설이 인천광역시 연수구 송도동 214번지 일대에 지난 2월 준공한 지식산업센터 ‘송도 스마트밸리’는 지하 1층 지상 3~28층 6개동으로 구성된다. 송도 스마트밸리의 연면적은 29만1184.06㎡으로 인천 문학경기장의 7배, 63빌딩의 1.7배에 이른다. 단지는 아파트형 제조공장 2개(A·B)동, IT형 업무시설 2개(D·E)동, 기숙사 1개(C)동, 상가 등 지원시설 1개(F)동으로 구성된다. 분양 관계자는 “아파트형 제조공장 중심의 A, B동의 1차 분양은 작년말까지 성공적으로 완료됐다”며 “올해부터는 정보기술(IT) 업체에 적합하게 지어진 D, E동을 분양 중”이라고 말했다. 3.3㎡당 분양가는 층별로 차등을 둬 390만~470만원으로 책정됐다. 공급 물량은 전용 기준으로 평균 138.

GS건설이 지난달 경기 용인시에 ‘광교산 자이’를 공급했다. 자이 브랜드로 용인에 공급되기는 5년 만이다. 신봉도시개발지구 1-2블록에 건립 중인 이 단지는 455가구(전용 78~102㎡)로 이뤄진다. 성복동, 신봉동 일대는 과거 분양가상한제를 피하고 사업성을 높이기 위해 주로 중대형 아파트가 공급됐다. 이에따라 오랫동안 중소형 아파트 품귀 현상이 빚어졌다. 이 때문에 소비자가 선호하는 전용 78~84㎡가 313가구로 전체의 69%를 차지한다는 게 GS건설의 설명이다. 모든 가구가 분양가 6억원 이하여서 5년간 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있다. 또 다른 강점은 자연 친화적인 입지 환경이다. 광교산과 성지바위산이 보인다. 광교산 산책로와 등산로를 쉽게 이용할 수 있다. 주변에 있는 신봉천이 정비돼

삼성물산·대우건설 등 하반기 분양  아파트 전셋값이 지속적으로 오르면서 이 기회에 내집을 장만하려는 수요자가 차츰 늘고 있다. 특히 서울 강남권은 세입자들이 전셋값 상승세를 견디지 못하고 가까운 지역으로 관심을 돌리고 있다. 강남권 전셋값이 서울 웬만한 지역의 매매가보다 높아 추가적인 자금 부담이 작고 새로운 지하철노선 개통 등으로 출퇴근 걱정도 없기 때문이다.용인을 비롯한 경기 남부지역은 신분당선 개통으로 강남역까지 30분대에 도달할 수 있고 서울시내 뉴타운은 쾌적한 주거환경과 편리한 교통여건, 재개발사업의 희소성으로 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 삼성물산은 이달 말 경기 용인 풍덕천동 삼성체육관 부지에 ‘래미안 수지 이스트파크’를 공급한다. 오는 2016년 개통하는 신

승인취소된 해산추진위원회의 사용비용의 신청  구판서세무법인 청솔/대표회계사1. 신청자(해산추진위원회)해산추진위원회는 보조금 신청을 위해서는 서울시 도시및주거환경정비조례 제 15조의4 제4항에 의거하여 해산추진위원회의 대표자를 선정해야 한다(대표자의 선정에 관해서는 본인의 매몰비용 칼럼 1 참조).신청자는 추진위원회 승인 취소 고시가 있는 날로부터 6개월 이내에 관할 구청장에게 신청해야 한다. 이때 사용비용 보조금 신청서에 여러 가지 첨부서류를 함께 제출해야 한다(본인 칼럼 매몰비용 1,2 참조).  2. 구청장1) 구청장은 보조금 신청에 따른 영수증 및 계약서 등의 증빙자료를 검증위원회 검증이전에 관련분야 전문가(세무사, 회계사, 변호사)를 통해 사전검토해야 한다. 해

모두 6곳 재정비촉진계획변경 결정·고시4구역은 이르면 내달 사업시행인가 총회    ------------------------------------------------------------------------------ 용적률 254%… 내달 사업시행 위한 총회 예정 ■ 762가구 건립하는 상계4구역상계4구역(조합장 윤정순)이 내달 사업시행인가총회를 개최를 준비하며 사업에 박차를 가하고 있다.이 구역은 상계재정비촉진구역 가운데 사업 속도도 가장 빠르고 시의 실태조사 결과 비례율도 약 120%로 사업성도 가장 높다. 또 상계 재정비촉진구역 6곳 중 지난해 11월 가장 먼저 건축심의를 통과한 바 있다.입지 조건도 양호하다는 평가를 받고 있다. 사업 대상지

홍보내용 사전 합의… 조건변경 땐 자격박탈 될수도 고 조합장은 시공자선정총회에 상정할 건설업체 6개를 대의원회에서 결정한 뒤 조합 총회준비에 들어갔다. 일반적인 정기총회나 임시총회와 달리 조합의 시공자를 선정하는 총회이다 보니, 벌써 대의원회가 끝나자마자 시공자선정 분위기를 느낄 수 있을 정도로 분위기가 들떠 있는 것 같은 생각이 들었다. 하지만, 차분히 시공자선정절차를 진행하기로 하였다. 9. 조합원에게 총회상정업체 통지- 대의원회 득표수 공개? 1) 조합원 통지문 작성고 조합장은 총회에 상정할 6개 업체를 결정한 뒤 전 조합원들에게 통지문을 보내기로 하였다.국토해양부 고시 ‘정비사업의 시공자선정기준’ 제13조에 의하면, 조합이 총회에 상정될 건설업자들이 결정된 때에는 조합원에게 이를

15층 층수제한으로 사업성 크게 줄어인근 렉스아파트 56층 단지와 대조적    서울 용산구 이촌동 왕궁아파트(조합장 이일현)가 서울시의 무책임한 정책에 따른 희생양이 될 위기에 놓였다. 오세훈 전 서울시장이 추진한 ‘한강변 르네상스 프로젝트’가 사실상 폐지됨에 따라 사업성이 하락하는 것은 물론 사업단계를 다시 밟아야 하는 난관에 부딪치게 된 것이다. 당초 왕궁아파트는 한강변 르네상스 정책에 따라 지상 48층 높이 2개동으로 건설할 예정이었다. 하지만 박원순 시장이 지난 4월 ‘한강변 관리방향 및 현안사업 가이드라인’을 통해 최고 층수를 35층으로 제한하겠다고 발표함에 따라 용적률 하락이 불가피할 전망이다. 여기에 인근 렉스아파트의 경우 무려 56층에 달

 법원 “행정청 승인사항으로 보기 어렵다” 판결서초구 “가처분 결정만으로 확정 지을 수 없어”  추진위원회 운영규정이 ‘신고’인지 아니면 ‘승인’인지를 둘러싼 서울 서초구의 ‘일방통행식’ 행정에 법원이 제동을 걸었다.그동안 서초구는 신반포3차 추진위원회가 제출한 운영규정이 ‘승인’을 받아야만 효력이 발생한다고 주장해 왔다. 반면 주민들은 ‘신고’로써 효력이 발생한다며 반박해 왔다.이에 대해 최근 법원은 “추진위 운영규정은 시장·군수의 ‘승인’을 받아야만 효력이 발생한다고 보기는 어렵다”며 주민들의 손을 들어줬다.그럼에도 불구하고 서초구는 여전히 ‘승인’ 사항이라며 고집을 꺾지 않고 있다. 이로 인해 주민들과 행정청간의 갈등은 봉합되지 않고

새 추진위원장에 김주훈씨 선출감사 윤충모·추진위원 이순희 등 서울 서초구 반포주공1단지3주구가 새로운 집행부를 구성하면서 새 출발을 다짐했다.지난달 20일 반포주공1단지3주구 재건축추진위원회는 단지 인근에 위치한 심산기념문화센터에서 추진위 설립에 동의한 1천60여명 중 770명(서면결의 포함)이 참석, 성원을 이룬 가운데 주민총회를 개최했다.이날 총회에서 김주훈 후보가 위원장으로 선출됐다. 또 감사에는 윤충모씨가 선임됐고, 이순희씨 등 117명의 추진위원도 구성됐다.김주훈 위원장 당선자는 “토지등소유자 중 한 사람으로서 사업단계가 다시 과거로 돌아가야 한다는 것을 알았을 때 하늘이 무너지는 것처럼 절망적이었다”며 “이러한 아픔을 딛고 우리 단지의 재건축사업에 정상화를

“도급제 원했지만…” 시공자 관심 여전  사업시행 인가… 2천550여 가구 건립 서울 서초구 방배5구역의 사업방식이 지분제로 결정됐다. 방배5구역 재건축조합(조합장 진갑섭)은 지난 3일 조합원들의 의견을 수렴한 결과 지분제로 최종 결정됐다고 밝혔다. 지난 1일 사업시행인가를 받은 방배5구역은 현재 시공자 선정이 가능한 상황이다.  이에 조합은 조만간 지분제 방식의 시공자 입찰공고를 내고 본격적인 선정절차에 돌입할 예정이다. 이르면 올해 안에 시공자 선정총회까지 마치겠다는 계획이다.시공자들의 참여 열기도 뜨겁다. 다만 지분제가 아닌 도급제를 원했던 시공자들 입장에서는 이번 지분제 결정이 아쉽다는 반응이다. 이미 구역 내에서 내로라하는 대형 시공자들이 조합원들의 관심을 사

동림피엔디 등 11개 협력업체 선정용역업체 대한지적공사와 계약추인 서울 용산구 한남5구역이 정기총회에서 협력업체를 선정하는 등 원활한 사업진행을 위한 날개를 달았다.한남5재정비촉진구역주택재개발정비사업(조합장 이상용)은 지난달 27일 구역 인근에 위치한 용산 청소년수련관 소극장 4층에서 전체 조합원 1천542명 중 총 876명(서면결의 포함)이 참석한 가운데 정기총회를 개최했다.이날 총회에서 주민들의 관심이 쏠렸던 안건은 사업시행인가를 위한 협력업체 선정의 건이다. 안건은 원안 가결됐다.이에 따라 도시계획업체에 동림피엔디, 교통영향평가에 도시과학연구원, 환경영향평가에 제일엔지니어링, 친환경인증 및 환경업체에 이에이그룹, 정비기반시설 설치 공사비 산출 및 임대주택 공사비 산출업체에

재개발·재건축사업에 대한 요즘 상황은 한 마디로 설명할 수 없을 정도로 어려운 시기입니다. 지방의 정비사업은 물론이고 서울에서도 점점 더 심각한 양상이 되어 가고 있습니다.정비사업에 대한 최근의 이슈는 정부에서 법률을 개정하여 제도를 개선하겠다고 발표한 사항들이 국회의 입법과정에서 지연되고 있다는 것과 서울시의 공공관리 핵심 수단인 자금이 고갈돼 정상적인 공공관리가 어렵다는 것이 아닐까 합니다.지금과 같이 재개발·재건축사업이 위축되고 위기에 처한 이유가 무엇일까 하고 곰곰이 생각해 보면 몇 가지 원인을 찾을 수 있습니다. 여러 가지 원인이 있겠지만 정비사업에 대한 사회적 부정적인 여론도 그 중에 하나라는 생각을 해 봅니다. 물론 부정적인 여론 형성은 뉴타운사업이 위기에 봉착하면서 더 증폭되었다고

서울 강동구 고덕4단지가 새 정비업체로 ‘진명시엔디’를 선정했다.  고덕4단지 주택재건축정비사업조합(조합장 최용식)은 지난달 20일 한국시각장애인복지관 강당에서 총회를 개최해 기존 정비업체인 T사를 계약 해지하고 새 정비업체로 진명시엔디를 선정했다. 진명시엔디가 제시한 용역비는 조합 청산 시까지 3억500만원이다. 한편, 이날 총회에서는 △조합 수행업무 추인 건 △정관 변경 건 △정비업체 계약해지 건 △정비계획 변경업체 선정 추인 건 △총회대행 업체 선정 추인 건 △정비업체 선정 건 △총회의결 사항 대의원회 위임 건 등도 의결했다. 총회에는 재적 조합원 413명 중 서면 참석자를 포함 357명이 참석했다.